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Urbanesens
Qui sommes-nous ?
Une équipe passionnée, dédiée à votre projet et formée en continue toute l’année. Pour vous, nous avons imaginé un parcours en mimétisme avec les usages de vie et les nouveaux marchés de l’immobilier. Nos bureaux ne ressemblent pas à des bureaux. Nous les avons conçus différents, uniques, à l’image de nos clients : Lumineux et spacieux pour faire circuler les idées et les énergies, Des espaces décloisonnés pour favoriser le partage des compétences, Un lieu de vie professionnel qui correspond à notre état d’esprit bienveillant et transparent.
Découvrez URBANESENSUrbanesens vous accompagne
Dès le premier contact téléphonique...
Pour y habiter
Etape 1 : la découverte de vos besoins
Cette étape est très importante pour la réussite de votre projet. Laissez-nous découvrir votre projet de vie et nous pourrons vous conseiller les biens qui vous correspondent le mieux.
Nous nous rencontrons lors d’un rdv physique, visioconférence ou bien par téléphone pour bien comprendre votre recherche car avant de nous intéresser à votre projet, nous nous intéressons à vous, votre famille, vos habitudes…
Chez Urbanesens, nous considérons et nous conseillons nos clients comme nos proches !
Cette étape est primordiale afin de cerner parfaitement vos attentes sur votre projet immobilier.
Chez Urbanesens l’humain est notre priorité ! Nos conseillers sont à votre disposition pour trouver le projet qui colle parfaitement avec vos habitudes de vie afin de vous garantir la meilleure installation.
Pour y habiter
Etape 2 : La présentation des Biens et visite sur site
Après ce rendez-vous, et une fois les critères de votre recherche bien cernés, nous vous présentons les biens qui correspondent au mieux à vos souhaits.
Avec 98% de l’offre en immobilier neuf à prix direct promoteur nous mettons un point d’honneur à trouver pour vous le bien parfait !
Nous vous proposons de visiter le terrain de la future résidence sélectionnée ensemble. Vous pourrez ainsi apprécier l’environnement, les commerces de proximité, l’accès aux transports en commun….
Nous proposons également à nos proches de rencontrer le promoteur et visiter son showroom pour avoir une idée des matériaux de la résidence.
Pour y habiter
Étape 3 : la réservation de votre logement
La résidence et son environnement vous ont séduit ? L’appartement présenté vous convient ? Vous signez, avec le promoteur, ce qu’on appelle « un contrat de réservation » pour un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Un contrat de réservation est composé des documents suivants :
- Le contrat préliminaire qui décrit l’objet de la vente.
- Le plan de vente de votre appartement.
- Le plan de masse de l’ensemble Immobilier.
- Le plan de sous/sol incluant votre place de parking.
- La notice technique sommaire (la description des matériaux).
- L’état des risques naturels et technologiques.
- La convention de travaux modificatifs si vous souhaitez modifier votre futur appartement.
Ce contrat de réservation doit être accompagné du dépôt de garanti qui s’effectue soit par virement soit par chèque sur un compte séquestre du notaire de l’opération.
Voilà ! votre appartement est réservé ! C’est le début de votre relation avec le promoteur.
Pas d’inquiétude, nous sommes toujours là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.
Pour défiscaliser
Etape 1 : l’étude de votre situation fiscale et patrimoniale :
Votre situation matrimoniale, vos revenus, rentes, pensions, vos crédits, vos dépenses, vos placements, votre épargne, votre impôt (forcément) actuel et futur, votre patrimoine, vos projets, vos objectifs à court, moyen et long terme, vos critères d’investissement, calcul de votre capacité d’emprunt, mais aussi et surtout votre psychologie et vos freins. Tout y passe !
Rigueur, pédagogie et efficacité sont nos maîtres mots.
Enfin, nous déterminons ensemble votre capacité d’épargne mensuelle selon vos possibilités et votre volonté.
Pour défiscaliser
Etape 2 : Simulation fiscale Personnalisée / La présentation de biens / visite sur site
La simulation intègre une présentation détaillée des biens sélectionnés, le dispositif de défiscalisation, le montant de votre financement, l’évaluation des loyers, les charges, l’effort d’épargne et le rendement interne. Nous prenons des paramètres prudents, voire pessimistes (taux de crédit élevé, non réévaluation des loyers, charges surévaluées, revente au même prix..) pour éviter toutes mauvaises surprises pendant la période de votre investissement.
Nous vous proposons de visiter le terrain de la future résidence sélectionnée ensemble. Vous pourrez ainsi apprécier l’environnement, les commerces de proximité, l’accès aux transports en commun….
Nous proposons également à nos proches de rencontrer le promoteur et visiter son showroom pour avoir une idée des matériaux de la résidence.
Pour défiscaliser
Etape 3 : La réservation de votre logement
La résidence et son environnement vous ont séduit ? L’investissement projeté correspond à vos attentes ? Vous signez, avec le promoteur, ce qu’on appelle « un contrat de réservation » pour un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Un contrat de réservation est composé des documents suivants :
- Le contrat préliminaire qui décrit l’objet de la vente
- Le plan de vente de votre appartement.
- Le plan de masse de l’ensemble Immobilier.
- Le plan de sous/sol incluant votre place de parking
- La notice technique sommaire (description des matériaux).
- L’état des risques naturels et technologiques.
Ce contrat de réservation doit être accompagné du dépôt de garanti qui s’effectue soit par virement ou soit par chèque sur un compte séquestre du notaire de l’opération.
Voilà ! votre appartement est réservé ! C’est le début de votre relation avec le promoteur.
Pas d’inquiétude, nous sommes toujours là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions !
Cooptimo
Que vous soyez un particulier ou un professionnel de l'immobilier, tout le monde à dans son entourage des personnes qui cherchent à acheter un logement neuf ou investir dans l'immobilier neuf. Alors, mettez-nous en relation avec elles et bénéficiez d'une rémunération conséquente à la signature de l'acte de vente et cela pour chaque vente réalisée grâce à votre réseau.
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