Lors d’un achat immobilier neuf, de nombreux critères sont à prendre en compte : la localisation, la surface, l’agencement, l’étage, la présence d’un extérieur ou encore les prestations proposées par la résidence. Mais un élément est parfois sous-estimé alors qu’il influence directement le confort au quotidien : l’exposition du logement.
Dans un programme immobilier neuf, l’orientation d’un appartement peut avoir un impact sur la luminosité naturelle, les apports solaires, le confort thermique et la manière dont les différentes pièces sont utilisées au fil de la journée. Il est donc important de prendre le temps d’étudier l’exposition avant de choisir son futur logement.
Alors, faut-il privilégier une exposition plein sud ? Est-il préférable d’avoir une chambre à l’est et un séjour à l’ouest ? Comment prendre en compte les fortes chaleurs, notamment dans le sud de la France ? Voici les principaux éléments à connaître pour bien choisir l’exposition de son logement neuf.
Pourquoi l’exposition est-elle importante dans l’immobilier neuf ?
L’exposition correspond à l’orientation des façades et des ouvertures principales d’un logement par rapport aux points cardinaux : nord, sud, est et ouest.
Dans un appartement neuf, elle détermine notamment la manière dont la lumière naturelle entre dans les différentes pièces au cours de la journée. Elle intervient également dans les apports solaires et doit être considérée avec d’autres caractéristiques du logement comme la surface vitrée, les protections solaires, l’isolation, l’inertie du bâtiment ou encore la possibilité de créer une ventilation naturelle.
La conception des bâtiments neufs prend aujourd’hui davantage en compte la question du confort d’été. La RE2020, applicable aux constructions neuves, poursuit notamment un objectif de confort en période de forte chaleur. L’orientation et la disposition des baies font également partie des paramètres pouvant contribuer à favoriser les apports solaires en hiver tout en limitant les surchauffes en été.
Pour un futur acquéreur, l’exposition constitue donc un critère à étudier au même titre que le plan du logement ou son emplacement dans la résidence.
Quelle exposition choisir pour un appartement neuf ?
Il n’existe pas une exposition parfaite pour tous les logements. Le meilleur choix dépend de vos habitudes de vie, des pièces concernées et de vos attentes en matière de luminosité et de confort.
Une exposition plein sud : beaucoup de lumière naturelle
Une orientation sud est souvent recherchée pour les pièces de vie, notamment le séjour.
Elle permet généralement de bénéficier d’un bon ensoleillement au cours de la journée. Dans un logement neuf, cette orientation peut être intéressante pour profiter d’une pièce de vie lumineuse et des apports solaires en hiver.
Cependant, une exposition sud ne doit pas être considérée isolément. Dans une région où les épisodes de fortes chaleurs sont fréquents, il faut également regarder les dispositifs prévus pour limiter les apports de chaleur : protections solaires, volets ou stores, conception des ouvertures, végétation environnante, etc.
L’exposition doit donc être analysée avec l’ensemble des caractéristiques du programme immobilier neuf.
Une exposition est : idéale pour profiter du soleil le matin
Une orientation est permet principalement de bénéficier du soleil en matinée.
Elle peut être intéressante pour une chambre, une cuisine ou une pièce dans laquelle vous aimez profiter de la lumière dès le début de la journée. Pour une personne qui se lève tôt, une chambre exposée à l’est peut ainsi être agréable.
En revanche, la luminosité directe diminue progressivement au fil de la journée.
Une exposition ouest : une lumière agréable en fin de journée
À l’inverse, une orientation ouest permet davantage de profiter du soleil l’après-midi et en fin de journée.
Cette exposition peut être intéressante pour un séjour ou un espace extérieur lorsque les occupants souhaitent profiter de leur balcon ou de leur terrasse après leur journée de travail.
Il faut toutefois être attentif aux fortes chaleurs : les ouvertures orientées à l’ouest peuvent recevoir un rayonnement solaire important en fin de journée, lorsque les températures extérieures sont encore élevées.
Les protections solaires et les caractéristiques du logement prennent alors toute leur importance.
Une exposition nord : moins d’ensoleillement direct
Une orientation nord reçoit moins de soleil direct au cours de la journée. Elle peut donc offrir une luminosité plus douce et plus constante, mais généralement avec moins d’apports solaires directs.
