Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : au nord de la ville, ce quartier réunit le CHU, les grandes facultés, la ligne 1 du tramway et des parcs comme Lunaret ou le domaine d’O. Classé en zone A, il ouvre droit aux plafonds favorables du prêt à taux zéro et séduit autant les familles que les investisseurs. Voici ses atouts et les résidences neuves à découvrir.
Mis à jour le 26 octobre 2026 — L’équipe Urbanesens Immobilier Neuf
L’essentiel à retenir
- Un quartier calme et vert au nord de Montpellier, autour du CHU et des facultés de médecine, de pharmacie et de sciences.
- La ligne 1 du tramway (Hôpital Lapeyronie, Saint-Éloi, Universités des Sciences et des Lettres) vers la Comédie et la gare Saint-Roch.
- Montpellier en zone A : PTZ possible jusqu’à 102 900 € de revenus pour un foyer de 4 personnes, selon service-public.gouv.fr.
- 4 résidences neuves dans le secteur : studios dès 145 900 €, grands T4 familiaux dès 383 000 € (fiches au 26 octobre 2026).
- Une demande locative portée par les étudiants, internes et jeunes actifs : un cadre idéal pour la location meublée.
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📑 Sommaire
- Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : pourquoi ce quartier séduit-il ?
- Que trouve-t-on au quotidien autour du CHU et des facultés ?
- Qui est concerné par l’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier ?
- Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : quel avantage concret ?
- Quelles résidences neuves découvrir à Hôpitaux-Facultés ?
- Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : un quartier d’avenir
- FAQ : immobilier neuf à Hôpitaux-Facultés
Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : pourquoi ce quartier séduit-il ?
Le quartier Hôpitaux-Facultés séduit parce qu’il réunit emplois, études et soins dans un cadre résidentiel et verdoyant, à quelques stations de tramway du centre. Situé au nord de Montpellier, il s’organise autour du pôle hospitalier et universitaire, l’un des grands moteurs de la ville.
On y trouve le CHU de Montpellier, avec les hôpitaux Lapeyronie et Saint-Éloi, les facultés de médecine, de pharmacie et de sciences, l’Institut régional du cancer de Montpellier (IRCM), plusieurs cliniques privées et des centres de recherche. Soignants, chercheurs et étudiants s’y croisent chaque jour : une population active qui fait vivre commerces et services toute l’année.
Pour l’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier, cette activité est un atout durable. La demande de logements reste soutenue, qu’il s’agisse d’un studio près des facultés ou d’un grand appartement neuf dans une rue calme. Le quartier voisine avec Plan des 4 Seigneurs, Vert-Bois, Aiguelongue et le Château d’O, autant d’adresses résidentielles recherchées.
Avant de choisir, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple : transports, emplois, services et projets urbains à passer en revue pour chaque secteur.
Que trouve-t-on au quotidien autour du CHU et des facultés ?
Au quotidien, le quartier offre tramway, parcs, commerces et écoles à proximité, dans une ambiance calme et une vie de quartier active. C’est ce qui en fait une adresse appréciée des jeunes actifs comme des familles et des seniors.
Un quartier bien relié au centre-ville
La ligne 1 du tramway dessert les arrêts Hôpital Lapeyronie, Saint-Éloi et Universités des Sciences et des Lettres, puis rejoint la place de la Comédie, la gare Saint-Roch et Odysseum. En voiture, l’A750 et la route de Ganges permettent de sortir rapidement de la ville, et l’aéroport Montpellier-Méditerranée est à environ 25 minutes.
Des espaces verts à deux pas
Le parc zoologique de Lunaret, en accès gratuit, et le domaine d’O, environ 23 hectares de pinède et de jardins, offrent de belles respirations. Le domaine de Méric, tout proche de l’Aiguelongue, complète ce cadre verdoyant, idéal pour les familles et les amateurs de balades.
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité, restaurants, marchés, crèches, écoles, collèges et équipements sportifs répondent aux besoins du quotidien. Les résidences neuves y sont souvent sécurisées, avec parking en sous-sol et accès contrôlé : un confort très apprécié.
| Repère du quartier | Ce qu’il apporte au quotidien |
|---|---|
| Tramway ligne 1 | Accès direct à la Comédie, à la gare Saint-Roch et à Odysseum |
| CHU, IRCM et cliniques | Emplois, soins et forte présence de soignants et d’internes |
| Facultés de médecine, pharmacie et sciences | Étudiants et chercheurs : une clientèle locative régulière |
| Parc de Lunaret, domaine d’O, domaine de Méric | Nature et balades à quelques minutes à pied ou à vélo |
| A750 et route de Ganges | Sorties rapides vers l’ouest et le nord de l’Hérault |
💡 Bon à savoir
Hôpitaux-Facultés est aussi la porte d’entrée des communes nature du nord de Montpellier : Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Gély-du-Fesc sont à quelques kilomètres. Notre article Immobilier neuf nord Montpellier : 4 communes nature aux portes de la ville vous les présente.
