Immobilier neuf nord Montpellier : Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers offrent un rare équilibre entre pinèdes, garrigue et vie de village, à quelques kilomètres de Montpellier. Bonne nouvelle : les trois communes les plus proches de la ville sont classées en zone A, ce qui ouvre l’accès aux plafonds les plus favorables du prêt à taux zéro. Voici tout ce qu’il faut savoir pour y vivre ou y investir, en octobre 2026.
L’essentiel à retenir
- 4 communes au nord de Montpellier : Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers, au pied du Pic Saint-Loup.
- Saint-Gély, Saint-Clément et Montferrier en zone A (arrêté du 5 septembre 2025) : PTZ avec un coût d’opération retenu jusqu’à 360 000 €.
- 5 résidences neuves Urbanesens à découvrir, avec des prix à partir de 209 000 € pour un T2.
- Des lots en bail réel solidaire (BRS) à Saint-Clément-de-Rivière, sous réserve d’éligibilité : un vrai coup de pouce pour un premier achat.
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De Saint-Gély-du-Fesc à Saint-Mathieu-de-Tréviers, parcourez tous nos programmes immobiliers neufs et comparez typologies, prix et dates de livraison.
📑 Sommaire
- Immobilier neuf nord Montpellier : pourquoi ce secteur séduit autant
- Saint-Gély, Saint-Clément, Montferrier, Saint-Mathieu : 4 ambiances
- Zone A : quelles aides pour l’immobilier neuf nord Montpellier ?
- Immobilier neuf nord Montpellier : quel avantage concret avec le PTZ ?
- Les résidences neuves à découvrir au nord de Montpellier
- Immobilier neuf nord Montpellier : un choix d’avenir pour votre projet
- FAQ : immobilier neuf au nord de Montpellier
Immobilier neuf nord Montpellier : pourquoi ce secteur séduit autant
Au nord de Montpellier, la ville laisse rapidement place aux collines de garrigue, aux pinèdes et aux premiers reliefs qui mènent vers le Pic Saint-Loup. Ce secteur attire les familles et les actifs qui recherchent plus d’espace, de verdure et de calme, sans renoncer à la proximité des pôles d’emploi, des universités et des hôpitaux de la métropole.
L’immobilier neuf nord Montpellier répond précisément à cette attente : des résidences à taille humaine, des terrasses généreuses, des jardins privatifs pour certains lots et des logements conçus pour le confort d’été comme d’hiver. Un appartement neuf permet aussi de profiter de frais de notaire réduits et des garanties de la vente en l’état futur d’achèvement.
Le secteur réunit deux intercommunalités. Montferrier-sur-Lez fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole ; Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Mathieu-de-Tréviers appartiennent à la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup. Deux bassins de vie complémentaires, l’un tourné vers la métropole, l’autre vers les villages et les paysages du nord de l’Hérault.
Pour choisir un logement bien placé, notre article Immobilier neuf : comment choisir un logement proche des services ? propose une méthode simple : écoles, commerces, transports et santé à proximité de la résidence.
Saint-Gély, Saint-Clément, Montferrier, Saint-Mathieu : 4 ambiances
Chaque commune a sa personnalité. Toutes partagent pourtant les mêmes atouts : un cadre naturel préservé, des commerces de proximité et un accès rapide à Montpellier.
Saint-Gély-du-Fesc, le village dynamique
Avec environ 10 500 habitants (recensement 2023), Saint-Gély-du-Fesc est la plus grande des quatre communes. Elle a rejoint la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup en 2004. On y apprécie son centre animé, ses écoles et ses commerces, ainsi que le parc de Coulondres, un espace de 18 hectares avec sentier botanique et essences méditerranéennes.
Le golf de Coulondres et le bois du Bosquet complètent ce cadre très vert. Pour les familles, c’est souvent l’occasion de trouver un logement neuf plus spacieux qu’en ville, avec une terrasse pour profiter du climat méditerranéen.
