Le dispositif Pinel

Bénéficiez de réductions d’impôts grâce au dispositif Pinel.

Comment cette défiscalisation marche-t-elle ?

  • Vous achetez un bien immobilier neuf : qui répond donc parfaitement aux nouvelles normes de performance énergétique exigées par le dispositif (label BBC ou RT 2012).
  • Il doit être situé dans une zone de tension sur le marché immobilier locatif, justifiant cette importante défiscalisation (zones tendues A bis, A et B1).
  • Vous mettez votre appartement en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du bien, pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans :
  • En contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt.
  • Ce placement immobilier vous garantit un complément de revenus réguliers.
  • Vous avez la possibilité d’en faire profiter vos enfants et/ou parents à qui vous pouvez louer le logement.
  • Le montant du loyer ainsi que les ressources des locataires sont plafonnés (le locataire le loue comme résidence principale).
  • Les plafonds de ressources des locataires sont délimités selon la zone géographique et la composition du foyer
  • Vous percevez le loyer chaque mois, ce qui vous permet de rembourser une partie ou la totalité de votre prêt !

La défiscalisation concerne les opérations réalisées jusqu’en décembre 2021. Après le 31 décembre 2021, la défiscalisation Pinel prendra fin. Il est encore temps d’en profiter ! 

Le montant de votre réduction d’impôt en Pinel

  • Pour une mise en location de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 12% sur le prix du bien.
  • Pour une mise en location de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 18% sur le prix du bien.
  • Pour une mise en location de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 21% sur le prix du bien.
  • Le montant maximum de la réduction d’impôt est de 10.000 € par an et correspond à plusieurs acquisitions sans dépasser plus de 300.000 € par an d’acquisition.

Exemple, pour une acquisition d’un bien à 300.000 €, la défiscalisation maximum se montera donc à 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an).

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Avec l’assurance de se constituer un patrimoine et une conséquente réduction d’impôt, la possibilité d’un vrai complément de revenus en prévision de sa retraite, pas étonnant que le dispositif Pinel ait autant de succès !
Depuis plusieurs années, Montpellier et son agglomération font partie des zones plébiscitées pour investir en Pinel.

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