Qui est concerné par l’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier ?
L’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier s’adresse à quatre profils principaux, chacun avec une solution adaptée : familles, primo-accédants, investisseurs et professionnels de santé.
Qui est concerné ?
- Les familles : de grands T4 et T5 dans un secteur calme, proche des écoles et des parcs.
- Les primo-accédants : PTZ possible en zone A, frais de notaire réduits et garanties de la vente sur plan.
- Les investisseurs : studios et T1 à louer meublés aux étudiants, internes et jeunes actifs.
- Les professionnels de santé : un logement à quelques minutes à pied ou en tramway de l’hôpital.
Zone A : les aides accessibles à Montpellier
Montpellier est classée en zone A par l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C. Bonne nouvelle : cette zone fait partie de celles où les plafonds du prêt à taux zéro sont les plus élevés, et elle fixe aussi les plafonds de loyers du statut du bailleur privé.
- Le PTZ : pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources ; tout est expliqué dans notre guide du prêt à taux zéro.
- Les frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien (voir nos frais de notaire réduits en immobilier neuf).
- Le LMNP : la location meublée, un régime souple pour un studio près des facultés, présenté dans notre guide de l’investissement LMNP.
- Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) : pour louer nu un logement neuf avec un loyer plafonné, détaillé dans notre article Statut du bailleur privé dans le neuf (Jeanbrun) : calcul et conditions 2026.
Selon service-public.gouv.fr (fiche vérifiée le 15 septembre 2026), un foyer de 4 personnes peut obtenir un PTZ pour un logement neuf en zone A avec un revenu fiscal de référence allant jusqu’à 102 900 €. Pour vérifier votre situation, il suffit de consulter la fiche officielle du PTZ pour un logement neuf.
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Un conseiller Urbanesens vérifie avec vous votre éligibilité au PTZ, étudie votre projet de location meublée et compare les résidences du quartier selon votre budget. Contactez un conseiller Urbanesens.
Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : quel avantage concret ?
L’avantage concret se mesure en euros : un PTZ qui allège la mensualité d’une famille, ou un loyer meublé faiblement imposé pour un investisseur. Voici deux exemples, établis avec les barèmes officiels en vigueur au 26 octobre 2026.
Les plafonds du PTZ en zone A
Le PTZ retient le coût de l’opération dans la limite d’un plafond qui dépend du nombre d’occupants, puis applique une quotité selon la tranche de revenus : 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4 pour un appartement neuf. Il se rembourse sur 25 ans maximum, avec un différé possible selon les revenus.
| Personnes dans le foyer | Revenu maximal (zone A) | Coût retenu maximal | PTZ maximal (quotité 40 %) |
|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 150 000 € | 60 000 € |
| 2 | 73 500 € | 225 000 € | 90 000 € |
| 3 | 88 200 € | 270 000 € | 108 000 € |
| 4 | 102 900 € | 315 000 € | 126 000 € |
| 5 et plus | 117 600 € | 360 000 € | 144 000 € |
Barèmes service-public.gouv.fr pour les offres de prêt émises depuis avril 2025 (logement neuf).
▶ Exemple 1 : une famille à MONTVALLON (montants fictifs)
Une famille de 4 personnes, avec un revenu fiscal de référence de 70 000 €, vise un T4 affiché à partir de 383 000 € à MONTVALLON, dont la fiche mentionne le prêt à taux zéro. Son revenu divisé par le coefficient familial (2,1) donne environ 33 300 € : tranche 3 en zone A. Le PTZ atteindrait 315 000 € × 40 % = 126 000 €, sans intérêts.
Côté frais de notaire, elle paierait environ 9 600 € (2,5 %) au lieu de près de 28 700 € dans l’ancien (7,5 %). Montants indicatifs : seule la banque fixe le montant exact du prêt.
