Immobilier neuf Port Marianne : ce quartier contemporain de Montpellier réunit tramway, parcs, berges du Lez et résidences allant du studio au T5, avec des prix de départ dès 185 500 € au 2 novembre 2026. Voici comment y choisir un logement neuf, pour y vivre ou y investir.
Mis à jour le 2 novembre 2026 — L’équipe Urbanesens Immobilier Neuf
L’essentiel à retenir
- Un quartier relié par les lignes 1 et 3 du tramway, entre le centre de Montpellier et le Lez.
- 8 résidences présentées sur le site, du studio au T5, avec des livraisons de 2026 à 2028.
- Des prix de départ à partir de 185 500 € (studio) et 225 000 € (T2), au 2 novembre 2026.
- MILLESSENCE propose des appartements en bail réel solidaire, sous plafonds de ressources.
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📑 Sommaire
- Immobilier neuf Port Marianne : pourquoi ce quartier attire-t-il ?
- Comment vit-on à Port Marianne au quotidien ?
- Immobilier neuf Port Marianne : quelles résidences découvrir ?
- Quels secteurs de Port Marianne regarder selon votre projet ?
- Habiter ou investir : quel projet pour un logement neuf à Port Marianne ?
- Comment choisir sa résidence à Port Marianne en 5 étapes ?
- Immobilier neuf Port Marianne : ce qu’il faut retenir
- FAQ : acheter un logement neuf à Port Marianne
Immobilier neuf Port Marianne : pourquoi ce quartier attire-t-il ?
Port Marianne attire parce qu’il réunit tramway, parcs, berges du Lez et architecture contemporaine, à deux pas du centre de Montpellier. Aménagé depuis les années 1990 dans le prolongement d’Antigone, il s’est construit par quartiers successifs, autour de l’eau et des espaces verts.
On y retrouve aujourd’hui des secteurs aux noms familiers des Montpelliérains : Jacques-Cœur, Richter, Consuls de Mer, Parc Marianne, République. Le bassin Jacques-Cœur, ses terrasses et ses commerces en forment le cœur historique, et l’Hôtel de Ville, inauguré en 2011, y a installé le centre administratif de la ville.
Pour évaluer un secteur, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple : transports, équipements, projets urbains et demande locative. Port Marianne coche plusieurs de ces critères.
Ce cadre explique l’intérêt pour l’immobilier neuf Port Marianne, aussi bien chez les familles que chez les jeunes actifs et les investisseurs.
Comment vit-on à Port Marianne au quotidien ?
À Port Marianne, la vie quotidienne s’organise autour du tramway, des parcs et des commerces de proximité. Les lignes 1 et 3 du tramway se croisent à la station Port Marianne, et la ligne 1 rejoint la place de la Comédie, la gare Saint-Roch et le pôle commercial Odysseum.
Se déplacer facilement
La gare Montpellier Sud de France, ouverte en 2018, se situe à l’est du quartier, et l’autoroute A9 reste rapidement accessible. Les berges du Lez et les pistes cyclables complètent cette offre pour les trajets du quotidien, sujet développé dans notre article Comment les résidences neuves favorisent les mobilités douces ?.
Respirer entre parc et rivière
- Le parc Georges-Charpak, vaste espace vert au cœur du quartier, prisé des familles.
- Les berges du Lez, aménagées pour la promenade et le vélo.
- Le campus Richter de l’Université de Montpellier, qui anime le secteur.
- Les commerces et restaurants autour du bassin Jacques-Cœur et des places du quartier.
Cette ambiance fait de Port Marianne une bonne illustration de la ville durable décrite dans notre article Montpellier, ville pionnière de l’immobilier neuf durable.
💡 Bon à savoir
Le quartier continue d’évoluer, notamment avec la ZAC République. Pour vous projeter, il suffit de demander le calendrier des aménagements prévus autour de votre future résidence et de visiter le secteur à différentes heures.