Saint-Clément-de-Rivière, entre pinède et Lez
À environ 10 km au nord de Montpellier, Saint-Clément-de-Rivière compte un peu plus de 5 200 habitants. La commune est traversée par le Lez, qui prend sa source dans le secteur avant de rejoindre Montpellier puis la Méditerranée. Son patrimoine raconte cette histoire : l’aqueduc conçu sur les plans d’Henri Pitot a alimenté Montpellier en eau du XVIIIe siècle jusqu’aux années 1970.
Au quotidien, les habitants profitent du centre du Boulidou, avec ses commerces et ses façades aux couleurs méditerranéennes, et de la zone commerciale de Trifontaine. La forêt, la garrigue et les terres agricoles couvrent encore une grande partie du territoire.
Montferrier-sur-Lez, la métropole côté nature
Montferrier-sur-Lez, environ 4 100 habitants, est la seule des quatre communes à faire partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Posée au bord du Lez, elle offre une atmosphère de village résidentiel, tout en profitant des services de l’agglomération.
Au 19 octobre 2026, Urbanesens ne commercialise pas de résidence à Montferrier-sur-Lez. Bonne nouvelle pour les amateurs de vélo : une piste cyclable relie la commune à Saint-Clément-de-Rivière et à ses résidences neuves.
Saint-Mathieu-de-Tréviers, au pied du Pic Saint-Loup
Un peu plus au nord, Saint-Mathieu-de-Tréviers (près de 5 000 habitants au recensement 2023) s’étend au pied du Pic Saint-Loup et de la montagne de l’Hortus, au cœur du vignoble. La commune accueille le siège de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup : services, équipements et commerces y sont réunis pour les habitants du secteur.
C’est l’adresse idéale pour qui rêve de grands espaces et de randonnées, tout en gardant Montpellier à portée de route. Les résidences neuves y offrent souvent de belles terrasses tournées vers les reliefs.
| Commune | Intercommunalité | Population | Zone (ABC) | Résidences Urbanesens |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | CC du Grand Pic Saint-Loup | ≈ 10 500 hab. | A | L’ORÉE, LES ROBES DU PIC |
| Saint-Clément-de-Rivière | CC du Grand Pic Saint-Loup | ≈ 5 200 hab. | A | LA DANSE DES PINS, SYLVEA |
| Montferrier-sur-Lez | Montpellier Méditerranée Métropole | ≈ 4 100 hab. | A | A VENIR |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | CC du Grand Pic Saint-Loup | ≈ 5 000 hab. | B1 | LES JARDINS DE LA GARONNE |
✅ Le bon réflexe
Avant de choisir votre commune, faites le trajet domicile-travail aux heures de pointe et repérez écoles, commerces et arrêts de bus autour de la résidence. Vous choisirez en toute sérénité le cadre de vie qui vous ressemble.
Pour les familles, ces critères comptent double : notre article Pourquoi les familles privilégient les résidences neuves ? détaille les atouts du neuf au quotidien, de l’isolation aux espaces extérieurs.
Zone A : quelles aides pour l’immobilier neuf nord Montpellier ?
Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Montferrier-sur-Lez sont classées en zone A par l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C. Ce zonage mesure la tension du marché du logement et fixe les plafonds de plusieurs aides. Pour Saint-Mathieu-de-Tréviers, il suffit de vérifier son classement avec le simulateur officiel du zonage A, B, C. Bonne nouvelle : dans le neuf, le PTZ est ouvert dans toutes les zones, seuls les plafonds changent.
Pour l’immobilier neuf nord Montpellier, ce classement est une excellente nouvelle : la zone A fait partie des zones où les plafonds du PTZ sont les plus élevés.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : ouvert dans le neuf, appartements comme maisons, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Notre guide du prêt à taux zéro en détaille le fonctionnement.
- Le bail réel solidaire (BRS) : vous achetez le logement, le terrain restant la propriété d’un organisme foncier solidaire, pour un prix nettement allégé. Tout est expliqué dans notre article Qu’est-ce que le bail réel solidaire (BRS) ?.
