Pyramides d’Argent 2026 : un concours qui récompense la qualité du neuf

Créées par la Fédération des promoteurs immobiliers, les Pyramides d’Argent distinguent chaque année, dans chaque région, les programmes immobiliers les plus réussis. Un jury de professionnels examine l’architecture, l’insertion dans le quartier, la qualité d’usage des logements, la performance environnementale et la façon dont le chantier est conduit.

En Occitanie Méditerranée, la cérémonie des Pyramides d’Argent 2026 s’est tenue le 6 octobre 2026 au Septeo Stadium de Montpellier. Neuf prix ont été remis, dont cinq à des programmes montpelliérains. Le Grand prix régional ouvre la porte de l’étape nationale : les Pyramides d’Or, dont le jury se réunit en novembre et la cérémonie est prévue le 15 décembre 2026 à Paris.

Pour Urbanesens, ce palmarès est une belle reconnaissance : la grande majorité des résidences primées font partie des programmes que nous sélectionnons et commercialisons. Notre article Comment Urbanesens sélectionne des résidences respectueuses de l’environnement ? détaille justement nos critères de choix.

Qui est concerné ?

Ce palmarès intéresse tous les acheteurs d’un logement neuf dans la région :

• Les primo-accédants, qui cherchent un premier appartement neuf bien conçu et bien situé.
• Les familles, attentives aux espaces extérieurs, aux jardins et à la qualité des parties communes.
• Les investisseurs, pour qui une résidence reconnue par un jury de professionnels est un repère de qualité.
• Les étudiants et leurs parents, avec une résidence étudiante primée près des facultés.

Le palmarès complet des Pyramides d’Argent 2026 en Occitanie Méditerranée

Voici les neuf prix décernés par la FPI Occitanie Méditerranée, tels que présentés lors de la cérémonie. Les sept résidences de logements à découvrir chez Urbanesens figurent en majuscules, avec un lien vers leur fiche dans les parties suivantes.

Les deux derniers lauréats sont un immeuble de bureaux et une résidence de logements sociaux : ils ne sont donc pas proposés à la vente aux particuliers. Toutes les autres résidences sont des programmes immobiliers neufs vendus en VEFA, dont certains lots restent disponibles.

Pyramides d’Argent 2026 : les 5 résidences primées à Montpellier

Montpellier rafle cinq des neuf prix, une belle illustration du dynamisme de ses quartiers neufs. Notre article Montpellier, ville pionnière de l’immobilier neuf durable montre combien la ville mise depuis des années sur des quartiers exigeants.

RESPIRE, Grand prix régional à Port Marianne

Plus haute distinction de la soirée, la résidence RESPIRE s’inscrit dans la ZAC République, à Port Marianne. Signé par MDR Architectes et Architecture Studio pour Bacotec et Spag, le programme réunit, selon le palmarès, 145 logements de statuts variés (sociaux, libres, intermédiaires et en bail réel solidaire), avec des bureaux, un espace de coworking et des commerces.

Côté acheteurs, la fiche met en avant un jardin paysager de 2 000 m² avec aires de jeux, des appartements traversants prolongés par de grandes terrasses, et des T3 à partir de 365 000 € et T4 à partir de 489 000 €, pour une livraison prévue au 3e trimestre 2027. RESPIRE représentera la région aux Pyramides d’Or en décembre.

CLAIR DE LUM, prix de la Qualité globale

Dans la ZAC Cité créative, la résidence CLAIR DE LUM signée Les Villégiales et Tautem Architecture compte 56 logements. Le prix de la Qualité globale salue un projet réussi sur tous les plans : architecture, confort et intégration dans le quartier.

La résidence est desservie par le tramway et la fiche signale son éligibilité au PTZ. Les T3 sont proposés à partir de 212 000 € et les T4 à partir de 428 000 €, avec une livraison prévue au 3e trimestre 2027. Pour découvrir les autres résidences du secteur, consultez notre page quartier Cité créative.

KODAMA, prix de la réhabilitation

Près des facultés, rue de l’Aiguelongue, la résidence KODAMA de M&A Promotion associe un ancien manoir rénové et une construction contemporaine, au cœur d’un parc boisé. Une démarche récompensée par le prix Rénovation, extension, réhabilitation.

