Immobilier neuf nord Montpellier : pourquoi ce secteur séduit autant

Au nord de Montpellier, la ville laisse rapidement place aux collines de garrigue, aux pinèdes et aux premiers reliefs qui mènent vers le Pic Saint-Loup. Ce secteur attire les familles et les actifs qui recherchent plus d’espace, de verdure et de calme, sans renoncer à la proximité des pôles d’emploi, des universités et des hôpitaux de la métropole.

L’immobilier neuf nord Montpellier répond précisément à cette attente : des résidences à taille humaine, des terrasses généreuses, des jardins privatifs pour certains lots et des logements conçus pour le confort d’été comme d’hiver. Un appartement neuf permet aussi de profiter de frais de notaire réduits et des garanties de la vente en l’état futur d’achèvement.

Le secteur réunit deux intercommunalités. Montferrier-sur-Lez fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole ; Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Mathieu-de-Tréviers appartiennent à la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup. Deux bassins de vie complémentaires, l’un tourné vers la métropole, l’autre vers les villages et les paysages du nord de l’Hérault.

Pour choisir un logement bien placé, notre article Immobilier neuf : comment choisir un logement proche des services ? propose une méthode simple : écoles, commerces, transports et santé à proximité de la résidence.

Saint-Gély, Saint-Clément, Montferrier, Saint-Mathieu : 4 ambiances

Chaque commune a sa personnalité. Toutes partagent pourtant les mêmes atouts : un cadre naturel préservé, des commerces de proximité et un accès rapide à Montpellier.

Saint-Gély-du-Fesc, le village dynamique

Avec environ 10 500 habitants (recensement 2023), Saint-Gély-du-Fesc est la plus grande des quatre communes. Elle a rejoint la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup en 2004. On y apprécie son centre animé, ses écoles et ses commerces, ainsi que le parc de Coulondres, un espace de 18 hectares avec sentier botanique et essences méditerranéennes.

Le golf de Coulondres et le bois du Bosquet complètent ce cadre très vert. Pour les familles, c’est souvent l’occasion de trouver un logement neuf plus spacieux qu’en ville, avec une terrasse pour profiter du climat méditerranéen.

Saint-Clément-de-Rivière, entre pinède et Lez

À environ 10 km au nord de Montpellier, Saint-Clément-de-Rivière compte un peu plus de 5 200 habitants. La commune est traversée par le Lez, qui prend sa source dans le secteur avant de rejoindre Montpellier puis la Méditerranée. Son patrimoine raconte cette histoire : l’aqueduc conçu sur les plans d’Henri Pitot a alimenté Montpellier en eau du XVIIIe siècle jusqu’aux années 1970.

Au quotidien, les habitants profitent du centre du Boulidou, avec ses commerces et ses façades aux couleurs méditerranéennes, et de la zone commerciale de Trifontaine. La forêt, la garrigue et les terres agricoles couvrent encore une grande partie du territoire.

Montferrier-sur-Lez, la métropole côté nature

Montferrier-sur-Lez, environ 4 100 habitants, est la seule des quatre communes à faire partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Posée au bord du Lez, elle offre une atmosphère de village résidentiel, tout en profitant des services de l’agglomération.

Au 19 octobre 2026, Urbanesens ne commercialise pas de résidence à Montferrier-sur-Lez. Bonne nouvelle pour les amateurs de vélo : une piste cyclable relie la commune à Saint-Clément-de-Rivière et à ses résidences neuves.

Saint-Mathieu-de-Tréviers, au pied du Pic Saint-Loup

Un peu plus au nord, Saint-Mathieu-de-Tréviers (près de 5 000 habitants au recensement 2023) s’étend au pied du Pic Saint-Loup et de la montagne de l’Hortus, au cœur du vignoble. La commune accueille le siège de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup : services, équipements et commerces y sont réunis pour les habitants du secteur.

C’est l’adresse idéale pour qui rêve de grands espaces et de randonnées, tout en gardant Montpellier à portée de route. Les résidences neuves y offrent souvent de belles terrasses tournées vers les reliefs.

Pour les familles, ces critères comptent double : notre article Pourquoi les familles privilégient les résidences neuves ? détaille les atouts du neuf au quotidien, de l’isolation aux espaces extérieurs.

Zone A : quelles aides pour l’immobilier neuf nord Montpellier ?

Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Montferrier-sur-Lez sont classées en zone A par l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C. Ce zonage mesure la tension du marché du logement et fixe les plafonds de plusieurs aides. Pour Saint-Mathieu-de-Tréviers, il suffit de vérifier son classement avec le simulateur officiel du zonage A, B, C. Bonne nouvelle : dans le neuf, le PTZ est ouvert dans toutes les zones, seuls les plafonds changent.

Pour l’immobilier neuf nord Montpellier, ce classement est une excellente nouvelle : la zone A fait partie des zones où les plafonds du PTZ sont les plus élevés.

