Investir en Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif, qui permet de réduire ses impôts sur le revenu. La politique du logement a prolongé l’application de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2021, il est encore temps d’en profiter !

Vous investissez dans un bien immobilier neuf, dans le but de le mettre en location :

  • Vous vous engagez à le louer durant 6, 9 ou 12 ans.
  • C’est la durée de location qui définit la réduction d’impôts, égale à 12, 18 ou 21 % du montant total investi. Grâce au dispositif, pour l’acquisition d’un appartement à 300.000 €, un investisseur pourra réduire ses impôts de 63 000 € sur 12 ans !
  • Il est possible de cumuler deux investissements immobiliers en loi Pinel, dans la limite de 300 000 € par an.
  • Cela vous permet de vous créer un patrimoine important, tout en réduisant vos impôts.
  • Contrairement au dispositif Duflot (son prédécesseur), le dispositif Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou un descendant.

Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou un descendant.

Pour mieux cibler les aides, le dispositif a été recentré sur les villes situées en zones A bis, A et B1

  • C’est ce que l’on nomme les zones Pinel tendues.
  • La France est découpée en 5 zones dans le cadre du zonage Pinel, allant de la zone A bis (la zone Pinel la plus tendue) à la zone C (zone Pinel la plus détendue).
  • Ce nouveau zonage géographique cible les agglomérations qui souffrent d’un fort déficit de logements à louer
    Découvrir la carte
  • Cela signifie qu’un investisseur qui souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel, dans une zone A bis, A et B1 (zone tendue) profitera d’une demande de location plus forte que l’offre !
  • L’achat de votre logement neuf en loi Pinel vous coûtera peu dès lors que vous l’aurez mis en location. En effet, vos futurs locataires se chargeront de rembourser une partie de votre crédit immobilier chaque mois grâce aux loyers versés.
  • Et l’Etat participera également puisque vous bénéficierez de la réduction de votre impôt sur le revenu !
  • Le dispositif Pinel 2020 est également soumis à l’encadrement du montant du loyer (légèrement inférieur à celui du secteur) et aux conditions de ressources du locataire. Pour connaître les plafonds mensuels de loyer au m2 selon les zones :
Fichier 1

Croissance démographique, présence ou non d’universités, offre de transports en commun, cadre de vie, bassin d’emploi…
Beaucoup de paramètres rentrent en ligne de compte pour réussir son investissement locatif en Pinel.
Pour sécuriser votre projet en Pinel, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller Urbanésens .

Fichier 2

Passée la période d’engagement de votre investissement locatif Pinel, si vous ne souhaitez plus le louer, vous pourrez vendre votre bien, et avec la plus-value réalisée ainsi que le capital remboursé, faire un nouvel investissement immobilier. Vous pouvez aussi le louer en meublé, ce qui offre une belle rentabilité, ou pourquoi pas le conserver comme pied-à-terre pour votre enfant étudiant.