Investir dans un studio meublé : la simulation
Pour un investisseur, la location meublée offre un cadre fiscal simple. Selon economie.gouv.fr, le seuil du micro-BIC est porté à 83 600 € pour les recettes de 2026, avec un abattement forfaitaire de 50 % pour la location meublée de longue durée, comme l’indique la page Location meublée longue durée : quels revenus déclarer ?.
▶ Exemple 2 : un studio à KODAMA (montants fictifs)
Un investisseur achète un studio affiché à partir de 145 900 € à KODAMA et le loue meublé 550 € par mois (loyer fictif), soit 6 600 € par an. Au micro-BIC, seuls 3 300 € seraient imposables après l’abattement de 50 %. Le projet de loi de finances pour 2027, en cours d’examen, pourrait faire évoluer la fiscalité du meublé : un conseiller Urbanesens et un expert-comptable affinent l’étude.
Les étapes pour acheter dans le neuf à Hôpitaux-Facultés
- Définir votre projet : habiter ou louer, typologie, budget avec PTZ et apport.
- Comparer les résidences du quartier : emplacement, prestations, date de livraison.
- Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie.
- Obtenir votre financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire.
- Suivre le chantier et régler les appels de fonds jusqu’à la remise des clés, comme le détaille notre guide de la vente sur plan (VEFA).
✅ Le bon réflexe
Pour un studio destiné à la location, demandez dès la réservation si la résidence est proposée avec un gestionnaire ou en location libre. Vous choisirez sereinement entre le LMNP en résidence gérée et le LMNP en location libre, selon le temps que vous souhaitez consacrer à la gestion.
Quelles résidences neuves découvrir à Hôpitaux-Facultés ?
Quatre résidences neuves sont à découvrir dans le secteur au 26 octobre 2026 : une résidence familiale, MONTVALLON, et trois résidences de studios, UMAMI, KODAMA et DOC’ SWEET HOME. Urbanesens Immobilier Neuf, commercialisateur indépendant de programmes neufs à Montpellier et dans l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales, les présente sur sa page programmes neufs du quartier Hôpitaux-Facultés. Les informations ci-dessous sont reprises des fiches, dans la limite des lots disponibles.
MONTVALLON, l’adresse des familles
La résidence MONTVALLON, rue de la Croix de Lavit, propose de grands T4 et T5 proches des pôles hospitaliers, des facultés et du domaine d’O. La fiche met en avant la certification NF Habitat et la RE2020 seuil 2025, gages de confort et de performance énergétique. T4 à partir de 383 000 €, T5 à partir de 620 000 €, livraison prévue au 4e trimestre 2028.
UMAMI et KODAMA, des studios proches du tramway
La résidence UMAMI, secteur Maurice-Chauvet, propose des studios de 16 à 23 m² environ, à partir de 146 900 €, avec tramway et commerces de proximité. Les étudiants y profitent d’un accès rapide aux principaux établissements. Livraison prévue au 3e trimestre 2027.
La résidence KODAMA, rue de l’Aiguelongue, se niche dans un cadre calme et verdoyant, proche du domaine de Méric et du parc de Lunaret, sur le secteur présenté aussi sur notre page quartier Aiguelongue. Studios à partir de 145 900 €, 2 pièces à partir de 240 000 €, local vélo et parking, livraison prévue au 3e trimestre 2027.
DOC’ SWEET HOME, pensée pour les professionnels de santé
La résidence DOC’ SWEET HOME, avenue Émile Bertin-Sans, dans le secteur Saint-Éloi, est conçue pour les internes et jeunes professionnels de santé, avec des espaces partagés dans un esprit de convivialité inspiré de l’internat et un jardin commun paysager. Studios et T1 de 16,81 à 25,56 m², à partir de 164 000 €, livraison prévue au 2e trimestre 2029.
Juste au nord, SYLVEA en BRS
À quelques kilomètres, à Saint-Clément-de-Rivière, la résidence SYLVEA propose des T3 à partir de 228 000 €, avec des lots en bail réel solidaire (BRS) sous réserve d’éligibilité et une livraison prévue au 4e trimestre 2027 : une belle option pour un premier achat aux portes du quartier.
| Résidence | Secteur | Typologies | À partir de | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|
| MONTVALLON | Croix de Lavit | T4, T5 | 383 000 € (T4) | 4e trimestre 2028 |
| UMAMI | Hôpitaux-Facultés | Studios | 146 900 € | 3e trimestre 2027 |
| KODAMA | Aiguelongue | Studios, 2 pièces | 145 900 € | 3e trimestre 2027 |
| DOC’ SWEET HOME | Saint-Éloi | Studios, T1 | 164 000 € | 2e trimestre 2029 |
| SYLVEA (BRS) | Saint-Clément-de-Rivière | T3 | 228 000 € | 4e trimestre 2027 |
Prix « à partir de » et livraisons relevés sur les fiches urbanesens.fr le 26 octobre 2026.
