Le PTZ 2027 se précise : le projet de loi de finances pour 2027, présenté par le gouvernement le 1er octobre 2026, doit traduire deux annonces de la rentrée, la prolongation du prêt à taux zéro au-delà de 2027 et la création d’un PTZ « parentalité » pour les jeunes parents. Rien n’est encore voté : le Parlement examinera ces mesures cet automne. En attendant, le PTZ actuel reste ouvert pour acheter un logement neuf partout en France. Voici où en sont les règles au 1er octobre 2026.
L’essentiel à retenir
- Le PTZ actuel finance l’achat d’un logement neuf dans toutes les zones, pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027.
- Il est réservé aux primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) et soumis à des plafonds de ressources.
- Il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût d’un appartement neuf et 30 % d’une maison neuve, selon vos revenus.
- Le gouvernement a annoncé un PTZ parentalité (enfant attendu ou de moins de 3 ans) et la prolongation du PTZ après 2027 : mesures en projet, à voter dans la loi de finances 2027.
- Un achat préparé dès maintenant en VEFA reste finançable avec le PTZ en vigueur.
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PTZ 2027 : que prévoit le budget pour le logement neuf ?
Deux annonces gouvernementales ont marqué la rentrée. Le 20 septembre 2026, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a confirmé la création d’un « prêt à taux zéro parentalité » dans le projet de loi de finances pour 2027. Le 23 septembre, dans une lettre adressée aux acteurs du logement réunis au congrès HLM, le Premier ministre s’est engagé à prolonger le PTZ au-delà de 2027, date à laquelle il devait prendre fin.
Le projet de loi de finances pour 2027 a été présenté le 1er octobre 2026. Il ouvre plusieurs semaines de débats au Parlement, jusqu’au vote définitif attendu en fin d’année : les mesures peuvent encore évoluer. Pour comprendre le dispositif de base, notre guide du prêt à taux zéro en rappelle le fonctionnement.
Le PTZ parentalité : un prêt pour les familles
D’après les annonces du gouvernement, ce nouveau prêt viserait les ménages qui attendent un enfant ou ont un enfant de moins de 3 ans, pour acheter ou agrandir leur logement. Il serait ouvert aux familles déjà propriétaires, cumulable avec le PTZ classique et soumis aux mêmes plafonds de ressources. Son montant, les logements éligibles et sa durée d’application seront fixés par la loi de finances.
L’idée n’est pas nouvelle : une proposition de loi prévoyant un PTZ de 100 000 € pour les familles, dès la grossesse et jusqu’aux 5 ans de l’enfant, a été adoptée en commission des finances de l’Assemblée nationale le 19 mai 2026. Les familles restent un public clé du neuf, comme le montre notre article Pourquoi les familles privilégient les résidences neuves ?.
Reste l’essentiel pour un projet à court terme : ce qui s’applique aujourd’hui.
PTZ 2026 : les règles actuelles pour acheter dans le neuf
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est ouvert à tous les logements neufs, appartements comme maisons, sur tout le territoire, selon la fiche PTZ du ministère de l’Économie. Ce cadre vaut pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027.
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions : handicap, catastrophe naturelle).
- Acheter sa résidence principale, et l’occuper au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement des travaux.
- Respecter les plafonds de ressources, qui dépendent de la zone de la commune et de la taille du foyer.
- Compléter le PTZ par un autre prêt : il ne finance jamais la totalité de l’achat.
| Personnes dans le foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 et plus | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Ces plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont ceux publiés par economie.gouv.fr. Pour connaître la zone de votre commune, utilisez le simulateur officiel du zonage A, B, C.
💡 Bon à savoir
Le montant du PTZ dépend de vos revenus : il peut atteindre 50 % du coût d’un appartement neuf (40 % ou 20 % selon la tranche) et 30 % d’une maison neuve. Il se rembourse sur 25 ans maximum, avec un différé pouvant aller jusqu’à 15 ans pour les revenus les plus modestes.
Combien pourrait-on emprunter avec le PTZ ?
Le PTZ se calcule sur le coût de l’opération, retenu dans la limite d’un plafond qui varie, selon economie.gouv.fr, de 100 000 € à 360 000 € en fonction de la zone et du nombre d’occupants. On y applique ensuite la quotité correspondant à votre tranche de revenus.
▶ Exemple
Pour un appartement neuf dont le coût retenu serait de 200 000 €, avec une quotité de 40 %, le PTZ atteindrait 80 000 €, sans intérêts. Le reste serait financé par un prêt immobilier classique et un éventuel apport. Montants indicatifs : seule la banque, au vu de votre dossier, fixe le montant exact.
Le PTZ se combine avec les autres atouts du neuf : des frais de notaire réduits et, dans certains quartiers, une TVA réduite à 5,5 %. Pour bâtir un plan de financement solide, lisez aussi notre article Comment optimiser son budget pour acheter un logement neuf ?.