Cette résidence étudiante propose des studios et T2 meublés et équipés, avec coworking, cuisine partagée, salle de sport, laverie et conciergerie. Les studios sont affichés à partir de 145 900 €, livraison prévue au 3e trimestre 2027. Pour un investisseur, la location meublée peut relever du statut LMNP, présenté dans notre guide investir en LMNP.

CANOPEA, prix de l’Économie circulaire

Dans le quartier Nouveau Saint-Roch, à deux pas de la gare, la résidence CANOPEA d’Icade, dessinée par Graam Architecture avec l’AUA Paul Chemetov, réunit 89 logements. Son prix Économie circulaire distingue une démarche attentive au réemploi des matériaux et à la sobriété des ressources.

Les acheteurs y trouvent des appartements du T2 au T5, lumineux et souvent dotés de balcons, avec parking souterrain. Les T2 démarrent à 229 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2028.

MILLESSENCE, Coup de cœur du jury

Autre lauréate de Port Marianne, la résidence MILLESSENCE de Vinci Immobilier a obtenu le Coup de cœur du jury. Conçue par Gaëtan Le Penhuel & Associés et Faustine Chaignaud, elle compte, selon le palmarès, 130 logements, deux commerces et un parking mutualisé de 120 places.

Proche du tramway, elle propose des T3 à partir de 258 000 € et des T4 à partir de 324 000 €, livraison prévue au 1er trimestre 2028. Retrouvez aussi les autres programmes du secteur sur notre page quartier Port Marianne.

Mauguio et Valras-Plage : deux résidences primées dans l’Hérault

Le palmarès des Pyramides d’Argent 2026 ne s’arrête pas à Montpellier : deux résidences de l’Hérault ont aussi été distinguées.

OÏKOS à Mauguio, prix de la Conduite responsable des opérations

À Mauguio, entre Montpellier et l’étang de l’Or, la résidence OÏKOS de Roxim compte 65 logements selon le palmarès. Le prix de la Conduite responsable des opérations récompense un chantier mené avec soin, dans le respect des riverains et de l’environnement.

La résidence propose des appartements du T2 au T5 autour d’un jardin commun paysager, avec terrasses et ascenseur. Les T2 sont affichés à partir de 199 500 €, les T3 à partir de 285 000 €, pour une livraison prévue au 1er trimestre 2028.

LES EMBRUNS à Valras-Plage, prix du Bâtiment bas carbone

Sur le littoral, la résidence LES EMBRUNS de Bouygues Immobilier réunit 46 logements à moins de 200 mètres de la plage. Son prix Bâtiment bas carbone salue une construction pensée pour réduire son empreinte environnementale.

Chaque appartement dispose d’une terrasse, avec des terrasses tropéziennes au dernier étage. Les T2 démarrent à 189 000 € et les T3 à 259 000 €, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2027. Pour en savoir plus sur ces constructions, lisez notre article Logements bas carbone : quelles solutions concrètes pour réduire l’empreinte énergétique ?.

Acheter une résidence primée aux Pyramides d’Argent 2026 : quels avantages ?

Une distinction ne remplace pas une visite, mais elle offre un repère de qualité précieux : le projet a été examiné par un jury de professionnels. S’y ajoutent les atouts de tout appartement neuf acheté en VEFA.

Les logements neufs dont le permis a été déposé depuis 2022 respectent la réglementation environnementale RE2020, gage d’un bon confort d’été comme d’hiver. Notre article RE2020 : comment cette norme façonne les logements neufs détaille ces exigences.

Ces leviers sont détaillés dans notre guide du prêt à taux zéro, la fiche officielle du PTZ sur service-public.gouv.fr et notre page frais de notaire réduits dans le neuf. Quand les taux remontent, ils comptent double, comme l’explique notre article Hausse des taux immobiliers : 5 atouts du neuf pour acheter en 2026.

Comparer plusieurs lauréats avec un seul interlocuteur

Les sept résidences primées sont portées par sept promoteurs différents. Passer par un commercialisateur indépendant comme Urbanesens vous permet de les comparer simplement, avec un seul interlocuteur : plans, étages, expositions, terrasses, calendriers de livraison et prix des lots encore disponibles.

C’est aussi l’occasion de mettre en regard une résidence primée et d’autres programmes du même quartier, pour choisir en toute connaissance de cause. Un conseiller vous aide enfin à bâtir un plan de financement complet, en intégrant le PTZ si vous y avez droit, les frais de notaire réduits et le calendrier des appels de fonds de la VEFA.