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : ouvert dans le neuf, appartements comme maisons, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Notre guide du prêt à taux zéro en détaille le fonctionnement.
• Le bail réel solidaire (BRS) : vous achetez le logement, le terrain restant la propriété d’un organisme foncier solidaire, pour un prix nettement allégé. Tout est expliqué dans notre article Qu’est-ce que le bail réel solidaire (BRS) ?.
• Les frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien, l’un des avantages financiers les plus concrets du neuf.
• Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) : pour louer nu un appartement neuf, avec des loyers plafonnés selon la zone ; voir tout savoir sur le dispositif Jeanbrun 2026.
• Le LMNP : la location meublée, sans condition de zonage, un régime souple pour louer un appartement neuf équipé.

Qui est concerné ?

L’immobilier neuf nord Montpellier s’adresse à plusieurs profils, chacun avec sa solution :

• Les primo-accédants : PTZ en zone A et, à Saint-Clément-de-Rivière, lots en BRS sous réserve d’éligibilité.
• Les familles qui s’agrandissent : T3 et T4 avec terrasses, et pour certains lots un jardin privatif.
• Les investisseurs : location nue avec le statut du bailleur privé ou location meublée en LMNP, dans un secteur recherché.
• Les jeunes retraités : résidences avec ascenseur, proches des commerces, dans un environnement calme.

Immobilier neuf nord Montpellier : quel avantage concret avec le PTZ ?

Comment se traduit la zone A dans un plan de financement ? Le PTZ se calcule simplement : on retient le coût de l’opération, dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et du nombre d’occupants, puis on applique une quotité selon la tranche de revenus. Les barèmes ci-dessous sont ceux de service-public.gouv.fr pour un logement neuf (offres de prêt émises depuis avril 2025).

La quotité atteint 50 % pour la tranche 1, 40 % pour les tranches 2 et 3 et 20 % pour la tranche 4 (appartement). Le PTZ se rembourse sur 25 ans maximum, avec un différé possible selon les revenus.

Une personne seule, avec 30 000 € de revenu fiscal de référence, qui achète un T2 à 209 000 € relèverait de la tranche 2 : son PTZ pourrait atteindre 150 000 € × 40 % = 60 000 €. Un levier concret pour réduire la mensualité, surtout dans le contexte décrit par notre article Hausse des taux immobiliers : 5 atouts du neuf pour acheter en 2026.

Les étapes pour acheter dans le neuf au nord de Montpellier

1. Définir votre budget avec un conseiller ou votre banque, PTZ et apport compris.
2. Comparer les résidences de Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Mathieu-de-Tréviers : typologies, terrasses, livraison.
3. Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie.
4. Obtenir votre financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire.
5. Suivre le chantier et payer par appels de fonds jusqu’à la remise des clés, comme l’explique notre guide de la vente sur plan.

Les résidences neuves à découvrir au nord de Montpellier

Urbanesens commercialise cinq résidences neuves dans le secteur, de la livraison imminente au projet à plus long terme. Les informations ci-dessous sont reprises des fiches programmes au 19 octobre 2026, dans la limite des lots disponibles.

À Saint-Gély-du-Fesc

La résidence LES ROBES DU PIC, avenue du Pic Saint-Loup, prend place sur le site de l’ancienne cave coopérative, dont elle reprend l’esprit de chai. Elle réunit 61 appartements du T2 au T4 répartis en 4 bâtiments, plus 12 appartements « Collection Must » avec jardins privatifs tournés vers le bois du Bosquet. Chaque logement dispose d’une terrasse. Prix à partir de 209 000 € (T2), livraison prévue au 3e trimestre 2029.

La résidence L’ORÉE, avenue du Clapas, se situe à l’entrée de la commune, près du golf de Coulondres. Résidence sécurisée, climatisation réversible, parking souterrain et terrasses de 13 à 15 m² environ : T2 à partir de 248 990 €. La fiche annonce une livraison au 4e trimestre 2025 : de quoi emménager rapidement

À Saint-Clément-de-Rivière

La résidence LA DANSE DES PINS, avenue du Lez, compte 51 logements dans deux bâtiments en R+2, au cœur d’une pinède. Piscine, espaces paysagers, terrasses végétalisées et logement connecté piloté depuis une application : T2 à partir de 327 000 €, livraison au 2e trimestre 2026.

La résidence SYLVEA, montée du Morastel, propose des T3 à partir de 228 000 €, avec loggias ou terrasses, ascenseur et parking. Ses lots sont proposés en BRS, sous réserve d’éligibilité : une belle porte d’entrée vers la propriété dans un secteur recherché. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

À Saint-Mathieu-de-Tréviers

La résidence LES JARDINS DE LA GARONNE, près de la ZAC du Solan, propose des T2 au T4 lumineux et traversants, avec grandes terrasses équipées (jusqu’à 38 m² environ pour certains lots), climatisation, domotique, ascenseur et local vélo sécurisé. T2 à partir de 225 000 €, T3 à partir de 319 000 € et T4 à partir de 385 000 €, livraison prévue au 1er trimestre 2027.

