Les 8 étapes clés de votre achat immobilier

1 - Définition de vos critères

Commencez par cerner au mieux votre projet d’achat pour que votre conseiller URBANESENS vous propose la meilleure solution adaptée à votre projet d’achat immobilier !

Pour votre résidence principale, fixez-vous les principaux critères qui vous sont indispensables : la proximité d’une école, d’un transport en commun, la distance avec votre lieu de travail, la surface minimum que vous souhaitez pour votre logement. Cela guidera votre achat immobilier…

Dites-nous ce qui compte pour vous, nous vous aiderons à définir les critères qui vous sont essentiels, pour vous proposer des biens neufs pour votre achat, en mimétisme avec le projet immobilier que vous imaginez.

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier neuf, il vous faut d’abord définir votre capacité de remboursement. Combien pouvez-vous rembourser par mois ? De quel type de prêts pouvez-vous bénéficier ? A quelle hauteur pouvez-vous effectuez un prêt ? Êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro ? Toutes ces questions liées au prêt, sont importantes.

Votre banque pourra vous faire une offre de financement ou adressez-vous à l’un de nos courtiers partenaires. Parce que vous avez besoin de vous sentir en totale sécurité pour votre achat immobilier, avant même d’entrer dans la phase de sélection des offres, nos conseillers établissent d’abord un état de vos besoins à travers une analyse précise de votre situation financière et fiscale pour définir le cadre de votre projet d’achat.

Si vous souhaitez vous faire accompagner pour l’étude de prix & fiscale, la faisabilité de votre projet, nous pouvons nous en occuper. Urbanesens est en contact direct avec les partenaires qu’il vous faut, pour une étude de prix et une faisabilité de votre achat dans les normes !

2 - Zoom sur votre budget

3 - La recherche de votre logement neuf

Consultez tous les programmes immobiliers neufs sur notre site !

Votre conseiller URBANESENS vous guidera sur tous les logements en cours de commercialisation qui correspondent à vos critères et qui rentrent dans vos prix. Il sera plus qu’un partenaire, votre allié : n’hésitez pas à vous reposer sur lui. Il vous orientera en toute transparence de la réservation de votre coup de cœur jusqu’à la livraison de votre bien, pour que vous viviez davantage qu’une simple expérience d’achat immobilier : une aventure humaine.

Le contrat de réservation de VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) vous permet de réserver votre futur logement et vous garantit également que le logement pour lequel vous avez effectué une signature sera bien celui qui vous sera livré. Il engage le promoteur à vous réserver un logement dans son programme et s’engage sur les modalités de la future vente.

LE CONTRAT VOUS GARANTIT

La description du logement (adresse, surfaces de l’habitation en m², nombre de pièces principales, dégagements et dépendances)
Le descriptif du programme : qualité de la construction (matériaux, isolation, éléments d’équipements…)
La liste des équipements collectifs de la résidence
Le prix de vente
La date à laquelle le contrat de vente sera conclu et le délai d’achèvement de la construction
Les conditions de récupération du dépôt de garantie (si la vente n’a pas lieu).
Un logement approuvé : l’opération est validée par la municipalité, les architectes conseils des communes, le respect de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et des réglements thermiques (RT 2012)
Une construction maîtrisée : la responsabilité des travaux engage le promoteur qui reste le maître d’ouvrage pendant toute la durée de sa réalisation jusqu’à la livraison.
Les réglementations en vigueur respectées (études techniques en amont…)
Des frais de notaire réduits : l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaires de moins de 3%.
Les garanties liées à l’achat dans le neuf : tout au long de la durée de vie de votre bien.

4 - La signature du contrat de réservation

5 - La signature de votre prêt

Une fois votre contrat de réservation signé, vous pouvez accepter l’offre de prêt de votre banque ou de l’établissement qui vous aura fait la proposition la plus avantageuse. Nous informons le promoteur de l’acceptation de votre crédit, afin de convenir avec le notaire du programme la date de signature de votre acte authentique pour la vente du bien.

Vous payez le prix de votre bien au fur et à mesure de sa construction.

Un calendrier prévisionnel vous est remis au moment de la signature du contrat de vente pour vous indiquer les dates prévues des appels de fonds.

Le règlement de chaque échéance de la vente est conditionné à l’avancement des travaux (un immeuble se construit en général en 18 mois).

Vous apposez votre signature sur l’acte authentique avec le vendeur (le promoteur) à l’étude notariale. Félicitations, vous voici propriétaire !

6 - La signature chez le notaire

7 - Personnalisation de votre bien

Profitez de la période des travaux pour affiner vos choix : matériaux, revêtements, peintures, décoration… Nous vous informons régulièrement de l’avancée des travaux et votre conseiller pourra vous organiser des visites de votre nouvel appartement durant la phase de construction.

C’est le moment tant attendu de votre projet immobilier. Votre conseiller URBANESENS, si vous le souhaitez, est à vos côtés à la livraison de votre logement. Il vous indique les points importants à vérifier. Si vous remarquez des points de non-conformité ou des réserves liées à la mauvaise finition des travaux, ils sont notifiés dans le procès-verbal de livraison afin que le constructeur réalise ces réparations. Votre logement, les dépendances et la résidence sont tout à fait conformes à votre contrat de réservation. Vous signez, vous avez les clés, vous voilà chez vous ! Vous pouvez emménager.