Avec une population qui se maintient depuis plusieurs années aux alentours de 150 000 habitants intra-muros et plus de 260 000 en comptant sa périphérie, Nîmes est une ville dynamique. Sa population est jeune. En 2020, 8 601 foyers ont emménagé dans la cité gardoise. Ses atouts sont le résultat d’une politique économique, sociale et culturelle qui mise sur la mixité et l’intégration. Dans ce contexte favorable, les transactions immobilières sont également en hausse et le marché locatif se porte bien avec une demande plus forte que l’offre. De plus en plus de promoteurs participent à la construction et reconstruction de la ville tant dans le centre historique qu’en périphérie. C’est un marché de report idéal pour les investisseurs qui attendent des niveaux de rentabilité élevés.

C’est assurément une ville où il fait bon investir.

Les principaux acteurs de l’immobilier à Nîmes

De façon à répondre aux enjeux de cette demande croissante d’appartements et de maisons, les promoteurs immobiliers collaborent avec les collectivités et les pouvoirs publics pour proposer essentiellement des logements immobiliers dans le neuf. Ils proposent des projets en fonction des zones PINEL de la région nîmoise.

Les promoteurs immobiliers à Nîmes sont sélectionnés par Urbanesens pour les garanties sur la vente en état futur d’achèvement ou « VEFA », Ces acteurs sont donc tenus de respecter diverses contraintes qui permettent de garantir à l’acheteur :

• Le parfait achèvement des travaux à la date de livraison ;
• Que la surface livrée est conforme au plan ;
• Une garantie biennale pour les équipements et décennale sur la solidité de l’appartement ou de la maison ;
• Une isolation phonique respectant les normes en vigueur ;
• De profiter de frais de notaire réduits. Ceux-ci ne représentent que 2 à 3 % du prix d’achat du logement neuf en VEFA contre 7 à 8 % pour un logement ancien.

Dans ce cadre, les promoteurs mettent à la disposition des acheteurs des appartements et maisons qui répondent à des cahiers des charges très détaillés. Non seulement cela consolide la confiance de l’acquéreur mais il sait également que son intérêt est d’investir de préférence dans un projet comportant des appartements neufs.