Cette diversité est la grande force de l’immobilier neuf nord Montpellier : chacun peut trouver le calendrier qui correspond à son projet. Retrouvez toutes les offres sur nos pages programmes neufs à Saint-Gély-du-Fesc et programmes neufs à Saint-Clément-de-Rivière. Pour comparer avec un autre secteur, lisez aussi notre article Immobilier neuf ouest Montpellier : 5 communes entre garrigue et étangs.

Immobilier neuf nord Montpellier : un choix d’avenir pour votre projet

L’immobilier neuf nord Montpellier réunit des atouts rares : nature omniprésente, vie de village, résidences à taille humaine et proximité immédiate de la métropole. Le classement en zone A ouvre les plafonds les plus favorables du PTZ, et le BRS facilite encore l’accès à la propriété.

Le bon réflexe : comparer les communes, vérifier votre éligibilité aux aides et choisir une résidence dont le calendrier de livraison correspond à votre projet. Que vous souhaitiez habiter ou investir, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers méritent une place de choix sur votre liste.

FAQ : immobilier neuf au nord de Montpellier

Quelles communes composent le secteur immobilier neuf nord Montpellier ?

Dans cet article, nous présentons Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers. Montferrier fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, les trois autres de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup. Toutes offrent un cadre de vie entre pinèdes, garrigue, vignes et villages, à quelques kilomètres de Montpellier.

Saint-Gély-du-Fesc est-elle en zone A ou B1 ?

En zone A. Selon l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Montferrier-sur-Lez sont classées en zone A. Ce classement donne accès aux plafonds du PTZ parmi les plus élevés et fixe les plafonds de loyers du statut du bailleur privé.

Peut-on obtenir un PTZ pour un appartement neuf à Saint-Clément-de-Rivière ?

Oui. Un primo-accédant peut obtenir un prêt à taux zéro pour un appartement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources. En zone A, le coût retenu va de 150 000 € pour une personne à 360 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. Un conseiller Urbanesens peut vérifier votre éligibilité.

Qu’est-ce qu’un lot en BRS dans une résidence neuve ?

C’est un logement vendu en bail réel solidaire : vous achetez le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, contre une redevance. Le prix d’achat est ainsi allégé. Le BRS est réservé à une résidence principale, sous plafonds de ressources. À Saint-Clément-de-Rivière, la résidence SYLVEA propose des lots en BRS, sous réserve d’éligibilité.

Quelles résidences neuves Urbanesens se trouvent au nord de Montpellier ?

Cinq résidences : LES ROBES DU PIC et L’ORÉE à Saint-Gély-du-Fesc, LA DANSE DES PINS et SYLVEA à Saint-Clément-de-Rivière, LES JARDINS DE LA GARONNE à Saint-Mathieu-de-Tréviers. Leurs fiches sur urbanesens.fr détaillent typologies, prix à partir de et dates de livraison prévisionnelles. Aucune résidence n’est commercialisée à Montferrier-sur-Lez à ce jour.

Quel budget prévoir pour un appartement neuf à Saint-Gély-du-Fesc ?

Au 19 octobre 2026, les fiches Urbanesens affichent des T2 à partir de 209 000 € aux ROBES DU PIC et de 248 990 € à L’ORÉE, et des T3 à partir de 327 000 € à L’ORÉE (228 000 € en BRS à SYLVEA, à Saint-Clément-de-Rivière). Le PTZ, les frais de notaire réduits et un apport personnel permettent d’alléger le financement : un conseiller construit avec vous votre plan.

Investir dans le neuf au nord de Montpellier, est-ce intéressant ?

L’immobilier neuf nord Montpellier a de vrais atouts : cadre de vie recherché, proximité des pôles d’emploi et des universités de Montpellier, offre locative de qualité. Vous pouvez louer nu avec le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), avec des loyers plafonnés selon la zone A, ou meublé en LMNP. Une étude personnalisée du loyer et du prix reste le bon point de départ.

Quand emménager dans un logement neuf au nord de Montpellier ?

Tout dépend de la résidence choisie. La fiche de L’ORÉE annonce une livraison au 4e trimestre 2025 et celle de LA DANSE DES PINS au 2e trimestre 2026. LES JARDINS DE LA GARONNE sont prévus au 1er trimestre 2027, SYLVEA fin 2027 et LES ROBES DU PIC au 3e trimestre 2029. Vous pouvez donc emménager vite ou préparer votre projet sereinement.

Exonération taxe foncière logement neuf : comment fonctionne la règle des 2 ans ?

Prévue par l’article 1383 du Code général des impôts, l’exonération temporaire concerne les constructions nouvelles à usage d’habitation : maisons, appartements neufs, mais aussi reconstructions et agrandissements. Elle porte sur la taxe foncière sur les propriétés bâties durant les deux années qui suivent celle de l’achèvement.

