- 1 T3 à partir de 338 400 €
- 2 T4 à partir de 455 900 €
- 1 Studio à partir de 205 395 €
- 1 T2 à partir de 240 753 €
- 1 T3 à partir de 322 912 €
- 1 T4 à partir de 440 000 €
- 1 T5 à partir de 550 000 €
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Mauguio ?
Une ville en plein essor
Mauguio est aujourd’hui l’une des communes les plus dynamiques de la métropole montpelliéraine.
Elle bénéficie d’un fort développement démographique, d’une économie locale solide et d’une attractivité touristique liée à Carnon-Plage, sa station balnéaire. Résultat : le marché de l’immobilier neuf à Mauguio est en pleine effervescence.
👉 En 2025, la ville prévoit encore plusieurs projets immobiliers neufs à Mauguio, notamment dans les secteurs de La Lauze, Saint-Exupéry ou autour de l’Écoparc.
Une situation géographique idéale
Vivre à Mauguio, c’est être à la croisée des chemins.
Tu es à :
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10 min de Montpellier
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5 min de l’Aéroport Montpellier-Méditerranée
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7 min de la plage de Carnon
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1h de Nîmes et 1h30 de Marseille
Des infrastructures modernes
ville investit massivement dans la qualité de vie de ses habitants.
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Espaces verts et parcs urbains (parc paysager de l’Étang de l’Or)
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Pistes cyclables sécurisées
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Zones piétonnes rénovées
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Équipements sportifs et culturels modernes
En 2025, les résidences neuves à Mauguio s’intègrent parfaitement à ces aménagements urbains durables et pensés pour le quotidien.
Une ville parfaitement desservie
Accéder ou sortir de Mauguio, c’est simple comme bonjour.
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Tramway ligne 3 à proximité (via Boirargues ou Pérols)
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Réseau de bus TaM et Hérault Transport
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Accès rapide à l’A9 et A709
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Proximité de l’aéroport et de la gare Sud de France
Bref, que tu travailles à Montpellier, à Baillargues ou à Sète, Mauguio est parfaitement connectée.
Les villes autour de Mauguio
Mauguio est idéalement située dans un bassin immobilier attractif, proche de communes elles aussi dynamiques :
Cela crée une forte demande et une réelle tension locative, ce qui fait de l’investissement immobilier neuf à Mauguio une stratégie solide.
Programmes neufs disponibles
Les chiffres clés de la ville
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Population : +17 000 habitants (en hausse continue)
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Âge médian : 41 ans
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Revenu médian : 25 800 € / an
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Taux de propriétaires : 58 %
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Loyer moyen : 13,50 €/m² (source : SeLoger – 2025)
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Prix moyen neuf : entre 4 400 et 5 000 €/m²
Les avantages de l’immobilier neuf à Mauguio
Garanties et sécurité juridique (VEFA, RE2020)
L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) t’offre une sécurité maximale :
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Garantie de parfait achèvement (1 an)
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Garantie biennale (2 ans)
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Garantie décennale (10 ans)
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Assurance dommages-ouvrage
Ajoute à cela la réglementation RE2020, en vigueur sur tous les programmes immobiliers neufs à Mauguio :
👉 logements basse consommation, confort thermique, économies d’énergie, matériaux durables.
Confort et modernité
Un appartement neuf à Mauguio en 2025, c’est un cocon bien pensé pour ton quotidien.
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Isolation thermique et phonique haute performance
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VMC double flux
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Domotique et équipements connectés
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Cuisine ouverte, balcons, stationnements sécurisés, ascenseurs…
Avantages financiers concrets
Investir dans le neuf, c’est aussi réduire ses charges et ses impôts.
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Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %
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Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon zones)
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Accès au PTZ (Prêt à Taux Zéro) jusqu’en 2027
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BRS (Bail Réel Solidaire) sur certains programmes pour les primo-accédants
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LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour les investisseurs recherchant un placement à long terme sécurisé
FAQ
1. Quel est le prix moyen au m² dans l’immobilier neuf à Mauguio en 2025 ?
Il varie entre 4 400 € et 5 000 €/m² selon les secteurs et prestations (source : MeilleursAgents & Urbanesens – 2025).
2. Peut-on acheter un appartement neuf à Mauguio en BRS ?
Oui, certains programmes sont éligibles au Bail Réel Solidaire, accessibles sous conditions de ressources. Parfait pour les primo-accédants !
3. Quels sont les délais de livraison d’un programme neuf à Mauguio ?
Compter en moyenne 18 à 24 mois entre la signature et la remise des clés, selon l’avancement des travaux.
4. L’investissement locatif à Mauguio est-il rentable ?
Oui. Entre la tension locative, les loyers élevés et les dispositifs fiscaux, le rendement est attractif, surtout en Pinel ou LLI.
5. Urbanesens propose-t-il tous les programmes neufs à Mauguio ?
Oui ! Urbanesens référence tous les projets immobiliers neufs à Mauguio et t’accompagne gratuitement.
Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf à Mauguio
Chez Urbanesens, nous vous accompagnons dans l’achat de votre appartement neuf à Mauguio, en vous conseillant à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez en savoir ou explorer d’autres options d’investissement, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier neuf. Découvrez nos programmes neufs et profitez des avantages d’un investissement dans un secteur en plein essor.
Immobilier neuf à Mauguio : Les programmes neufs à proximités
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