Un mot enfin sur le cadre réglementaire : Montpellier est classée en zone A, ce qui influence les plafonds de plusieurs aides à l’achat et à l’investissement. Tout le détail figure dans notre article Zone A Montpellier immobilier neuf.
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Immobilier neuf Port Marianne : quelles résidences découvrir ?
Urbanesens Immobilier Neuf, commercialisateur indépendant de programmes neufs à Montpellier et dans l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales, présente plusieurs résidences dans le quartier, à retrouver sur la page Port Marianne. Au 2 novembre 2026, les prix de départ affichés vont de 185 500 € pour un studio à 524 900 € pour un T5, selon les fiches du site.
| Résidence | Typologies affichées | À partir de | Livraison prévue |
|---|---|---|---|
| KOROWAI | T2 à T5 | 225 000 € | 4e trimestre 2028 |
| RESPIRE | T3, T4 | 365 000 € | 3e trimestre 2027 |
| ARBOREA | T5 | 524 900 € | 4e trimestre 2027 |
| MILLESSENCE | T3, T4 en BRS | 212 000 € | 1er trimestre 2028 |
| TOSCA | T3, T5 | 329 000 € | 4e trimestre 2027 |
| EVANESENS | T3, T4 | 460 000 € | 3e trimestre 2026 |
| CASA PEIRA | T2 | 245 000 € | 1er trimestre 2027 |
| SAUDADE | Studio à T4 | 185 500 € | 4e trimestre 2028 |
Prix et lots disponibles évoluent : chaque fiche précise la situation à jour, et un conseiller confirme les disponibilités.
Des résidences aux identités très différentes
La résidence KOROWAI se distingue par ses façades ondulantes, ses volumes décroissants et son jardin intérieur. RESPIRE s’organise autour d’un jardin de 2 000 m², avec des appartements traversants et de grandes terrasses, et a reçu le Grand prix régional des Pyramides d’Argent 2026, où MILLESSENCE figure aussi parmi les lauréates.
ARBOREA, à Parc Marianne, réunit 26 appartements autour d’un cœur d’îlot paysager, répond aux exigences RE2020 et bénéficie du label NF Habitat. EVANESENS associe deux tours végétalisées de 10 et 17 étages, avec des vues allant de la mer au Pic Saint-Loup.
TOSCA propose de généreuses terrasses et des stationnements en sous-sol. CASA PEIRA mise sur des façades végétalisées, une salle commune ouverte sur le parc des berges du Lez et un service de conciergerie, avec un dernier T2 annoncé sur sa fiche.
Enfin, SAUDADE se distingue par une architecture contemporaine aux lignes courbes et des espaces végétalisés. Ses appartements, du studio au grand logement familial, disposent de balcons ou de terrasses, ce qui permet d’envisager aussi bien un premier achat qu’une résidence principale. Sa fiche précise les lots affichés et sa livraison prévue au 4e trimestre 2028.
Cette diversité est l’un des atouts de l’immobilier neuf Port Marianne : à budget comparable, deux résidences peuvent offrir une expérience très différente, entre vie de quartier animée, cœur d’îlot paisible ou vue dégagée. Comparer les plans reste donc le meilleur moyen de faire le bon choix.
Le bail réel solidaire, une porte d’entrée dans le quartier
La résidence MILLESSENCE compte 29 appartements en bail réel solidaire (BRS), du 2 au 4 pièces. Ce dispositif réduit le prix d’achat, sous plafonds de ressources, en dissociant le bâti du terrain. Notre guide Qu’est-ce que le bail réel solidaire ? en explique le principe.
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Quels secteurs de Port Marianne regarder selon votre projet ?