Elle ne se décompte donc pas à partir de la signature chez le notaire, mais de l’achèvement du logement. Pour l’administration, un logement est achevé lorsqu’il est habitable ; en copropriété, cette date s’apprécie appartement par appartement, comme le précise la doctrine fiscale publiée au BOFiP.

Un exemple de calendrier

Bonne nouvelle : l’exonération taxe foncière logement neuf profite à tous les propriétaires, que vous habitiez le logement ou que vous le louiez. Ces deux années allégées viennent s’ajouter aux nombreux atouts d’un achat dans l’immobilier neuf, comme les frais de notaire réduits ou les avantages financiers du neuf détaillés dans nos guides.

Exonération totale ou partielle : ce que décident la commune et l’intercommunalité

Bonne nouvelle pour les acheteurs : depuis la réforme de la fiscalité locale de 2021, une commune ne peut plus supprimer l’exonération des logements neufs. Elle peut seulement la moduler à 40, 50, 60, 70, 80 ou 90 % de la base imposable pour sa part : vous gardez donc au moins 40 % d’exonération.

L’intercommunalité à fiscalité propre (métropole, agglomération, communauté de communes) décide, de son côté, pour sa propre part : elle peut maintenir l’exonération ou la supprimer. Ces délibérations doivent être prises avant le 1er octobre pour s’appliquer l’année suivante, aux logements achevés à partir du 1er janvier de l’année de la délibération.

Pour une vue d’ensemble de la fiscalité d’un achat (TVA, droits de mutation, taxe foncière), consultez notre guide impôts et taxes de l’immobilier neuf.

Exonération taxe foncière logement neuf : combien pouvez-vous économiser ?

Le montant de l’économie dépend de deux éléments : la valeur locative cadastrale de votre logement, calculée par l’administration à partir de sa surface et de ses équipements, et le taux d’exonération retenu par la commune et l’intercommunalité. Pour visualiser l’effet de l’exonération taxe foncière logement neuf, voici une simulation simple.

À cette économie s’ajoute, le cas échéant, celle de la part intercommunale lorsque l’intercommunalité a maintenu l’exonération. Pour un primo-accédant comme pour un investisseur, ces sommes sont un vrai bonus pour les premières années : de quoi financer l’aménagement du logement, l’équipement de la cuisine ou les premiers meubles.

Quels logements sont concernés ?

L’exonération vise les constructions nouvelles à usage d’habitation : appartement neuf en résidence, maison individuelle, mais aussi reconstruction et agrandissement d’une habitation existante. Les dépendances déclarées avec le logement, comme une cave, un garage ou une place de stationnement couverte, suivent en principe le même régime. Achat sur plan, contrat de construction ou achat d’un logement neuf achevé : le principe reste identique, il suffit de bien déclarer le bien dans les délais.

Comment déclarer votre logement neuf dans les 90 jours ?

La démarche est simple : le propriétaire déclare la construction dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. Tout se fait en ligne, dans la rubrique « Biens immobiliers » de votre espace particulier sur impots.gouv.fr.

Les 5 étapes de la déclaration

1. Repérez la date d’achèvement : celle à partir de laquelle le logement est habitable, souvent proche de la livraison ; gardez le procès-verbal de livraison.
2. Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers ».
3. Vérifiez si le bien apparaît déjà : le vendeur a pu accomplir une partie des formalités.
4. Complétez la déclaration (équivalent en ligne des anciens formulaires H1 pour une maison et H2 pour un appartement) : surface, pièces, équipements, cave ou parking.
5. Conservez l’accusé de réception : votre exonération est enregistrée.

Déclarée dans les temps, l’exonération taxe foncière logement neuf s’applique pleinement (une déclaration tardive ne vaut que pour la période restant à courir). Le plus simple : l’inscrire dans votre liste de remise des clés, avec l’assurance habitation et les contrats d’énergie.

Avis de taxe foncière 2026 : bien lire l’avis d’un logement neuf

Les avis 2026 sont en ligne depuis le 27 août pour les contribuables non mensualisés (19 septembre pour les mensualisés). Date limite : 15 octobre 2026, ou 20 octobre en cas de paiement en ligne, selon le calendrier publié sur impots.gouv.fr.

Vous avez reçu un avis alors que votre logement neuf a moins de 2 ans ? C’est fréquent et cela s’explique simplement :

• Une exonération partielle : la commune a retenu un taux, par exemple 40 %, et vous ne payez que le solde.
• La part intercommunale : l’intercommunalité n’a pas maintenu l’exonération sur sa part.
• La TEOM : la taxe d’ordures ménagères suit ses propres règles.
• Une déclaration pas encore enregistrée : elle se régularise en ligne, l’exonération jouant alors pour la période restant à courir.

Une question sur votre avis ? Le service des impôts fonciers de votre département vous répond par la messagerie sécurisée de votre espace particulier.