- Les frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien, l’un des avantages financiers les plus concrets du neuf.
- Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) : pour louer nu un appartement neuf, avec des loyers plafonnés selon la zone ; voir tout savoir sur le dispositif Jeanbrun 2026.
- Le LMNP : la location meublée, sans condition de zonage, un régime souple pour louer un appartement neuf équipé.
Qui est concerné ?
L’immobilier neuf nord Montpellier s’adresse à plusieurs profils, chacun avec sa solution :
- Les primo-accédants : PTZ en zone A et, à Saint-Clément-de-Rivière, lots en BRS sous réserve d’éligibilité.
- Les familles qui s’agrandissent : T3 et T4 avec terrasses, et pour certains lots un jardin privatif.
- Les investisseurs : location nue avec le statut du bailleur privé ou location meublée en LMNP, dans un secteur recherché.
- Les jeunes retraités : résidences avec ascenseur, proches des commerces, dans un environnement calme.
💡 Bon à savoir
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût d’un appartement neuf pour les revenus de la première tranche, selon la fiche officielle du prêt à taux zéro sur service-public.gouv.fr. Les évolutions envisagées pour l’an prochain sont résumées dans notre article PTZ 2027 : ce qui pourrait changer pour acheter un logement neuf.
▶ Un premier achat au nord de Montpellier ?
Un conseiller Urbanesens vérifie avec vous votre éligibilité au PTZ ou au BRS et compare les résidences du secteur selon votre budget. Contactez un conseiller Urbanesens.
Immobilier neuf nord Montpellier : quel avantage concret avec le PTZ ?
Comment se traduit la zone A dans un plan de financement ? Le PTZ se calcule simplement : on retient le coût de l’opération, dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et du nombre d’occupants, puis on applique une quotité selon la tranche de revenus. Les barèmes ci-dessous sont ceux de service-public.gouv.fr pour un logement neuf (offres de prêt émises depuis avril 2025).
| Personnes dans le foyer | Plafond du coût retenu en zone A | PTZ maximal (appartement, quotité 40 %) |
|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 60 000 € |
| 2 | 225 000 € | 90 000 € |
| 3 | 270 000 € | 108 000 € |
| 4 | 315 000 € | 126 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 144 000 € |
La quotité atteint 50 % pour la tranche 1, 40 % pour les tranches 2 et 3 et 20 % pour la tranche 4 (appartement). Le PTZ se rembourse sur 25 ans maximum, avec un différé possible selon les revenus.
▶ Exemple (montants fictifs)
Un couple primo-accédant, avec un revenu fiscal de référence de 50 000 €, vise un T3 affiché à partir de 331 000 € aux ROBES DU PIC. Son revenu divisé par le coefficient familial (1,5) donne environ 33 300 € : tranche 3 en zone A. Le PTZ atteindrait 225 000 € × 40 % = 90 000 €, sans intérêts. S’y ajoute l’économie sur les frais de notaire : environ 8 300 € dans le neuf (2,5 %), contre près de 24 800 € dans l’ancien (7,5 %). Montants indicatifs : seule la banque fixe le montant exact.
Une personne seule, avec 30 000 € de revenu fiscal de référence, qui achète un T2 à 209 000 € relèverait de la tranche 2 : son PTZ pourrait atteindre 150 000 € × 40 % = 60 000 €. Un levier concret pour réduire la mensualité, surtout dans le contexte décrit par notre article Hausse des taux immobiliers : 5 atouts du neuf pour acheter en 2026.
Les étapes pour acheter dans le neuf au nord de Montpellier
- Définir votre budget avec un conseiller ou votre banque, PTZ et apport compris.
- Comparer les résidences de Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Mathieu-de-Tréviers : typologies, terrasses, livraison.
- Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie.
- Obtenir votre financement, puis signer l’acte authentique chez le notaire.
- Suivre le chantier et payer par appels de fonds jusqu’à la remise des clés, comme l’explique notre guide de la vente sur plan.
