- 1 T2 à partir de 244 900 €
- 1 T3 à partir de 345 900 €
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Aunès ?
Une ville en pleine expansion démographique et économique
Saint-Aunès bénéficie d’une dynamique exceptionnelle. En 2025, la commune compte plus de 3 300 habitants (source : INSEE 2021), avec une croissance continue depuis plusieurs années. Ce boom démographique s’accompagne de la création de nouveaux commerces, services et infrastructures. C’est un petit pôle économique qui monte, parfait pour faire fructifier un investissement immobilier neuf à Saint-Aunès.
Les zones d’activités aux abords de la commune (B2 Sud, Via Domitia, Saint-Aunès Gare) créent de l’emploi et attirent les familles, les jeunes actifs et même des investisseurs. Résultat : la demande en logements neufs à Saint-Aunès ne cesse d’augmenter.
Une localisation idéale pour vivre ou louer
Située à moins de 10 minutes de Montpellier, Saint-Aunès est parfaitement connectée par la D613 et l’autoroute A709. Elle profite également d’une gare TER qui permet de rejoindre Montpellier-Saint-Roch en moins de 15 minutes. Tu es aussi à 15 minutes des plages et à 20 minutes de l’aéroport Montpellier-Méditerranée.
Des infrastructures modernes et des quartiers bien pensés
La ville ne se contente pas de construire. Elle anticipe. Le nouveau quartier Les Châtaigniers incarne cette vision moderne : espaces piétons, placettes arborées, jardins partagés, sentiers de promenade… Ici, l’humain et la nature cohabitent harmonieusement.
On y trouve aussi toutes les commodités :
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Crèche, école et collège à proximité
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Centre médical, commerces de bouche, pharmacie
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Accès piéton sécurisé aux transports en commun
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Stationnements et voirie adaptés aux familles
Les villes voisines
Autour de Saint-Aunès gravitent des villes comme Le Crès, Vendargues, Baillargues ou encore Mauguio. Certes, elles proposent aussi de l’immobilier neuf, mais Saint-Aunès se démarque par des prix encore accessibles et une densité plus humaine.
Programme neuf disponible
Les chiffres clés de la ville
Voici quelques données utiles pour mieux comprendre le marché de l’immobilier neuf à Saint-Aunès (sources : INSEE, MeilleursAgents 2024) :
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Population : 3 330 habitants en 2021
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Taux de propriétaires : 72 %
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Revenu moyen par ménage : 28 000 €/an
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Prix moyen au m² dans le neuf : entre 3 400 et 4 300 €/m²
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Évolution des prix en 5 ans : +17 %
Les avantages de l’immobilier neuf à Saint-Aunès
Des garanties qui protègent ton investissement
Acheter un logement neuf à Saint-Aunès en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est bénéficier de garanties solides :
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Garantie de parfait achèvement (1 an)
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Garantie biennale sur les équipements (2 ans)
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Garantie décennale sur les gros ouvrages (10 ans)
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Garantie financière d’achèvement du promoteur
Tu avances sereinement, sans stress sur la qualité ou la livraison.
Un confort de vie moderne
Les nouvelles résidences neuves à Saint-Aunès sont conçues pour le confort quotidien :
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Isolation phonique et thermique RE 2020
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Chauffage intelligent, volets roulants motorisés
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Espaces extérieurs privatifs (terrasses, jardins)
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Stationnements sécurisés, local vélos
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Domotique dans certains programmes
Des avantages financiers
Acheter un appartement neuf à Saint-Aunès ouvre la porte à plusieurs dispositifs :
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PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
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BRS (Bail Réel Solidaire) dans certaines zones
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LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour les investisseurs
FAQ
1. Quels sont les avantages fiscaux d’un achat dans le neuf à Saint-Aunès ?
Tu profites de frais de notaire réduits, d’une exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans, et de dispositifs comme le PTZ ou la loi Pinel (zone B1).
2. Peut-on encore trouver des T3 à moins de 270 000 € à Saint-Aunès ?
Oui, c’est possible sur certains programmes, notamment ceux en cours de lancement. Mais attention, ces biens partent très vite.
3. La RE 2020 est-elle respectée dans les programmes neufs à Saint-Aunès ?
Absolument. Tous les nouveaux projets livrés depuis 2022 sont conformes à la RE 2020, garantissant confort thermique et performance énergétique.
4. Comment savoir si un programme neuf est fiable ?
Renseigne-toi sur le promoteur, consulte les plans, demande les assurances (GFA), et fais-toi accompagner par un expert local.
5. Peut-on acheter à distance un appartement neuf à Saint-Aunès ?
Oui, tout le processus peut se faire à distance, y compris les signatures électroniques. Les visites peuvent être faites en visio ou en modélisation 3D.
Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf à Saint-Aunès
Chez Urbanesens, nous vous accompagnons dans l’achat de votre appartement neuf à Saint-Aunès, en vous conseillant à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez en savoir ou explorer d’autres options d’investissement, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier neuf. Découvrez nos programmes neufs et profitez des avantages d’un investissement dans un secteur en plein essor.
