Investir en loi Pinel à Nîmes

Préfecture du département du Gard, la ville de Nîmes fait partie de la région Occitanie. Située entre mer et montagne, Nîmes connaît une constante progression démographique. En 2020, la ville de Nîmes comptait 154 254 habitants, avec une progression de 25% en 50 ans ! Si Nîmes affiche fièrement son surnom de « Rome française », c’est parce que la ville a conservé de nombreux monuments de sa période romaine comme les Arènes, la Tour Magne ou encore la maison Carrée. Investir à Nîmes est une réelle opportunité grâce au programme de défiscalisation loi Pinel.

Les avantages de la ville de Nîmes

Nîmes est une ville à la fois contemporaine, dynamique et culturelle. Le passé romain de la ville fait la fierté de ses habitants. Avec ses 2 000 ans d’histoire, Nîmes séduit par l’exceptionnelle beauté de son centre-ville ancien doté d’un cœur de ville patrimonial d’exception et aussi des hôtels particuliers qui restent les merveilles des 16e, 17e et 18e siècle. Témoin d’un passé riche et inédit, Nîmes est labellisée ville d’Art et d’Histoire. Par ailleurs, Nîmes est aussi une ville verte. Elle est oxygénée par 470 hectares d’espaces verts avec 1 200 hectares de massifs forestiers.

C’est pourquoi Nîmes est fière d’afficher « 4 fleurs » au label des Villes et Villages fleuris. Côté culture, Nîmes compte 6 musées, 5 bibliothèques, 3 théâtres, des scènes de musique et accueille plusieurs festivals incontournables comme le festival Flamenco, le week-end romain, la féria de la Pentecôte ou encore le festival de Nîmes dans les Arènes. Côté sport, les Nîmois profitent de plus de 60 disciplines pratiquées au sein de divers clubs sportifs et ont à leur disposition plusieurs piscines et patinoires, un stade nautique, un boulodrome, 3 grands stades et 4 complexes sportifs.

Pour vous déplacer à Nîmes, vous bénéficiez des transports Tango. Ces derniers desservent 39 communes, possèdent 10 lignes urbaines, 13 lignes péri-urbaines, 2 lignes de transports collectifs et 1 navette aéroport. Nîmes possède également l’aéroport « Nîmes Ales Camargue Cévennes », principalement accessible par la célèbre autoroute A9 nommée « La Languedocienne ». Question habitat, Nîmes poursuit sa politique d’un habitat dynamique qui favorise la mixité urbaine et sociale. Au même moment, la ville mène également une politique de création de nouveaux quartiers et une politique de réhabilitation d’un habitat déjà existant.

À quoi sert le dispositif loi Pinel ?

Mis en place en 2014 par Sylvia Pinel alors Ministre du Logement, le dispositif de défiscalisation Pinel succède ainsi à la loi Duflot. La loi Pinel permet de devenir propriétaire en investissant sur le long terme, même sans apport. Initialement, le dispositif de défiscalisation Pinel a été mis en place afin de favoriser la construction de biens neufs dans des zones dites « tendues ». Aujourd’hui, la loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus appréciés des Français.

Investir à Nîmes en loi Pinel, les avantages

Investir en loi Pinel à Nîmes permet à chaque contribuable de devenir propriétaire, même sans apport, mais offre également de nombreux avantages comme :
Se constituer un patrimoine sur le long terme,
Préparer une retraite sereine,
Protéger sa famille.
Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
En effet, en louant un logement entre 6 et 12 ans à Nîmes, le dispositif Pinel à Nîmes permettra à chaque propriétaire d’un bien neuf, (ou d’un bien rénové) de réduire jusqu’à 6 000€ par an le montant de son impôt sur le revenu. Le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du même bien immobilier. Cela signifie que pour une durée de location de 6 ans, le propriétaire-bailleur bénéficiera de 12% de réduction d’impôt. Pour une durée de location de 9 ans, le montant de cette réduction d’impôt sera de 18%. Enfin, pour une location de 12 ans, le montant de la réduction d’impôt sur le revenu sera de 21%. Depuis le 1er janvier 2015, le dispositif Pinel prévoit que le propriétaire-bailleur peut également louer à ses ascendants et/ou à ses descendants (hors foyer fiscal).

