Investir en loi Pinel à Montpellier

Préfecture du département de l’Hérault, la ville de Montpellier se situe sur un axe très fréquenté qui lie l’Espagne à l’ouest à l’Italie à l’est. Montpellier comptait en 2019, 286 098 habitants. A la fois moderne, jeune et dynamique, Montpellier attire chaque année de nouveaux habitants. Investir à Montpellier est la promesse d’un avenir sécurisé. Le dispositif Pinel est prorogé jusqu’au 31 décembre 2024, sachant que les avantages diminueront pour les années 2023-2024.

Les atouts de la ville de Montpellier

Pour commencer, il faut savoir que Montpellier dispose qu’une qualité de vie exceptionnelle. Située entre mer et montagne, Montpellier est bordée par les Cévennes et offre des paysages à couper le souffle ! La ville est également située à moins de 20 km de grandes stations balnéaires mythiques comme la Grande Motte ou encore Palavas-les-Flots.

Avec 10 mois de soleil par an, et une ville ultra dynamique, Montpellier Méditerranée Métropole s’affirme comme une métropole européenne des plus attractives. Montpellier c’est également une ville chargée d’histoire et sa cité médiévale propose des ruelles et des hôtels datant des 17ème et 18ème siècle. Également ville de culture, Montpellier accueille de nombreux musiciens, dessinateurs, écrivains, artistes et propose de nombreux festivals d’été et concerts grâce à la présence du Zénith Sud, de l’opéra comédie, de 3 théâtres et de plusieurs salles de concert.

Montpellier c’est également des pôles de compétitivité d’excellence comme la santé, le numérique, le transport, le tourisme, l’agroécologie, la culture, l’enseignement supérieur, le commerce et l’artisanat. Enfin, la ville de Montpellier profite d’infrastructures autoroutières et de transports déservant toute la métropole avec les autoroutes A75, A709, A9, 2 gares de TGV, 4 lignes de tramway, 41 lignes de bus, 1 aéroport international et 180 km de pistes cyclables !

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Instaurée en 2014 par Sylvia Pinel alors Ministre du logement, le dispositif de défiscalisation Pinel succède à la loi Duflot. La loi Pinel permet de devenir propriétaire en investissant sur le long terme et ce, même sans apport. Initialement mis en place afin de favoriser la construction de biens neufs dans des zones « tendues », la loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus plébiscités.

Pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier ?

Investir en loi pinel à Montpellier permet donc de devenir propriétaire, même sans apport et de se constituer un patrimoine sur le long terme. C’est également un excellent moyen de préparer sa retraite tout en protégeant sa famille. Enfin, le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt. En effet, en louant un bien immobilier entre 6 et 12 ans, le dispositif Pinel à Montpellier permettra à tout propriétaire d’un bien neuf (ou rénové) de réduire jusqu’à 6 000€ par an le montant de son impôt sur le revenu.

Les réductions de loi Pinel en investissant à Montpellier

En louant son logement, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt, réduction proportionnelle à la durée de location du même bien. Pour une durée de location de 6 ans, le propriétaire-bailleur bénéficiera de 12% de réduction d’impôt. Pour une durée de location de 9 ans, le montant de la réduction d’impôt sera de 18%. Enfin, pour une location de location de 12 ans, le montant de la réduction d’impôt sera alors de 21%. Depuis le 1er janvier 2015, le propriétaire-bailleur peut aussi louer à ses ascendants et/ou à ses descendants, hors foyer fiscal.
Les conditions d’application du dispositif Pinel à Montpellier
Afin d’être éligible à la loi Pinel, le gouvernement a mis en place des conditions de zonage, des plafonds de loyers et des plafonds de ressources.

Les conditions de zones

En ce qui concerne le zonage, la France est découpée en 5 zones, et Montpellier fait partie de la zone A :
La zone A comprend toute l’agglomération Parisienne (y compris la zone A bis), la Côte d’Azur ainsi que la partie française de l’agglomération genevoise.

