Investir dans l’immobilier neuf en Loi Pinel à Montpellier

Montpellier réunit l’ensemble des conditions d’une ville où il fait bon vivre. Ainsi, investir dans un programme immobilier neuf dans ce département de l’Hérault ne peut être que rentable. Investissez en Loi Pinel pour bénéficier d’une importante défiscalisation en contrepartie de la location d’un logement neuf à Montpellier.

Les avantages d’un investissement locatif à Montpellier

Le dispositif Pinel présente un grand avantage pour les investisseurs en immobilier neuf à Montpellier. Il accorde en effet une réduction d’impôt en fonction de la durée de la mise en location d’un logement neuf et du prix de ce dernier. En d’autres termes, le montant de défiscalisation est calculé selon un pourcentage bien défini :

12% du montant du logement neuf pour une location de 6 ans
18 % du montant du logement neuf pour une location de 9 ans
21 % du montant du logement neuf pour une location de 12 ans

Une fois l’engagement de location terminé, vous êtes libre de renouveler votre contrat de location ou encore de revendre votre bien. Personne ne peut également vous interdire son utilisation pour un usage personnel que ce soit en résidence principale ou secondaire.

A la différence du dispositif Duflot, Pinel donne le droit aux propriétaires de louer sa résidence neuve à Montpellier à sa famille. Toutefois, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du bailleur.

Il est à noter que Montpellier regroupe actuellement de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces projets neufs représentent ainsi de réelles opportunités surtout s’ils sont éligibles en Pinel. URBANESENS vous propose une large gamme de programmes immobiliers neuf à Montpellier à vendre éligibles à la loi Pinel.

Bien investir dans l’immobilier neuf selon les zones Pinel de Montpellier

Investir dans le département d’Hérault est rentable mais investir pour louer dans les zones Pinel de Montpellier est encore plus intéressant. En effet, le plafond de loyer d’un logement neuf à l’Hérault dépend de la zone. L’investissement locatif dans la zone A Montpellier est ainsi plus avantageux que la location d’une maison neuve dans la zone B1 de la région montpelliéraine.

La loi Pinel définit le loyer d’un logement Pinel dans chaque zone Pinel. En guise d’exemple, le loyer d’un appartement neuf de la zone A de Montpellier ne doit pas excéder 12,95 € par mètre carré. Il est d’ailleurs à souligner que les zones B2 ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation depuis le 1^er janvier 2020. C’est pourquoi bien définir les zones avant d’investir en location neuve à Montpellier est d’une importance capitale.

Les conditions pour investir en loi Pinel

Profitez de la loi Pinel jusqu’en 2021 pour être éligible et bénéficier d’une réduction d’impôt en investissement locatif dans le neuf à Montpellier. Il peut également concerner les logements en VEFA. Certaines conditions sont toutefois à respecter afin de pouvoir tirer profit de ce dispositif, notamment :

Période de mise en location: investir dans un appartement neuf n’est éligible en loi Pinel que si la période de location est d’au moins 6 ans.
Date d’acquisition du logement neuf: la mise en location du logement neuf doit commencer entre le 1^er septembre 2014 et le 31 décembre 2020. Son prix d’acquisition ne doit pas dépasser 300 000 euros.
Plafonds de loyers: il existe un barème loyer Pinel à respecter. Il limite le prix de location par m2 en fonction des zones Pinel.
Plafonnement des ressources : un investisseur immobilier qui veut louer un logement neuf à Montpellier éligible à la loi Pinel doit prendre en considération le montant maximum de revenus de ses locataires. Cela dépend de la composition du foyer de ces derniers et de la zone Pinel de location.
Respect des normes de construction : le logement neuf à louer doit respecter les normes de performance énergétique et thermique en vigueur : RT2012 ou le label BBC

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