Les conditions d’application du dispositif Pinel à Nîmes

Afin d’être éligible au dispositif Pinel, le gouvernement a mis en place des conditions de zonage, des plafonds de loyers et des plafonds de ressources.
Les conditions de zonage
En ce qui concerne le zonage, la France est découpée en 5 zones. Nîmes fait partie de la zone B1.

Les conditions de ressources

Les conditions de ressources concernent les locataires. Ces derniers devront impérativement les respecter afin que le propriétaire soit éligible au dispositif Pinel. Ces ressources varient selon la composition du foyer et selon la zone de location du logement. C’est donc la zone B1 qui correspond à la ville de Nîmes.

 

Il convient de prendre note que le logement devra impérativement respecter les normes thermiques ainsi que les performances énergétiques en vigueur, soit le label BBC 2005 ou le RT 2012.

Les conditions de loyer

Les plafonds de loyers varient, eux, selon la surface du logement loué, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle « S » correspond à la surface du bien immobilier. Le coefficient obtenu est arrondi à la 2e décimale la plus proche, sans dépasser 1,20. Le prix au M2 maximum est de 10,44€ pour Nîmes.

Les différentes aides qui permettent d’investir à Nîmes

Le gouvernement a mis en place plusieurs aides qui permettent d’accéder à un prêt ou à un crédit immobilier. Parmi les plus plébiscités, on note :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro vous aidera à acquérir votre bien immobilier. Pour en bénéficier, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt immobilier. Le PTZ varie en fonction des revenus du futur propriétaire, du nombre d’occupants, mais aussi de la zone géographique. Son montant pourra atteindre 40 % du coût total de l’opération TTC, dans la limite d’un plafond qui est fixé à 89 700 €. La durée de remboursement du prêt varie de 12 à 25 ans.

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)

Le prêt à l’accession sociale favorise l’accession au logement et s’adresse aux familles bénéficiant de revenus modestes. Il sera accordé par un établissement financier ayant signé une convention avec l’État. Le PAS permet d’acheter un bien immobilier ancien ou neuf, en tant que résidence principale. Il permet aussi de financer des travaux. Pour en bénéficier, il faudra remplir des conditions de revenus, mais aussi de localisation. Le PAS pourra être remboursé sur une durée comprise entre 5 et 30 ans.

Le Prêt Épargne Logement (PEL)

Le plan épargne logement permet d’obtenir un prêt pour le logement, sous certaines conditions. Un PEL pourra aider à financer soit l’achat, la construction, mais aussi la réalisation de travaux. Les caractéristiques du prêt épargne logement obtenue dépendent de la date d’ouverture de votre PEL. En effet, on note :

  1. Le PEL ouvert entre 2003 et février 2011
    Le montant maximum de ce prêt est de 92 000€ et permet de financer l’achat d’une résidence principale, la construction d’une résidence principale, l’achat d’un terrain et la construction d’une résidence principale ou encore certains travaux de réparation et d’amélioration de votre résidence principale comme la surélévation, l’extension, l’économie d’énergie ou encore le ravalement de façade en copropriété. Le taux d’intérêt du PEL est de 4,20%.
  2. Le PEL ouvert après mars 2011
    Le montant maximum de ce prêt est de 92 000€. Le taux d’intérêt dépendra de la date exacte à laquelle votre PEL a été ouvert et s’affichera entre 2,20% et 4,20%. Il pourra aider à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale, mais aussi l’achat d’un terrain et sa construction ou encore certains travaux de réparation et d’amélioration de cette résidence principale comme la surélévation, l’extension, l’économie d’énergie ou le ravalement de façade en copropriété.

La programme de défiscalisation Pinel à Nîmes offre de nombreux avantages comme préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, mettre sa famille à l’abri du besoin, bénéficier de réduction d’impôt… Il existe différentes aides vous permettant d’obtenir un prêt immobilier.

Pour toutes informations sur les programmes de défiscalisation sur Nîmes et pour connaître le marché immobilier actuel, n’hésitez pas à visiter notre site https://urbanesens.fr/.