Port Marianne n’est pas un quartier uniforme : chaque secteur a sa propre ambiance, et les résidences s’y répartissent de façon très lisible. Connaître ces repères aide à cibler votre recherche d’immobilier neuf Port Marianne avant même de comparer les prix.
| Secteur | Ambiance | Résidence à regarder |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville, berges du Lez | Quartier animé, promenade au bord de l’eau | CASA PEIRA |
| Consuls de Mer | Immeubles contemporains, commerces, proximité du centre | EVANESENS |
| Parc Marianne | Architecture récente, espaces verts, tramway | ARBOREA |
| Rives de la Lironde | Entre ville et nature, ambiance plus résidentielle | RESPIRE |
| Avenue Joan-Miró | Piste cyclable vers le centre et Odysseum | MILLESSENCE |
Ces repères sont tirés des fiches de nos résidences. Ils ne remplacent pas une visite : un même secteur peut changer d’une rue à l’autre, selon l’exposition, le vis-à-vis et la proximité d’une station de tramway.
Le bon réflexe est de partir de vos trajets réels. Une famille regardera d’abord les écoles et les parcs, un actif la station de tramway et l’accès à l’A9, un investisseur le campus et les pôles d’emploi. Cette grille simple permet de réduire rapidement une liste de huit résidences à deux ou trois.
Quelles questions poser avant de réserver ?
- Le calendrier : quelle est la date de livraison prévue, et où en est le chantier ?
- Les extérieurs : quelle surface de terrasse, et quelle orientation pour ce lot ?
- Le stationnement : une place est-elle comprise, et où se situe-t-elle ?
- Les charges : quels services communs sont prévus, comme une conciergerie ou une salle commune ?
- Le financement : quelles aides sont possibles pour ce lot et pour votre foyer ?
Ces questions complètent votre visite du quartier. Elles permettent de comparer des résidences sur des bases concrètes, plutôt que sur le seul prix de départ, et de vérifier que l’immobilier neuf Port Marianne choisi correspond vraiment à votre façon de vivre.
Habiter ou investir : quel projet pour un logement neuf à Port Marianne ?
Port Marianne convient aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif, à condition de choisir la bonne typologie. Tout dépend de votre budget, de la composition de votre foyer et de votre horizon de détention.
Pour habiter
Les familles apprécient les T3 et T4 avec terrasse, le parc Charpak et le tramway, tandis que les jeunes actifs regardent plutôt les T2 proches des pôles d’emploi. Un logement récent apporte aussi un confort thermique et phonique conçu pour le climat méditerranéen, un vrai plus sous le soleil montpelliérain.
Pour investir
La proximité du campus, des emplois et des transports soutient l’intérêt des locataires. Deux grands cadres existent : la location nue avec le statut du bailleur privé, ou la location meublée avec le LMNP. Notre article Acheter pour habiter ou pour louer vous aide à trancher.
▶ Exemple (montants fictifs)
Un couple sans enfant compare deux lots : un T2 à 225 000 € et un T3 à 329 000 €, soit 104 000 € d’écart. Sur 25 ans, cet écart change fortement la mensualité : il peut donc comparer l’usage réel de la pièce en plus, l’évolution possible de son foyer et son budget mensuel avant de choisir. Une simulation bancaire donnera le chiffre exact.
Qui est concerné ?
L’immobilier neuf Port Marianne s’adresse aux primo-accédants, aux familles qui cherchent plus d’espace, aux ménages éligibles au BRS et aux investisseurs. Pour le financement, notre article Comment optimiser son budget ? présente les principaux leviers, et les frais de notaire réduits s’appliquent dans le neuf.
Comment choisir sa résidence à Port Marianne en 5 étapes ?
Choisir sa résidence revient à croiser votre budget, votre calendrier et votre façon de vivre le quartier. Voici une méthode simple pour comparer les programmes.
- Fixer votre budget avec une simulation de prêt et votre apport.
- Situer votre quotidien : tramway, école, travail, commerces.
- Comparer les livraisons, de 2026 à 2028 selon les résidences.
- Regarder les extérieurs : terrasse, exposition, vis-à-vis.
- Demander les plans et visiter le secteur à différentes heures.
✅ Le bon réflexe
Demandez le plan du lot et son exposition dès le premier échange : notre article sur le choix de l’exposition vous aide à comparer deux appartements.