Investisseurs : un coup de pouce au démarrage

Pour un investissement locatif, 2 années d’exonération donnent un vrai coup de pouce à la trésorerie des premières années. Pensez à les intégrer dans votre calcul de rentabilité d’un investissement locatif neuf. Ensuite, la taxe foncière s’intègre simplement à vos charges, que vous louiez meublé avec le statut LMNP ou nu avec le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).

En résidence de services, le bail commercial précise la répartition des charges entre propriétaire et gestionnaire : notre article LMNP en résidence gérée : le guide pour investir dans le neuf explique son fonctionnement.

Taxe foncière d’un appartement neuf dans l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales

Montpellier, Nîmes, Béziers, Sète ou Perpignan : partout, un logement neuf bénéficie d’au moins 40 % d’exonération sur la part communale pendant 2 ans. Le taux exact dépend ensuite des choix de chaque commune et de chaque intercommunalité : un critère de plus pour comparer deux résidences neuves.

Autour de Montpellier, où de nombreuses résidences neuves sortent de terre, comme à la Restanque présentée dans notre article Appartement neuf Montpellier Sud : pourquoi la Restanque attire en 2026, il suffit de poser la question pour chaque commune de la métropole.

Le bon réflexe : demander le taux à la mairie ou au service des impôts fonciers avant de réserver, puis l’intégrer à votre plan de financement. Un conseiller Urbanesens vous accompagne avec plaisir dans ces vérifications pour chaque programme immobilier neuf.

Exonération taxe foncière logement neuf : les 3 bons réflexes

L’exonération taxe foncière logement neuf est un avantage concret, facile à obtenir : déclarez votre logement dans les 90 jours, renseignez-vous sur le taux voté par la commune et prévoyez la TEOM dans votre budget.

Avec ces trois réflexes, vous profitez pleinement de vos deux premières années de propriétaire dans une résidence neuve, que vous y habitiez ou que vous la louiez.

FAQ : exonération de taxe foncière d’un logement neuf

Combien de temps dure l’exonération de taxe foncière d’un logement neuf ?

Deux ans. L’exonération s’applique durant les deux années qui suivent celle de l’achèvement du logement, soit à partir du 1er janvier suivant. Un appartement achevé en novembre 2026 serait ainsi exonéré pour 2027 et 2028, dans la limite du taux voté par la commune, à condition d’avoir été déclaré dans les 90 jours.

L’exonération de taxe foncière est-elle automatique ?

Presque : il suffit de déclarer la construction en ligne, dans la rubrique « Biens immobiliers » de votre espace particulier sur impots.gouv.fr, dans les 90 jours qui suivent l’achèvement. Déclarée dans ce délai, l’exonération s’applique pleinement ; une déclaration tardive ne vaut que pour la période restant à courir.

La commune peut-elle supprimer l’exonération de 2 ans ?

Non, et c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs : depuis 2021, la commune peut seulement moduler l’exonération à 40, 50, 60, 70, 80 ou 90 % de la base imposable, pour sa part, ce qui garantit au moins 40 % d’exonération. L’intercommunalité à fiscalité propre décide, elle, pour la part de taxe foncière qui lui revient.

Qui déclare un appartement neuf acheté en VEFA ?

L’acquéreur. Selon impots.gouv.fr, lorsque vous achetez un bien en l’état futur d’achèvement, c’est à vous de faire la déclaration foncière en ligne, dans les 90 jours qui suivent l’achèvement. Vérifiez d’abord dans votre espace « Biens immobiliers » si une partie des informations a déjà été transmise par le vendeur.

La taxe d’ordures ménagères est-elle exonérée pour un logement neuf ?

Non. L’exonération de 2 ans porte sur la taxe foncière sur les propriétés bâties, pas sur la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Elle figure sur l’avis de taxe foncière : c’est souvent le seul montant qu’un propriétaire de logement neuf règle pendant ses années d’exonération, lorsque la commune applique un taux de 100 %.

L’exonération taxe foncière logement neuf s’applique-t-elle à un investissement locatif ?

Oui. L’exonération est liée au logement et non à son occupation : elle s’applique aussi bien à une résidence principale qu’à un appartement neuf mis en location, nue ou meublée. Pour un investisseur, ces deux années allégées améliorent la trésorerie des débuts et s’intègrent facilement dans le calcul de rentabilité.

Que devient l’exonération si le logement neuf est revendu pendant les 2 ans ?

L’exonération est attachée au logement : en cas de revente au cours des deux années, le nouveau propriétaire en profite pour la période restant à courir. En pratique, le notaire répartit souvent la taxe de l’année entre vendeur et acquéreur, au prorata de la date de vente.

Quand faut-il payer la taxe foncière 2026 ?

Au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en cas de paiement en ligne. Les avis sont disponibles dans l’espace particulier depuis le 27 août pour les contribuables non mensualisés et depuis le 19 septembre pour les mensualisés. Un avis reçu plus tard bénéficie d’une date limite décalée.