Les résidences neuves à découvrir au nord de Montpellier
Urbanesens commercialise cinq résidences neuves dans le secteur, de la livraison imminente au projet à plus long terme. Les informations ci-dessous sont reprises des fiches programmes au 19 octobre 2026, dans la limite des lots disponibles.
À Saint-Gély-du-Fesc
La résidence LES ROBES DU PIC, avenue du Pic Saint-Loup, prend place sur le site de l’ancienne cave coopérative, dont elle reprend l’esprit de chai. Elle réunit 61 appartements du T2 au T4 répartis en 4 bâtiments, plus 12 appartements « Collection Must » avec jardins privatifs tournés vers le bois du Bosquet. Chaque logement dispose d’une terrasse. Prix à partir de 209 000 € (T2), livraison prévue au 3e trimestre 2029.
La résidence L’ORÉE, avenue du Clapas, se situe à l’entrée de la commune, près du golf de Coulondres. Résidence sécurisée, climatisation réversible, parking souterrain et terrasses de 13 à 15 m² environ : T2 à partir de 248 990 €. La fiche annonce une livraison au 4e trimestre 2025 : de quoi emménager rapidement
À Saint-Clément-de-Rivière
La résidence LA DANSE DES PINS, avenue du Lez, compte 51 logements dans deux bâtiments en R+2, au cœur d’une pinède. Piscine, espaces paysagers, terrasses végétalisées et logement connecté piloté depuis une application : T2 à partir de 327 000 €, livraison au 2e trimestre 2026.
La résidence SYLVEA, montée du Morastel, propose des T3 à partir de 228 000 €, avec loggias ou terrasses, ascenseur et parking. Ses lots sont proposés en BRS, sous réserve d’éligibilité : une belle porte d’entrée vers la propriété dans un secteur recherché. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.
À Saint-Mathieu-de-Tréviers
La résidence LES JARDINS DE LA GARONNE, près de la ZAC du Solan, propose des T2 au T4 lumineux et traversants, avec grandes terrasses équipées (jusqu’à 38 m² environ pour certains lots), climatisation, domotique, ascenseur et local vélo sécurisé. T2 à partir de 225 000 €, T3 à partir de 319 000 € et T4 à partir de 385 000 €, livraison prévue au 1er trimestre 2027.
| Résidence | Commune | À partir de | Livraison prévue |
|---|---|---|---|
| LES ROBES DU PIC | Saint-Gély-du-Fesc | 209 000 € (T2) | 3e trimestre 2029 |
| L’ORÉE | Saint-Gély-du-Fesc | 248 990 € (T2) | 4e trimestre 2025 |
| LA DANSE DES PINS | Saint-Clément-de-Rivière | 327 000 € (T2) | 2e trimestre 2026 |
| SYLVEA (BRS) | Saint-Clément-de-Rivière | 228 000 € (T3) | 4e trimestre 2027 |
| LES JARDINS DE LA GARONNE | Saint-Mathieu-de-Tréviers | 225 000 € (T2) | 1er trimestre 2027 |
Cette diversité est la grande force de l’immobilier neuf nord Montpellier : chacun peut trouver le calendrier qui correspond à son projet. Retrouvez toutes les offres sur nos pages programmes neufs à Saint-Gély-du-Fesc et programmes neufs à Saint-Clément-de-Rivière. Pour comparer avec un autre secteur, lisez aussi notre article Immobilier neuf ouest Montpellier : 5 communes entre garrigue et étangs.
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Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Mathieu-de-Tréviers et bien d’autres communes : comparez tous nos programmes neufs dans l’Hérault.
Immobilier neuf nord Montpellier : un choix d’avenir pour votre projet
L’immobilier neuf nord Montpellier réunit des atouts rares : nature omniprésente, vie de village, résidences à taille humaine et proximité immédiate de la métropole. Le classement en zone A ouvre les plafonds les plus favorables du PTZ, et le BRS facilite encore l’accès à la propriété.