Cela ne signifie pas qu’un logement orienté au nord est nécessairement moins agréable. L’environnement extérieur, la taille des fenêtres, la configuration du logement, l’étage ou encore les bâtiments voisins peuvent fortement modifier la perception de la luminosité.
Dans un achat immobilier neuf, il est donc préférable de regarder l’exposition de chaque pièce plutôt que de se limiter à l’orientation générale de l’appartement.
Faut-il privilégier un logement traversant ?
Au-delà de l’orientation d’une seule façade, la configuration du logement mérite une attention particulière.
Un appartement traversant dispose d’ouvertures sur plusieurs orientations. Cette configuration peut permettre de bénéficier de différentes ambiances lumineuses au cours de la journée et, selon la conception du logement, de faciliter la circulation naturelle de l’air.
La qualité d’usage d’un logement dépend donc de plusieurs paramètres. Dans le contexte des fortes chaleurs, le caractère traversant du logement et la présence d’un espace extérieur privé peuvent notamment contribuer au confort thermique des occupants.
Lors de la consultation du plan d’un appartement neuf, il peut ainsi être intéressant de vérifier :
- L’orientation de chaque façade ;
- La position des fenêtres et baies vitrées ;
- L’emplacement du séjour ;
- L’orientation des chambres ;
- La présence éventuelle d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia ;
- La possibilité de favoriser une circulation naturelle de l’air ;
- Les éventuels vis-à-vis ou bâtiments voisins.
Exposition et fortes chaleurs : un critère particulièrement important dans le sud
Pour un achat immobilier neuf dans l’Hérault, le Gard ou plus largement en Occitanie, la question du confort d’été mérite une attention particulière.
La RE2020 intègre justement le confort en période de forte chaleur parmi ses objectifs. Elle prend notamment en compte les effets des épisodes de chaleur dans la conception et l’évaluation des bâtiments neufs.
L’exposition ne doit cependant pas être analysée seule.
Un logement bien orienté doit également être étudié en fonction de ses protections solaires et de sa conception générale. L’ADEME souligne notamment l’importance de travailler sur l’orientation et la disposition des baies afin de favoriser les apports solaires en hiver tout en s’en protégeant en été.
Pour un futur propriétaire, cela signifie qu’il est pertinent de poser plusieurs questions lors de la sélection d’un logement :
- Les fenêtres sont-elles équipées de protections solaires ?
- Le séjour est-il fortement exposé au soleil en fin de journée ?
- Le logement est-il traversant ?
- Existe-t-il un espace extérieur ?
- Y a-t-il des bâtiments ou des éléments susceptibles de créer de l’ombre ?
- Quelle est l’exposition des principales pièces ?
- Comment le logement a-t-il été conçu pour répondre aux enjeux de confort d’été ?
Ces éléments permettent d’avoir une vision plus complète que la simple mention « exposition sud ».
Comment vérifier l’exposition d’un appartement neuf ?
Lorsque l’on achète un logement sur plan, il n’est évidemment pas toujours possible de se rendre directement dans l’appartement pour observer la lumière.
Il faut alors apprendre à lire les documents fournis dans le cadre du programme immobilier neuf.
- Regardez le plan de masse
Le plan de masse permet généralement de comprendre l’implantation du bâtiment dans son environnement.
Il peut notamment aider à identifier l’orientation du bâtiment et sa relation avec les autres constructions de la résidence.
Consultez le plan du logement
Le plan permet ensuite de regarder l’orientation des différentes pièces.
Ne vous contentez pas de demander si « l’appartement est exposé sud ». Regardez plutôt quelles pièces sont orientées au sud, à l’est, à l’ouest ou au nord.
Un appartement peut, par exemple, disposer d’un séjour orienté sud-ouest et de chambres orientées nord-est. L’expérience du logement sera alors différente selon les pièces.
- Observez l’environnement autour de la résidence
L’environnement immédiat est également important.
Un appartement orienté sud ne bénéficiera pas nécessairement d’un ensoleillement important si un bâtiment proche lui fait de l’ombre. À l’inverse, un logement moins directement exposé peut bénéficier d’une belle luminosité grâce à un environnement dégagé.
Il faut donc regarder les constructions voisines, la végétation, la largeur des rues et les éventuels projets prévus à proximité.
- Demandez les informations au professionnel qui commercialise le programme
Lors d’un achat immobilier neuf, n’hésitez pas à demander des précisions sur l’exposition et la conception du logement.