Immobilier neuf ouest Montpellier : un secteur entre métropole et bassin de Thau

À l’ouest de Montpellier, le paysage change vite : collines de garrigue, coteaux plantés de vignes, puis les étangs et la Méditerranée en direction de Sète. Ce secteur séduit les acheteurs qui veulent plus d’espace et de calme, sans s’éloigner des pôles d’emploi de la métropole.

Il réunit deux intercommunalités. Pignan et Cournonterral appartiennent à Montpellier Méditerranée Métropole ; Poussan, Vic-la-Gardiole et Frontignan à Sète Agglopôle Méditerranée. Deux bassins de vie complémentaires, l’un tourné vers Montpellier, l’autre vers le littoral et le bassin de Thau.

Pour choisir la bonne commune, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple : transports, équipements, projets et demande locative.

Pignan et Cournonterral : la vie de village aux portes de Montpellier

À une quinzaine de kilomètres du centre de Montpellier Pignan et Cournonterral cultivent l’esprit village : cœurs historiques, commerces de proximité, écoles et marchés, avec la garrigue toute proche pour les balades.

Faire partie de la Métropole est un vrai atout au quotidien : les deux communes profitent des services et du réseau de transport de l’agglomération. Pour un premier achat, c’est souvent l’occasion de trouver un appartement neuf plus spacieux qu’en ville, avec terrasse ou jardin. Notre article Acheter pour habiter ou pour louer : quelle stratégie adopter à Montpellier ? vous aide à définir votre projet.

Poussan, Vic-la-Gardiole et Frontignan : côté étangs et Méditerranée

En allant vers le littoral, Poussan domine l’étang de Thau, Vic-la-Gardiole s’étend entre le massif de la Gardiole et les étangs, et Frontignan associe centre-ville animé, plages et célèbre muscat. Un cadre de vie méditerranéen, entre Montpellier et Sète.

Frontignan dispose d’une gare sur la ligne Montpellier – Sète, un atout pour les actifs. Le littoral attire aussi les investisseurs, comme le détaille notre article Investir dans le neuf : 5 villes prometteuses de l’Hérault.

Zone B1 : quelles aides pour acheter ou investir dans le neuf ?

Les cinq communes sont classées en zone B1 par l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C. Ce zonage fixe les plafonds de plusieurs aides : la zone B1 correspond à un marché tendu, juste après les zones A.

• Le prêt à taux zéro : accessible dans le neuf en zone B1, sous conditions de ressources, pour une résidence principale. Notre guide du prêt à taux zéro et la fiche PTZ du ministère de l’Économie détaillent les barèmes.
• Les frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) : loyers plafonnés selon la zone, pour louer nu ; voir notre page tout savoir sur le dispositif Jeanbrun 2026.
• Le LMNP : la location meublée, sans zonage, présentée dans notre guide investir en LMNP.

Les résidences neuves Urbanesens à l’ouest de Montpellier

Urbanesens commercialise six résidences neuves dans le secteur. Chaque fiche détaille typologies, prix « à partir de » et date de livraison prévisionnelle, dans la limite des lots disponibles.

• Pignan : la résidence VILLAE, avec ascenseur et parking, proche des commerces.
• Cournonterral : la résidence NEORA, proche du centre-ville et des commerces, et la résidence LE CLOS DES VIOLETTES, dans un quartier calme, conforme à la RE2020.
• Poussan : la résidence NEA, dans un quartier calme, avec jardin et parking.
• Vic-la-Gardiole : la résidence VILLA SOLEA, avec jardin commun paysager, proche du centre.
• Frontignan : la résidence LES JARDINS DE GAETA, proche du centre-ville et de la mer.

Pour comparer avec un quartier de Montpellier en plein essor, lisez aussi notre article Appartement neuf Montpellier Sud : pourquoi la Restanque attire en 2026.

Toutes ces résidences sont vendues en VEFA, avec des paiements échelonnés selon l’avancement du chantier, comme l’explique notre guide de la vente sur plan.

Immobilier neuf ouest Montpellier : un choix d’avenir

L’immobilier neuf ouest Montpellier réunit des atouts rares : vie de village, nature, proximité de la mer et accès aux bassins d’emploi de Montpellier et de Sète. La zone B1 ouvre les principales aides, pour habiter comme pour investir.

Le bon réflexe : comparer les communes, vérifier votre éligibilité au PTZ et choisir une résidence neuve dont le calendrier de livraison correspond à votre projet.

FAQ : immobilier neuf à l’ouest de Montpellier

Quelles communes composent l’ouest de Montpellier pour acheter dans le neuf ?

Dans cet article, nous présentons Pignan, Cournonterral, Poussan, Vic-la-Gardiole et Frontignan. Pignan et Cournonterral font partie de Montpellier Méditerranée Métropole ; Poussan, Vic-la-Gardiole et Frontignan de Sète Agglopôle Méditerranée. Le secteur offre un cadre de village, entre garrigue, vignes et étangs, proche de Montpellier et de Sète.