Immobilier neuf Port Marianne : ce qu’il faut retenir
L’immobilier neuf Port Marianne offre un choix large, du studio au T5, dans un quartier vivant, relié par le tramway et ouvert sur le Lez. Livraisons échelonnées, identités architecturales variées et option BRS permettent à des projets très différents d’y trouver leur place.
Pour réussir votre projet, comparez les résidences, vérifiez votre financement et choisissez un calendrier adapté : vous pourrez ainsi vous projeter sereinement, pour y habiter comme pour y investir.
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▶ Parlons de votre projet
Habiter ou investir à Port Marianne : un conseiller Urbanesens vous présente les résidences disponibles. Contactez Urbanesens ou appelez l’agence au 04 67 83 55 39.
FAQ : acheter un logement neuf à Port Marianne
Où se trouve le quartier Port Marianne à Montpellier ?
Port Marianne se situe à l’est du centre-ville de Montpellier, dans le prolongement d’Antigone, le long du Lez. Aménagé depuis les années 1990, il réunit notamment les secteurs Jacques-Cœur, Richter, Consuls de Mer, Parc Marianne et République, ainsi que l’Hôtel de Ville et le parc Georges-Charpak.
Quelles lignes de tramway desservent Port Marianne ?
Les lignes 1 et 3 du tramway de Montpellier se croisent à la station Port Marianne. La ligne 1 relie le quartier à la place de la Comédie, à la gare Saint-Roch et à Odysseum, et la gare Montpellier Sud de France se situe à l’est du quartier. Un trajet se prépare facilement selon votre résidence.
Quel budget prévoir pour de l’immobilier neuf Port Marianne ?
Le budget pour de l’immobilier neuf Port Marianne commence, au 2 novembre 2026, à 185 500 € pour un studio affiché sur le site, à 225 000 € pour un T2 de KOROWAI et à 329 000 € pour un T3 de TOSCA. Ces prix de départ varient selon les lots disponibles, à confirmer sur chaque fiche.
Quelles résidences neuves sont en vente à Port Marianne ?
Les résidences présentées à Port Marianne au 2 novembre 2026 sont KOROWAI, RESPIRE, ARBOREA, MILLESSENCE, TOSCA, EVANESENS, CASA PEIRA et SAUDADE. Leurs fiches sur urbanesens.fr détaillent typologies, prix de départ et livraisons prévues, de 2026 à 2028. Un conseiller Urbanesens confirme les lots disponibles.
Peut-on acheter en BRS à Port Marianne ?
Oui, la résidence MILLESSENCE à Port Marianne compte 29 appartements en bail réel solidaire, du 2 au 4 pièces, avec un T3 affiché dès 212 000 €. Ce dispositif réduit le prix d’achat sous plafonds de ressources : il suffit de vérifier votre éligibilité auprès d’un conseiller.
Peut-on investir dans un logement neuf à Port Marianne ?
Oui, un investisseur peut acheter un logement neuf à Port Marianne pour le louer nu, avec le statut du bailleur privé, ou meublé, avec le LMNP. La proximité du campus Richter, des emplois et du tramway est un atout à intégrer dans votre simulation, avec le loyer et les charges.
Port Marianne est-il en zone A ?
Oui, Port Marianne se trouve à Montpellier, commune classée en zone A du zonage national. Ce classement influence les plafonds de plusieurs aides à l’achat et à l’investissement. Pour vérifier une commune, le simulateur officiel du zonage de service-public.fr donne une réponse immédiate.
Quand seront livrées les résidences de Port Marianne ?
Les livraisons affichées à Port Marianne s’échelonnent du 3e trimestre 2026 pour EVANESENS au 4e trimestre 2028 pour KOROWAI et SAUDADE. RESPIRE, ARBOREA et TOSCA sont annoncées pour 2027. Ces dates prévisionnelles se confirment sur chaque fiche, et un conseiller vous aide à choisir selon votre calendrier.
Pour vérifier le zonage d’une commune, utilisez le simulateur officiel de service-public.fr.
