Les zones Pinel à Montpellier

Préfecture du département de l’Hérault, la ville de Montpellier est idéalement située sur un axe méditérannéen très fréquenté, entre Marseille et Nice. Sa population, actuellement au nombre de 288 600 habitants est en constante augmentation depuis 1945. Avec 70 000 étudiants, la ville de Montpellier est également l’une des plus jeunes de France, puisque la moyenne d’âge se situe sous les 34 ans. En 2020, la ville a commercialisé 1 672 logements neufs. Instaurée en 2014 par Sylvia Pinel, la loi du même nom permet une défiscalisation avantageuse plaçant Montpellier en zone A.

Découvrez les zones Pinel pour investir à Montpellier et sa périphérie

Montpellier Méditerranée Métropole se découpe en 4 zones Pinel, dont la zone A pour Montpellier intra-muros et les zones B1, B2 et C pour les communes qui sont situées en milieux périurbains et ruraux.

Investir en Pinel à Montpellier en zone A

Les plafonds de ressources locataires pour la zone A, ils dépendent de la composition du foyer et se décomposent ainsi :

Pour une personne seule, le plafond est de 38 465 €
Pour un couple, le plafond est de 57 489 €
Pour un couple avec 1 personne à charge, le plafond est de 69 105 €
Pour un couple avec 2 personnes à charge, le plafond est de 82 776 €
Pour un couple avec 3 personnes à charge, le plafond est de 97 991 €
Pour un couple avec 4 personnes à charge, le plafond est de 110 271 €
La majoration par personne à charge est de + 12 286 €

Exemple pour un couple qui louerait un bien dans la zone A :
Les plafonds de loyers varient selon la surface du logement loué, et se calculent l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle « S » correspond à la surface du bien immobilier. Le coefficient obtenu est arrondi à la 2e décimale la plus proche, sans dépasser 1,20. Le barème pour la zone A 2020 est de 12.95€ pour Montpellier.

Pour un bien de 50 m²situé à Montpellier, le plafond au M2 est de 12,95 €. Après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 12,95 € x (0,7 + 19/50), soit 13,986 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 13,986€ x 50 soit 699€ mensuel.

Exemple pour une personne seule qui louerait un bien dans la zone A :
Le plafond du loyer serait le même, soit 699€ maximum pour un 50 M2. Quant aux plafonds de ressources, la personne ne devrait pas dépasser 38 465€ par an.

Investir en Pinel à Montpellier en zone B1

Les plafonds de la zone B1 dépendent également de la composition du foyer et se décomposent comme suit :

Pour une personne seule, le plafond est de 31 352€
Pour un couple, le plafond est de 41 868 €
Pour un couple avec 1 personne à charge, le plafond est de 50 349 €
Pour un couple avec 2 personnes à charge, le plafond est de 60 783 €
Pour un couple avec 3 personnes à charge, le plafond est de 71 504€
Pour un couple avec 4 personnes à charge, le plafond est de 80 584 €
La majoration par personne à charge est de + 8 990 €

Le plafond de loyer au M2 est pour la zone B1 de 10.44€.
Exemple pour un couple qui louerait un 50 M2 en zone B1, le plafond de ressources est donc de 41 868€. Quant au plafond de loyer, et après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 10,44 € x (0,7 + 19/50), soit 11,275 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 11,275€ x 50 soit 563,76€ mensuel.

Investir en Pinel à Montpellier en zone B2

Les plafonds de la zone B2 dépendent également de la composition du foyer et se décomposent comme suit :

Pour une personne seule, le plafond est de 28 217 €
Pour un couple, le plafond est de 37 861 €
Pour un couple avec 1 personne à charge, le plafond est de 45 314 €
Pour un couple avec 2 personnes à charge, le plafond est de 54 705 €
Pour un couple avec 3 personnes à charge, le plafond est de 64 354 €
Pour un couple avec 4 personnes à charge, le plafond est de 72 526 €
La majoration par personne à charge est de + 8089€

Le plafond de loyer au M2 est pour la zone B2 de 9,07€.
Exemple pour un couple qui louerait un 50 M2 en zone B2, le plafond de ressources est donc de 37 861. Quant au plafond de loyer, et après l’application du coefficient multiplicateur, le plafond est de : 9,07 € x (0,7 + 19/50), soit 9,795 € /M2. Le loyer maximum sera ainsi de : 9,795€ x 50 soit 489,78€ mensuel.

Les communes éligibles à la loi Pinel

La zone A concerne Montpellier intra-muros ainsi que sa proche périphérie,
La zone B1 correspond aux communes situées à une vingtaine de kilomètres de Montpellier,
La zone B2 comprend les communes qui comptent plus de 50 000 habitants et qui sont plus éloignées de la périphérie,
La zone C est non éligible depuis 2018 sauf exceptions particulières.

Montpellier est une ville idéale pour investir en loi Pinel. Grâce au programme de défiscalisation, vous investissez sur le long terme tout en bénéficiant de réductions d’impôts. N’hésitez pas à demander des renseignements et à consulter nos programmes neufs sur notre site https://urbanesens.fr/.