Pignan, Cournonterral et Frontignan sont-elles en zone A ou B1 ?

En zone B1. Selon l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C, Pignan, Cournonterral, Poussan, Vic-la-Gardiole et Frontignan sont toutes classées en zone B1. Ce classement donne accès au PTZ dans le neuf et au statut du bailleur privé, avec des plafonds propres à cette zone.

Peut-on bénéficier du PTZ à l’ouest de Montpellier ?

Oui. Les cinq communes étant en zone B1, un primo-accédant peut obtenir un prêt à taux zéro pour acheter un logement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources. Le montant dépend de la zone, des revenus et de la composition du foyer. Un conseiller Urbanesens peut vérifier votre éligibilité.

Quelles résidences neuves Urbanesens se trouvent à l’ouest de Montpellier ?

Six résidences : VILLAE à Pignan, NEORA et LE CLOS DES VIOLETTES à Cournonterral, NEA à Poussan, VILLA SOLEA à Vic-la-Gardiole et LES JARDINS DE GAETA à Frontignan. Leurs fiches sur urbanesens.fr détaillent typologies, prix à partir de et dates de livraison prévisionnelles.

Investir dans le neuf à l’ouest de Montpellier, est-ce intéressant ?

Le secteur peut l’être : proximité des bassins d’emploi de Montpellier et de Sète, attrait du littoral et cadre de vie recherché. En zone B1, vous pouvez louer nu avec le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) ou meublé en LMNP. Une étude personnalisée du loyer et du prix reste indispensable.

Montpellier Sud : un secteur en pleine transformation

Pour qui cherche un appartement neuf Montpellier Sud, le changement est spectaculaire. Longtemps marqué par les entrepôts, le Marché d’Intérêt National (MIN) et les zones d’activités, le sud de Montpellier change de visage. Au cœur de ce mouvement, la ZAC de la Restanque, dans le quartier des Prés d’Arènes, se situe à environ 1 km du centre-ville, entre les quartiers Saint-Martin et Tournezy.

Selon l’avis de l’Autorité environnementale publié en 2024, ce projet de la Ville de Montpellier s’étend sur 125 hectares et prévoit environ 7 500 logements (libres, abordables et sociaux), ainsi que 100 000 m² d’activités. Le MIN est maintenu et développé, aux côtés d’un pôle de logistique urbaine.

Ce que prévoit le projet urbain

• Deux groupes scolaires, au sein de 8 700 m² d’équipements publics.
• 10 hectares d’espaces verts et au moins 2 000 arbres plantés.
• Une mixité des usages : logements, activités, commerces et services.
• Des cheminements piétons et cyclables, mis en avant par les résidences du secteur.

L’aménagement s’étale sur plusieurs décennies : l’avis de l’Autorité environnementale retient un horizon d’étude à 2042. Acheter aujourd’hui, c’est donc s’installer dans un quartier qui va continuer à s’équiper. Pour évaluer ce type de secteur, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple.

Vivre à la Restanque : tramway, services et cadre de vie

Premier atout pour un logement neuf dans le quartier : les transports. La ligne 4 du tramway le dessert par la station Restanque. La gare Saint-Roch et la place de la Comédie sont à moins de 10 minutes, et l’autoroute A9 est rapidement accessible, ce qui facilite aussi l’accès à l’aéroport et aux plages.

Le sud-ouest de la ville a encore gagné en connexion avec la ligne 5, mise en service le 20 décembre 2025 selon la Ville de Montpellier : 16 km et 27 stations, avec un arrêt au cœur du secteur d’Ovalie. Notre article sur l’impact de la ligne 5 du tramway sur l’immobilier neuf à Montpellier revient sur ses effets attendus.

Commerces, écoles et espaces verts

Les fiches des résidences du secteur citent des commerces de proximité, des écoles, des lignes de bus et des pistes cyclables. Les futurs équipements de la ZAC, dont les deux groupes scolaires et les espaces verts, viendront compléter cette offre au fil des tranches. Pour hiérarchiser vos critères, lisez comment choisir un logement neuf proche des services.

Zone A : ce que ça change pour acheter un appartement neuf Montpellier Sud

Montpellier est classée en zone A du zonage A, B, C, qui mesure la tension du marché du logement. Ce classement conditionne plusieurs aides. Pour vérifier la zone d’une commune, utilisez le simulateur officiel du zonage A, B, C.

Le PTZ reste le levier principal pour un premier achat : notre guide du prêt à taux zéro en détaille les règles, et notre article PTZ 2027 : ce qui pourrait changer pour acheter un logement neuf fait le point sur les mesures annoncées dans le budget 2027.

À ces aides s’ajoutent les frais de notaire réduits dans le neuf et, pour les lots éligibles, la TVA réduite à 5,5 %. Côté investissement, le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) tient compte de la zone pour les loyers.