Le bon réflexe : comparer les communes, vérifier votre éligibilité aux aides et choisir une résidence dont le calendrier de livraison correspond à votre projet. Que vous souhaitiez habiter ou investir, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers méritent une place de choix sur votre liste.
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▶ Parlons de votre projet
Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez ou Saint-Mathieu-de-Tréviers : un conseiller Urbanesens vous présente les résidences disponibles et vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Contactez Urbanesens ou appelez l’agence au 04 67 83 55 39.
FAQ : immobilier neuf au nord de Montpellier
Quelles communes composent le secteur immobilier neuf nord Montpellier ?
Dans cet article, nous présentons Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez et Saint-Mathieu-de-Tréviers. Montferrier fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, les trois autres de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup. Toutes offrent un cadre de vie entre pinèdes, garrigue, vignes et villages, à quelques kilomètres de Montpellier.
Saint-Gély-du-Fesc est-elle en zone A ou B1 ?
En zone A. Selon l’arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage A, B, C, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière et Montferrier-sur-Lez sont classées en zone A. Ce classement donne accès aux plafonds du PTZ parmi les plus élevés et fixe les plafonds de loyers du statut du bailleur privé.
Peut-on obtenir un PTZ pour un appartement neuf à Saint-Clément-de-Rivière ?
Oui. Un primo-accédant peut obtenir un prêt à taux zéro pour un appartement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources. En zone A, le coût retenu va de 150 000 € pour une personne à 360 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. Un conseiller Urbanesens peut vérifier votre éligibilité.
Qu’est-ce qu’un lot en BRS dans une résidence neuve ?
C’est un logement vendu en bail réel solidaire : vous achetez le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, contre une redevance. Le prix d’achat est ainsi allégé. Le BRS est réservé à une résidence principale, sous plafonds de ressources. À Saint-Clément-de-Rivière, la résidence SYLVEA propose des lots en BRS, sous réserve d’éligibilité.
Quelles résidences neuves Urbanesens se trouvent au nord de Montpellier ?
Cinq résidences : LES ROBES DU PIC et L’ORÉE à Saint-Gély-du-Fesc, LA DANSE DES PINS et SYLVEA à Saint-Clément-de-Rivière, LES JARDINS DE LA GARONNE à Saint-Mathieu-de-Tréviers. Leurs fiches sur urbanesens.fr détaillent typologies, prix à partir de et dates de livraison prévisionnelles. Aucune résidence n’est commercialisée à Montferrier-sur-Lez à ce jour.
Quel budget prévoir pour un appartement neuf à Saint-Gély-du-Fesc ?
Au 19 octobre 2026, les fiches Urbanesens affichent des T2 à partir de 209 000 € aux ROBES DU PIC et de 248 990 € à L’ORÉE, et des T3 à partir de 327 000 € à L’ORÉE (228 000 € en BRS à SYLVEA, à Saint-Clément-de-Rivière). Le PTZ, les frais de notaire réduits et un apport personnel permettent d’alléger le financement : un conseiller construit avec vous votre plan.
Investir dans le neuf au nord de Montpellier, est-ce intéressant ?
L’immobilier neuf nord Montpellier a de vrais atouts : cadre de vie recherché, proximité des pôles d’emploi et des universités de Montpellier, offre locative de qualité. Vous pouvez louer nu avec le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), avec des loyers plafonnés selon la zone A, ou meublé en LMNP. Une étude personnalisée du loyer et du prix reste le bon point de départ.
Quand emménager dans un logement neuf au nord de Montpellier ?
Tout dépend de la résidence choisie. La fiche de L’ORÉE annonce une livraison au 4e trimestre 2025 et celle de LA DANSE DES PINS au 2e trimestre 2026. LES JARDINS DE LA GARONNE sont prévus au 1er trimestre 2027, SYLVEA fin 2027 et LES ROBES DU PIC au 3e trimestre 2029. Vous pouvez donc emménager vite ou préparer votre projet sereinement.