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Faut-il attendre 2027 pour acheter avec un PTZ ?
Attendre n’est pas forcément un bon calcul. Le PTZ actuel est déjà ouvert à tous les logements neufs et les nouvelles mesures ne sont pas encore votées. Leurs conditions précises, et leur date d’entrée en vigueur, restent inconnues.
| Point | PTZ en vigueur | PTZ 2027 (en projet) |
|---|---|---|
| Statut | Applicable jusqu’au 31/12/2027 | Inscrit au budget 2027 présenté le 1er octobre 2026, à voter |
| Bénéficiaires | Primo-accédants sous plafonds de ressources | PTZ parentalité : ménages attendant un enfant ou ayant un enfant de moins de 3 ans, propriétaires ou non (selon les annonces) |
| Cumul | Avec un prêt immobilier classique (obligatoire) | PTZ parentalité annoncé comme cumulable avec le PTZ classique |
| Logements | Neuf partout ; ancien avec travaux en zones B2 et C | Selon le texte définitif |
| Après 2027 | Fin prévue au 31/12/2027 | Prolongation annoncée, nouvelle échéance non précisée |
Un achat sur plan se prépare en plusieurs mois : choix du programme, contrat de réservation, financement, signature chez le notaire. Notre article Acheter un logement en VEFA : les 7 étapes essentielles détaille ce calendrier. L’automne reste d’ailleurs une bonne période pour lancer son projet, comme l’explique notre article sur la rentrée immobilière.
⚠️ Attention
Ne reportez pas un projet en comptant sur une mesure non votée : son montant, ses conditions et sa date d’application peuvent changer pendant les débats. Faites plutôt simuler dès maintenant votre éligibilité au PTZ actuel, puis réévaluez votre plan de financement une fois la loi de finances 2027 publiée.
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- ELOGE DU PARC, Nîmes : une résidence neuve à Nîmes.
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PTZ 2027 et logement neuf : ce qu’il faut retenir
Le PTZ 2027 devrait apporter deux nouveautés, inscrites au projet de budget présenté le 1er octobre : un prêt dédié aux familles et une prolongation du dispositif au-delà de 2027. Tant que la loi de finances n’est pas votée, ces mesures restent des projets. Le PTZ actuel, lui, finance déjà l’achat d’un logement neuf partout en France.
Le bon réflexe : vérifier votre éligibilité maintenant, bâtir votre budget avec un professionnel et suivre les débats budgétaires. Notre dossier pour optimiser le financement de votre achat neuf vous aide à préparer ce rendez-vous.
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FAQ : PTZ 2027 et logement neuf
Le PTZ sera-t-il encore disponible en 2027 ?
Oui. Le PTZ actuel s’applique aux offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027, pour tous les logements neufs. Le gouvernement a en outre annoncé, en septembre 2026, vouloir le prolonger au-delà de 2027. Cette prolongation, dont la nouvelle échéance n’est pas encore connue, doit être adoptée par le Parlement dans le cadre du budget 2027.
Qu’est-ce que le PTZ parentalité ?
C’est un nouveau prêt à taux zéro annoncé par le gouvernement pour le budget 2027. Il viserait les ménages qui attendent un enfant ou ont un enfant de moins de 3 ans, pour acheter ou agrandir leur logement, y compris s’ils sont déjà propriétaires. Ses conditions seront fixées par la loi de finances : la mesure n’est pas encore en vigueur.
Qui peut bénéficier du PTZ pour un logement neuf en 2026 ?
Les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous plafonds de ressources. Le logement doit devenir leur résidence principale. Depuis le 1er avril 2025, tous les logements neufs sont éligibles, appartements comme maisons, dans toutes les zones.
Quel est le montant maximum du PTZ ?
Le PTZ représente une part du coût de l’opération, retenu dans la limite d’un plafond compris entre 100 000 € et 360 000 € selon la zone et la taille du foyer. Cette part atteint jusqu’à 50 % pour un appartement neuf et 30 % pour une maison neuve, selon la tranche de revenus du ménage.
Peut-on cumuler le PTZ avec un autre prêt ?
Oui, et c’est même obligatoire : le PTZ ne finance jamais seul l’achat. Il complète un prêt immobilier classique et, le cas échéant, un apport personnel ou d’autres prêts aidés. Le PTZ étant sans intérêts, il réduit le coût total du crédit et peut améliorer la capacité d’achat du ménage.
Faut-il attendre le PTZ 2027 pour acheter ?
Pas nécessairement. Le PTZ actuel est déjà ouvert à tous les logements neufs, alors que les nouvelles mesures ne sont pas votées et que leurs conditions peuvent évoluer pendant les débats. Mieux vaut vérifier dès maintenant votre éligibilité avec un professionnel, puis ajuster votre projet une fois la loi de finances 2027 publiée.