Cette diversité permet de construire un projet sur mesure dans l’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : emménager en famille fin 2028 ou investir dans un studio livré dès 2027. Retrouvez toutes les offres de la ville sur notre page programmes immobiliers neufs à Montpellier.
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Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : un quartier d’avenir
L’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier réunit des atouts rares : un pôle de santé et d’enseignement majeur, le tramway, des parcs et une vie de quartier paisible. Le classement en zone A ouvre les plafonds favorables du PTZ, et la présence des étudiants et des soignants soutient la demande locative.
Le bon réflexe : définir votre objectif, habiter ou investir, puis comparer les résidences selon leur calendrier de livraison. Familles, primo-accédants ou investisseurs, chacun peut y trouver un appartement neuf à sa mesure.
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Studio près du CHU ou grand appartement familial : un conseiller Urbanesens vous présente les résidences disponibles à Hôpitaux-Facultés et vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Contactez Urbanesens ou appelez l’agence au 04 67 83 55 39.
FAQ : immobilier neuf à Hôpitaux-Facultés
Où se situe le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier ?
Le quartier Hôpitaux-Facultés se situe au nord de Montpellier, autour du CHU (hôpitaux Lapeyronie et Saint-Éloi) et des facultés de médecine, de pharmacie et de sciences. Il voisine avec Plan des 4 Seigneurs, Vert-Bois, Aiguelongue et le domaine d’O, et il est desservi par la ligne 1 du tramway vers la Comédie et la gare Saint-Roch.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier pour investir ?
L’immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier permet de viser une clientèle locative nombreuse et régulière : étudiants, internes, soignants et chercheurs. Les studios proches du tramway répondent bien à cette demande, en location meublée (LMNP). Une étude du loyer et du prix avec un conseiller Urbanesens reste le bon point de départ pour un investissement serein.
Montpellier est-elle en zone A pour le PTZ ?
Oui, Montpellier est classée en zone A par l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C. Pour un logement neuf, le PTZ y est accessible sous conditions de ressources, par exemple jusqu’à 102 900 € de revenu fiscal de référence pour un foyer de 4 personnes, selon service-public.gouv.fr.
Quel budget prévoir pour un studio neuf près du CHU de Montpellier ?
Au 26 octobre 2026, les fiches Urbanesens affichent des studios neufs à partir de 145 900 € à KODAMA, 146 900 € à UMAMI et 164 000 € à DOC’ SWEET HOME, dans le secteur Hôpitaux-Facultés. Les frais de notaire réduits du neuf, environ 2 à 3 % du prix, allègent le budget global.
Quelle résidence neuve pour une famille à Hôpitaux-Facultés ?
Pour une famille, la résidence MONTVALLON, rue de la Croix de Lavit, propose des T4 à partir de 383 000 € et des T5 à partir de 620 000 €, avec certification NF Habitat et RE2020 seuil 2025. Sa fiche mentionne le prêt à taux zéro. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.
Comment est imposé un studio neuf loué meublé en 2026 ?
Un studio neuf loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux. Selon economie.gouv.fr, le micro-BIC s’applique jusqu’à 83 600 € de recettes pour 2026, avec un abattement forfaitaire de 50 %. Le régime réel, sur option, permet de déduire les charges réelles. Un expert-comptable vous aide à choisir.
Qu’est-ce qu’un lot en BRS dans une résidence neuve ?
Un lot en BRS est un logement vendu en bail réel solidaire : vous achetez le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, contre une redevance. Le prix d’achat est ainsi allégé, pour une résidence principale et sous plafonds de ressources. La résidence SYLVEA, à Saint-Clément-de-Rivière, en propose sous réserve d’éligibilité.
Quand les résidences neuves du quartier Hôpitaux-Facultés seront-elles livrées ?
Les résidences neuves du quartier Hôpitaux-Facultés ont des calendriers variés : UMAMI et KODAMA sont prévues au 3e trimestre 2027, MONTVALLON au 4e trimestre 2028 et DOC’ SWEET HOME au 2e trimestre 2029, selon leurs fiches. Vous pouvez donc investir pour 2027 ou préparer sereinement un projet familial.