Que votre priorité soit un jardin à Port Marianne, la proximité du tramway, une résidence étudiante près des facultés ou une terrasse à deux pas de la plage, le palmarès 2026 offre un large choix, du studio au T5.

Les étapes pour réserver un appartement dans une résidence primée

1. Choisir votre résidence parmi les sept lauréates, selon votre budget et votre calendrier.
2. Demander les lots disponibles et les plans à un conseiller Urbanesens.
3. Vérifier votre financement : PTZ, apport, prêt principal.
4. Signer le contrat de réservation, puis l’acte authentique chez le notaire.
5. Suivre le chantier jusqu’à la remise des clés, avec des paiements échelonnés expliqués dans notre guide de la vente sur plan.

Pyramides d’Argent 2026 : des résidences primées pour votre projet

Le palmarès des Pyramides d’Argent 2026 confirme la qualité de l’immobilier neuf en Occitanie Méditerranée. De RESPIRE, Grand prix régional, aux EMBRUNS au bord de la mer, sept résidences primées vous attendent chez Urbanesens, pour habiter comme pour investir.

Rendez-vous en décembre pour connaître le verdict des Pyramides d’Or. D’ici là, nos conseillers vous accompagnent pour découvrir ces résidences et trouver le logement qui vous ressemble.

FAQ : Pyramides d’Argent et résidences primées

Que sont les Pyramides d’Argent 2026 ?

Ce sont les prix régionaux décernés par la Fédération des promoteurs immobiliers pour récompenser les programmes immobiliers les plus réussis. En Occitanie Méditerranée, la cérémonie s’est tenue le 6 octobre 2026 à Montpellier. Le jury évalue l’architecture, la qualité d’usage, la performance environnementale et la conduite du chantier.

Quelle résidence a remporté le Grand prix régional ?

La résidence RESPIRE, à Port Marianne, dans la ZAC République à Montpellier. Portée par Bacotec et Spag, elle réunit 145 logements de statuts variés, des bureaux et des commerces autour d’un jardin paysager. Elle représente la région aux Pyramides d’Or, dont la cérémonie est prévue le 15 décembre 2026.

Quelles résidences primées sont commercialisées par Urbanesens ?

Sept résidences : RESPIRE, CLAIR DE LUM, KODAMA, CANOPEA et MILLESSENCE à Montpellier, OÏKOS à Mauguio et LES EMBRUNS à Valras-Plage. Leurs fiches sur urbanesens.fr détaillent typologies, prix à partir de et dates de livraison prévisionnelles, dans la limite des lots disponibles.

Une résidence primée coûte-t-elle plus cher ?

Pas nécessairement. Les prix dépendent surtout de l’emplacement, de la typologie et de l’étage. Parmi les lauréates, les appartements démarrent à 189 000 € aux EMBRUNS et à 199 500 € à OÏKOS, et les studios étudiants à 145 900 € à KODAMA. La distinction apporte surtout un repère de qualité.

Peut-on acheter avec un PTZ dans une résidence primée ?

Oui, sous conditions. Le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat d’un logement neuf en résidence principale, pour les primo-accédants sous plafonds de ressources. La fiche CLAIR DE LUM mentionne d’ailleurs le PTZ. Un conseiller Urbanesens vérifie votre éligibilité lot par lot.

Quand seront livrées les résidences lauréates ?

Selon les fiches, CLAIR DE LUM, KODAMA et RESPIRE sont prévues au 3e trimestre 2027 et LES EMBRUNS au 4e trimestre 2027. MILLESSENCE et OÏKOS suivront au 1er trimestre 2028, puis CANOPEA au 2e trimestre 2028. De quoi choisir selon votre calendrier.

Que récompense le prix Bâtiment bas carbone ?

Il distingue les constructions qui réduisent au maximum leur empreinte carbone, des matériaux au fonctionnement du bâtiment. En 2026, il a été attribué à LES EMBRUNS, résidence de 46 logements à Valras-Plage. Un atout pour le confort des habitants et pour l’environnement.

Quand connaîtra-t-on les lauréats des Pyramides d’Or 2026 ?

Le jury national se réunit en novembre 2026 et la cérémonie des Pyramides d’Or est prévue le 15 décembre 2026 à Paris. RESPIRE, Grand prix régional des Pyramides d’Argent 2026 en Occitanie Méditerranée, y défendra les couleurs de Montpellier.