Un conseiller peut vous aider à comprendre le plan, l’orientation du bâtiment, l’emplacement du logement dans la résidence et les principales caractéristiques du programme.
Quelle exposition privilégier selon son mode de vie ?
Le choix de l’exposition dépend aussi beaucoup de votre quotidien.
Si vous travaillez toute la journée à l’extérieur, vous pouvez avoir davantage intérêt à privilégier une pièce de vie bénéficiant du soleil en fin de journée.
À l’inverse, si vous êtes souvent chez vous le matin, une orientation est peut être particulièrement agréable.
Pour une chambre, certaines personnes préfèrent une lumière matinale tandis que d’autres recherchent une pièce moins exposée au soleil direct.
Pour un séjour, la situation est encore différente : l’exposition peut être choisie en fonction des moments où vous utilisez principalement cette pièce.
Il n’existe donc pas de règle universelle. La bonne exposition est avant tout celle qui correspond à votre mode de vie.
Exposition d'un logement neuf : les autres critères à ne pas oublier
Même si l’exposition est importante, elle ne doit pas être le seul critère de décision lors d’un achat immobilier neuf.
Il est également essentiel de prendre en compte :
- La localisation du programme immobilier neuf ;
- L’environnement immédiat ;
- L’étage ;
- La vue et les éventuels vis-à-vis ;
- La disposition des pièces ;
- La surface et la distribution du logement ;
- La présence d’un extérieur ;
- Les performances énergétiques ;
- Les protections solaires ;
- Les caractéristiques de la résidence neuve ;
- Les transports et services situés à proximité.
L’objectif est de trouver un équilibre entre l’exposition, la qualité du logement et son environnement.
Bien choisir son exposition avant un achat immobilier neuf
Choisir l’exposition de son futur appartement neuf ne consiste donc pas simplement à rechercher une orientation plein sud.
Il faut plutôt réfléchir à la lumière souhaitée dans chaque pièce, aux moments de la journée où le logement est occupé, à l’environnement extérieur et aux caractéristiques du bâtiment.
Dans une résidence neuve, l’orientation doit notamment être mise en perspective avec la conception générale du logement et les solutions prévues pour favoriser le confort en période de fortes chaleurs.
Pour un projet d’achat immobilier neuf dans l’Hérault, le Gard ou en Occitanie, prendre le temps d’étudier le plan, le plan de masse et l’environnement du programme permet ainsi de faire un choix plus éclairé.
Chez Urbanesens Immobilier Neuf, l’étude d’un logement ne se limite pas à sa surface ou à son prix : l’exposition, l’agencement et l’environnement font partie des éléments à regarder pour identifier le bien qui correspond réellement au projet de l’acquéreur.
FAQ
Quelle est la meilleure exposition pour un appartement neuf ?
Il n’existe pas une exposition idéale pour tous les appartements. Le choix dépend notamment du mode de vie, de l’utilisation des pièces, de la luminosité recherchée et de l’environnement du logement.
Quelle exposition privilégier pour un séjour ?
Une exposition sud peut permettre de bénéficier d’une bonne luminosité et d’apports solaires au cours de la journée. Une orientation est ou ouest peut également être intéressante selon les horaires d’occupation du logement. Il faut toujours tenir compte des protections solaires et de l’environnement.
Est-ce qu’un appartement exposé plein sud est trop chaud en été ?
Pas nécessairement. Le confort d’été dépend de nombreux paramètres : orientation, surface et position des ouvertures, protections solaires, isolation, conception du bâtiment et environnement. La RE2020 intègre justement la question du confort lors des fortes chaleurs dans la construction neuve.
Quelle exposition choisir pour une chambre ?
Une chambre orientée à l’est peut bénéficier de lumière le matin, tandis qu’une chambre orientée au nord reçoit généralement moins de soleil direct. Le choix dépend principalement des habitudes et préférences des occupants.
Pourquoi l’exposition est-elle importante dans un achat immobilier neuf ?
L’exposition influence notamment la lumière naturelle et les apports solaires. Elle doit également être considérée avec la conception du logement, les protections solaires et les caractéristiques de la résidence afin d’évaluer le confort au quotidien.
Comment connaître l’exposition d’un appartement acheté sur plan ?
Le plan du logement et le plan de masse permettent généralement d’identifier l’orientation. Il est également utile d’étudier les ouvertures, les pièces concernées, l’environnement de la résidence et de demander des précisions au professionnel qui commercialise le programme immobilier neuf.