Les conditions de ressources

On note également des conditions de ressources, conditions que les locataires devront impérativement respecter afin que le propriétaire soit éligible au dispositif Pinel. Ces ressources varient alors selon la composition du foyer mais également selon la zone de location du logement, donc la zone A pour Montpellier.

Les conditions de loyer

Les plafonds de loyers varient, eux, selon la surface du logement loué, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle « S » correspond à la surface du bien immobilier. Le coefficient obtenu est arrondi à la 2e décimale la plus proche, sans dépasser 1,20. Le barème de base est de 12,95€ pour Montpellier.

Exemple :
Pour un bien de 50 m²situé à Montpellier, le plafond au M2 est de 12,95 €. Après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 12,95 € x (0,7 + 19/50), soit 13,986 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 13,986€ x 50 soit 699€ mensuel.

Enfin, on notera que le logement devra respecter les normes thermiques ainsi que les performances énergétiques en vigueur, à savoir le label BBC 2005 ou le RT 2012.

Les autres aides permettant d’investir à Montpellier
Il existe également d’autres aides qui permettront aux futurs propriétaires d’investir dans la ville de Montpellier. Parmi ces aides, on note :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
    Le PTZ est un prêt destiné à soutenir l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et aussi intermédiaires. Le PTZ permettra d’acquérir une première résidence principale. Il est soumis à des conditions de ressources. Comme son nom l’indique, le PTZ est gratuit et d’une durée de 20, 22 ou 25 ans avec par ailleurs, une période de différée d’une durée dallant e 5 à 15 ans, durant laquelle le propriétaire ne paie aucune mensualité. Les ressources prises en compte pour bénéficier du PTZ, sont le revenu fiscal de l’année N-2 des personnes qui vivront dans ce futur logement. On notera néanmoins que le PTZ ne peut pas financer la totalité de cet achat immobilier.
  • Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
    Le prêt à l’accession sociale a été imaginé afin de favoriser l’accession à la propriété des familles bénéficiant de revenus modestes. Il sera accordé par un établissement financier qui a signé une convention avec l’Etat. Le PAS a pour vocation d’acheter un bien immobilier ancien, et ce en tant que résidence principale, mais aussi d’acheter un logement neuf, mais pourra aussi financer des travaux. Pour pouvoir en bénéficier il conviendra de remplir certaines conditions de revenus mais aussi de localisation, en sachant que la ville de Montpellier fait partie de la zone A. Le PAS pourra être remboursé sur une durée comprise entre 5 et 30 ans.
  • Le Prêt Epargne Logement (PEL)
    Le plan épargne logement permet d’obtenir un prêt épargne logement, sous certaines conditions. Un PEL peut aider à financer l’achat, la construction d’un logement, mais aussi la réalisation de travaux. Les caractéristiques du prêt épargne logement obtenu dépendent de la date d’ouverture de ce même prêt épargne. En effet, on note :

a) Le PEL ouvert entre 2003 et février 2011
Le montant maximum de ce prêt est de 92 000€ et vous permet de financer l’achat d’une résidence principale, la construction d’une résidence principale, l’achat d’un terrain et la construction d’une résidence principale ou encore certains travaux de réparation et d’amélioration de votre résidence principale comme la surélévation, l’extension, l’économie d’énergie ou encore le ravalement de façade en copropriété. Le taux d’intérêt de ce prêt est de 4,20%.

b) Le PEL ouvert après mars 2011
Le montant maximum de ce prêt est de 92 000€. Le taux d’intérêt dépendra de la date exacte à laquelle le PEL a été ouvert (entre 2,20% et 4,20%). Il pourra vous aider à financer l’achat ou la construction de votre résidence principale, l’achat d’un terrain et la construction de votre résidence principale ou encore certains travaux de réparation et d’amélioration de cette même résidence principale comme la surélévation, l’extension, l’économie d’énergie ou le ravalement de façade en copropriété.

La loi de défiscalisation Pinel à Montpellier permet à de nombreux contribuables français de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite mais également de bénéficier de réduction d’impôts, et ce même sans apport. Par ailleurs, il existe différentes aides vous permettant d’obtenir un prêt.