Comment déclarer correctement vos revenus fonciers ?

Revenus fonciers, qu’est-ce que c’est ?

Avant de commencer, il est nécessaire de savoir ce que sont les revenus fonciers. Il s’agit en effet de l’ensemble des sommes que le propriétaire perçoit suite à la mise en location d’un logement ou d’un terrain. Toutefois, il convient de rappeler que la déclaration revenus fonciers ne s’applique pas dans le cas d’une location d’un logement meublée et pour les loyers obtenus d’une sous-location d’un immeuble nu. De même pour les locaux ou les dépendances destinés à un usage personnel ou ceux qui sont mis à la disposition d’un proche.

Questions et réponses sur les revenus fonciers

Quelles sont les charges déductibles du revenu foncier brut ?

Dans le cas où vous seriez sous le régime réel, les charges suivantes sont à déduire de vos revenus fonciers :

• Les travaux d’amélioration ;
• Les travaux de réparation et d’entretien ;
• Les intérêts d’emprunt ;
• Les impôts et taxes du propriétaire ;
• Les primes d’assurance ;
• Les frais de gestion ;
• La déduction forfaitaire éventuelle.

Quels sont les contribuables exonérés de la taxe foncière ?

Qu’est-ce que la taxe foncière ? En résumé, il s’agit d’un impôt local attribué par tout propriétaire d’un bien immobilier. Toutefois, il est possible que le propriétaire soit exonéré de la taxe foncière si :

• Le bien immobilier est construit depuis au moins deux ans ;
• Pour les personnes âgées de condition modeste ;
• Pour les personnes titulaires de l’allocation aux adultes handicapées (AAH) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).

Comment faire pour déclarer mes revenus locatifs issus d’un logement meublé ?

Si vous percevez des revenus à partir d’une location meublée, vous n’avez pas à les soumettre dans déclaration des revenus fonciers. Ils sont plutôt sujets à la déclaration de revenus sous la catégorie des BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Quel régime d’imposition choisir entre le micro foncier et le régime réel ?

Pour des revenus supérieurs à 15 000 €, le régime réel est automatiquement assigné. Donc vous ne pouvez pas opter pour le régime micro foncier. Par contre, si vos revenus sont inférieurs à 15 000 €, vous serez soumis au régime micro foncier.

Qu’est-ce que la taxe d’habitation sur les logements vacants ?

La THLV ou la Taxe d’Habitation sur les Logements vacants est une taxe à payer sur un logement vide. Et cela si votre logement ne se localise pas en zone tendue. Il s’agit en effet d’un impôt local à payer par les propriétaires si le logement reste inoccupé ou non meublé depuis plus de deux ans, et si le bien immobilier se trouve dans une commune ou une intercommunalité qui ont instauré la taxe.