Appartement neuf Montpellier Sud : les programmes à découvrir

Choisir un appartement neuf Montpellier Sud, c’est aujourd’hui comparer plusieurs résidences. À la Restanque et dans le secteur voisin du Pas du Loup / Ovalie, Urbanesens, commercialisateur indépendant en immobilier neuf, propose plusieurs programmes immobiliers neufs. Les prix ci-dessous sont des prix « à partir de » relevés sur nos fiches le 5 octobre 2026, dans la limite des lots disponibles.

• La résidence ZEBRA : 39 appartements avec terrasses, organisés autour d’un jardin paysager.
• La résidence OSTAREL : du T2 au T5, des logements traversants ou à double orientation avec terrasses.
• La résidence TERRA SUD : jardin en cœur d’îlot, parking en sous-sol et conception RE2020.
• La résidence OMANA : studios et T2, adaptés à un premier achat ou à un investissement en LMNP, dispositif indiqué sur la fiche.
• La résidence ALORA, à proximité : 36 logements sur 3 étages, jardins privatifs et terrasses, près de la ligne 5 à Ovalie.

Le programme immobilier neuf ALMA TERRA fait également partie de la sélection Urbanesens pour ce secteur. Pour élargir votre recherche, découvrez aussi nos appartements neufs du quartier Pas du Loup / Ovalie.

Acheter sur plan à la Restanque : les étapes clés

Les résidences du secteur sont vendues en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Le parcours d’achat suit toujours les mêmes étapes, détaillées dans notre guide de la vente sur plan :

1. Définir son budget : apport, prêt immobilier, PTZ éventuel.
2. Choisir la résidence et le lot : étage, exposition, extérieur, stationnement.
3. Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie.
4. Signer l’acte authentique chez le notaire, une fois le financement obtenu.
5. Payer par appels de fonds selon l’avancement du chantier, jusqu’à la livraison.

Appartement neuf Montpellier Sud : faut-il se positionner maintenant ?

La Restanque réunit ce que recherchent beaucoup d’acheteurs dans l’immobilier neuf : le tramway au pied du quartier, un centre-ville proche, des espaces verts programmés et un parc de logements neufs RE2020. En contrepartie, le quartier restera en chantier plusieurs années.

Pour un appartement neuf Montpellier Sud, le bon réflexe consiste à comparer les résidences, vérifier vos droits au PTZ ou à la TVA réduite et choisir un calendrier de livraison compatible avec votre projet, pour y habiter comme pour louer.

FAQ : appartement neuf Montpellier Sud et la Restanque

Où se trouve le quartier de la Restanque à Montpellier ?

La Restanque se situe au sud de Montpellier, dans le quartier des Prés d’Arènes, à environ 1 km du centre-ville, entre Saint-Martin et Tournezy. Ancien secteur d’activités, il fait l’objet d’une ZAC d’environ 125 hectares qui prévoit près de 7 500 logements, des équipements scolaires et 10 hectares d’espaces verts.

Montpellier est-elle en zone A pour le PTZ ?

Oui, Montpellier est classée en zone A. Les plafonds de ressources du PTZ y sont parmi les plus élevés, par exemple 73 500 € de revenu fiscal de référence pour un foyer de 2 personnes, et le coût de l’opération retenu peut atteindre 360 000 € selon la taille du foyer. Le simulateur officiel de service-public permet de vérifier la zone.

Quel est le prix d’un appartement neuf Montpellier Sud, à la Restanque ?

Au 5 octobre 2026, les résidences neuves du quartier proposées par Urbanesens affichent des studios à partir de 125 554 €, des T2 à partir d’environ 201 700 € et des T3 à partir de 264 409 €. Les prix varient selon l’étage, l’exposition et la surface : consultez chaque fiche pour les lots encore disponibles.

Peut-on acheter avec une TVA à 5,5 % à Montpellier Sud ?

Oui, pour certains lots. Plusieurs fiches du secteur mentionnent une TVA réduite à 5,5 %. Elle est réservée à l’achat d’une résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix, et dépend de l’emplacement exact du logement. Un conseiller Urbanesens vérifie l’éligibilité lot par lot.

Quand les logements neufs de la Restanque seront-ils livrés ?

Selon les fiches au 5 octobre 2026, les résidences ZEBRA, OMANA et OSTAREL sont annoncées pour le 4e trimestre 2027, TERRA SUD pour le 4e trimestre 2028, et ALORA, dans le secteur voisin d’Ovalie, pour le 3e trimestre 2028. Ces dates restent prévisionnelles et figurent dans le contrat de réservation.

Le quartier de la Restanque est-il desservi par le tramway ?

Oui. La ligne 4 du tramway dessert le quartier par la station Restanque, à quelques minutes du centre-ville et de la gare Saint-Roch. Depuis le 20 décembre 2025, la ligne 5 dessert aussi le secteur voisin d’Ovalie, ce qui améliore les liaisons du sud-ouest de Montpellier.