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2023, un point sur les nouveautés en immobilier neuf

Qui dit nouvelle année, dit aussi nouveautés ! Et l’immobilier n’échappe pas à la règle.

Peut-être envisagez-vous de faire le grand saut dans l’aventure immobilière pour votre résidence principale en 2023 ?

Ou bien peut-être que des envies d’investissements locatifs vous tournent autour depuis plusieurs mois et que cette année vous avez décidé de vous lancer ?

L’équipe Urbanésens est toujours à l’affût de répondre à vos préoccupations et de vous offrir un accompagnement sur-mesure et aux petits oignons pour votre projet immobilier.

Aujourd’hui faisons un tour d’horizon de ce qui vous attend cette année en matière d’immobilier neuf ! 

  1. Transformation du dispositif PINEL avec l’arrivée de la loi Pinel Plus.

Cette modification du dispositif, permet pour l’investisseur de bénéficier des mêmes réductions d’impôt qu’auparavant.

Quelles sont les nouveautés du Pinel Plus ?

  • Investir dans un programme à haute performance énergétique
  • Les logements loués devront disposer obligatoirement d’espaces extérieurs privatifs, même pour les plus petites surfaces
  • Vous pourrez aussi bénéficier du Pinel+ en investissant dans un bien situé dans un quartier prioritaire
  • Des surfaces minimales sont à respecter en fonction du type de logement
  • Le logement devra offrir une double orientation à partir du T3
  • Les taux de la réduction d’impôt sont revus à la baisse de manière progressive en 2023 et 2024. Ainsi, lorsqu’un engagement de location de 6 ans est pris par l’investisseur, le taux de réduction d’impôt est fixé à 10,5 % en 2023 et à 9 % en 2024 (contre 12 % auparavant). Pour un engagement de 9 ans, le taux est de 15 % en 2023, puis de 12 % en 2024 (18 % auparavant). Et en cas d’engagement de 12 ans, le taux est fixé à 17,5 % en 2023 et à 14 % en 2024 (21 % auparavant). Toutefois, il est possible de bénéficier du maintien des taux de réduction d’impôt antérieurs dans deux cas (on parle alors de Pinel+). Dans le premier cas, le logement doit se trouver dans un quartier prioritaire de la politique de la ville. Dans le second cas, le logement doit respecter des conditions en termes de performance énergétique, d’usage et de confort.

2) Le PTZ toujours là au service de votre première acquisition

Afin d’aider les particuliers à acheter leur premier logement neuf dans certaines zones géographiques, le gouvernement prolonge le PTZ (prêt à taux zéro) jusqu’à fin 2023.

Quelles conditions remplir pour en bénéficier du PTZ ? 

  • Être primo-accédant, ce qui signifie ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans ou plus
  • Ne pas dépasser les resources des plafonds fixés
  • Opter pour un logement neuf situé dans une zone éligible au PTZ

3) Une place de choix pour votre vélo

Les programmes immobiliers neufs en 2023 devront offrir un local à vélos sécurisé avec au moins une place par logement.

Les logements jusqu’au 2 pièces, disposeront d’une place de stationnement. Au delà du 3 pièces (inclus), les logements disposeront de deux places de stationnement vélo.

À savoir également, chaque local à vélos devra se munir d’équipements permettant de stabiliser les deux roues et d’un cadre pour les attacher par le cadre ou par la roue, afin d’offrir le plus de sécurité possible aux résidents.

Actu’ en + : Bye Bye définitif à la taxe d’habitation ! Cette mesure a commencé les années précédentes, en 2023, plus personne ne paiera la taxe d’habitation. Une occasion de voir son pouvoir d’achat augmenter. 

Si vous vous demandez encore si vous devriez plutôt vous lancer dans le neuf ou dans l’ancien, ces arguments devraient finir de vous convaincre.

Acheter un logement neuf, c’est …

  • Des frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
  • Une possible exonération de taxe foncière
  • Un logement répondant aux dernières réglementations environnementale en vigueur
  • De faibles charges de copropriété
  • Une exonération partielle ou totale de la TVA
  • Un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin) pour tous les logements
  • Pas de travaux lourds durant plusieurs années
  • Une plus-value à la revente
  • Pour les investissements : le logement neuf est très plasticité par les locataires, ce qui facilite la location rapide de votre bien

Cela fait plusieurs années que nous rêvons à vos côtés, que nous voyons vos yeux briller, que nous exerçons notre métier avec passion grâce à vous et vos projets, tous uniques. 

Prendre part à l’acquisition de votre bien, vous aider dans votre projet de défiscalisation, vous conseiller et bâtir les meilleurs des projets pour vous, c’est ce qui nous anime. Et nous sommes convaincus qu’en 2023, ensemble, nous ferons de grandes choses ! 

Urbanésens, votre projet immobilier neuf à Montpellier, Nîmes, Toulouse et Paris !