Préfecture du département de l’Hérault, Montpellier est idéalement située sur un axe méditerranéen très fréquenté, entre Marseille et Nice.
Sa population, actuellement au nombre de 305 743 habitants sur la commune, et 507 526 habitants sur la métropole. Des chiffres en constante augmentation depuis 1945. Avec 70 000 étudiants, la ville de Montpellier est également l’une des plus jeunes de France, puisque la moyenne d’âge se situe sous les 34 ans. En 2020, la ville a commercialisé 1 672 logements neufs. Instaurée en 2014 par Sylvia Pinel, la loi du même nom permet une défiscalisation avantageuse plaçant Montpellier en zone A.
Montpellier Méditerranée Métropole se découpe en 4 zones Pinel, dont la zone A pour Montpellier intra-muros et les zones B1, B2 et C pour les communes qui sont situées en milieux périurbains et ruraux.
Les plafonds de ressources locataires pour la zone A, ils dépendent de la composition du foyer et se décomposent ainsi :
Exemple pour un couple qui louerait un bien dans la zone A :
Les plafonds de loyers varient selon la surface du logement loué, et se calculent l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle « S » correspond à la surface du bien immobilier. Le coefficient obtenu est arrondi à la 2e décimale la plus proche, sans dépasser 1,20. Le barème pour la zone A 2020 est de 12.95€ pour Montpellier.
Pour un bien de 50 m²situé à Montpellier, le plafond au M2 est de 12,95 €. Après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 12,95 € x (0,7 + 19/50), soit 13,986 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 13,986€ x 50 soit 699€ mensuel.
Exemple pour une personne seule qui louerait un bien dans la zone A :
Le plafond du loyer serait le même, soit 699€ maximum pour un 50 M2. Quant aux plafonds de ressources, la personne ne devrait pas dépasser 38 465€ par an.
Les plafonds de la zone B1 dépendent également de la composition du foyer et se décomposent comme suit :
Le plafond de loyer au M2 est pour la zone B1 de 10.44€.
Exemple pour un couple qui louerait un 50 M2 en zone B1, le plafond de ressources est donc de 41 868€. Quant au plafond de loyer, et après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 10,44 € x (0,7 + 19/50), soit 11,275 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 11,275€ x 50 soit 563,76€ mensuel.
Les plafonds de la zone B2 dépendent également de la composition du foyer et se décomposent comme suit :
Le plafond de loyer au M2 est pour la zone B2 de 9,07€.
Exemple pour un couple qui louerait un 50 M2 en zone B2, le plafond de ressources est donc de 37 861. Quant au plafond de loyer, et après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 9,07 € x (0,7 + 19/50), soit 9,795 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 9,795€ x 50 soit 489,78€ mensuel.
La zone A concerne Montpellier intra-muros ainsi que sa proche périphérie,
La zone B1 correspond aux communes situées à une vingtaine de kilomètres de Montpellier,
La zone B2 comprend les communes qui comptent plus de 50 000 habitants et qui sont plus éloignées de la périphérie,
La zone C est non éligible depuis 2018 sauf exceptions particulières.
Montpellier est une ville idéale pour investir en loi Pinel. Grâce au programme de défiscalisation, vous investissez sur le long terme tout en bénéficiant de réductions d’impôts.
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