Vous cherchez un appartement neuf Montpellier Sud ? Regardez du côté de la Restanque : un ancien secteur d’activités qui devient un écoquartier d’environ 7 500 logements. Desservi par la ligne 4 du tramway, à quelques minutes de la gare Saint-Roch, il réunit plusieurs résidences neuves livrables entre fin 2027 et fin 2028. Projet urbain, zone A, aides à l’achat et programmes : voici le point au 5 octobre 2026.
L’essentiel à retenir
- La ZAC de la Restanque couvre environ 125 hectares au sud du centre-ville et prévoit près de 7 500 logements, deux groupes scolaires et 10 hectares d’espaces verts.
- Le quartier est desservi par la station Restanque de la ligne 4 ; la ligne 5, en service depuis le 20 décembre 2025, dessert le secteur voisin d’Ovalie.
- Montpellier est classée en zone A : les plafonds du PTZ y sont parmi les plus élevés.
- Plusieurs résidences neuves y sont proposées, avec des studios dès 125 554 € (prix relevés le 05/10/2026, selon disponibilités).
- Certaines fiches mentionnent une TVA réduite à 5,5 %, réservée à la résidence principale et soumise à conditions.
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Sommaire
- Montpellier Sud : un secteur en pleine transformation
- Vivre à la Restanque : tramway, services et cadre de vie
- Zone A : ce que ça change pour acheter un appartement neuf Montpellier Sud
- Appartement neuf Montpellier Sud : les programmes à découvrir
- Acheter sur plan à la Restanque : les étapes clés
- Appartement neuf Montpellier Sud : faut-il se positionner maintenant ?
- FAQ : appartement neuf Montpellier Sud et la Restanque
Montpellier Sud : un secteur en pleine transformation
Pour qui cherche un appartement neuf Montpellier Sud, le changement est spectaculaire. Longtemps marqué par les entrepôts, le Marché d’Intérêt National (MIN) et les zones d’activités, le sud de Montpellier change de visage. Au cœur de ce mouvement, la ZAC de la Restanque, dans le quartier des Prés d’Arènes, se situe à environ 1 km du centre-ville, entre les quartiers Saint-Martin et Tournezy.
Selon l’avis de l’Autorité environnementale publié en 2024, ce projet de la Ville de Montpellier s’étend sur 125 hectares et prévoit environ 7 500 logements (libres, abordables et sociaux), ainsi que 100 000 m² d’activités. Le MIN est maintenu et développé, aux côtés d’un pôle de logistique urbaine.
Ce que prévoit le projet urbain
- Deux groupes scolaires, au sein de 8 700 m² d’équipements publics.
- 10 hectares d’espaces verts et au moins 2 000 arbres plantés.
- Une mixité des usages : logements, activités, commerces et services.
- Des cheminements piétons et cyclables, mis en avant par les résidences du secteur.
L’aménagement s’étale sur plusieurs décennies : l’avis de l’Autorité environnementale retient un horizon d’étude à 2042. Acheter aujourd’hui, c’est donc s’installer dans un quartier qui va continuer à s’équiper. Pour évaluer ce type de secteur, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple.
Vivre à la Restanque : tramway, services et cadre de vie
Premier atout pour un logement neuf dans le quartier : les transports. La ligne 4 du tramway le dessert par la station Restanque. La gare Saint-Roch et la place de la Comédie sont à moins de 10 minutes, et l’autoroute A9 est rapidement accessible, ce qui facilite aussi l’accès à l’aéroport et aux plages.
Le sud-ouest de la ville a encore gagné en connexion avec la ligne 5, mise en service le 20 décembre 2025 selon la Ville de Montpellier : 16 km et 27 stations, avec un arrêt au cœur du secteur d’Ovalie. Notre article sur l’impact de la ligne 5 du tramway sur l’immobilier neuf à Montpellier revient sur ses effets attendus.
Commerces, écoles et espaces verts
Les fiches des résidences du secteur citent des commerces de proximité, des écoles, des lignes de bus et des pistes cyclables. Les futurs équipements de la ZAC, dont les deux groupes scolaires et les espaces verts, viendront compléter cette offre au fil des tranches. Pour hiérarchiser vos critères, lisez comment choisir un logement neuf proche des services.
⚠️ Attention
Un quartier en construction a deux visages : des logements neufs aux normes récentes, mais aussi plusieurs années de chantiers autour de votre résidence neuve. Visitez le secteur à différentes heures et demandez le calendrier des aménagements prévus à proximité de votre futur logement.
Zone A : ce que ça change pour acheter un appartement neuf Montpellier Sud
Montpellier est classée en zone A du zonage A, B, C, qui mesure la tension du marché du logement. Ce classement conditionne plusieurs aides. Pour vérifier la zone d’une commune, utilisez le simulateur officiel du zonage A, B, C.
| Dispositif | Effet du classement en zone A | Pour qui ? |
|---|---|---|
| PTZ (logement neuf) | Plafonds de ressources parmi les plus élevés (73 500 € de revenu fiscal de référence pour 2 personnes) et coût d’opération retenu jusqu’à 360 000 € selon la taille du foyer | Primo-accédants, résidence principale |
| TVA réduite à 5,5 % | Ne dépend pas de la zone : dépend de l’emplacement du logement (quartiers prioritaires ou à proximité) et de plafonds de ressources et de prix | Accédants, résidence principale |
| Statut du bailleur privé (« Jeanbrun ») | Plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par zone | Investisseurs, location nue |
| LMNP | Pas de zonage : régime fiscal de la location meublée | Investisseurs, location meublée |
Le PTZ reste le levier principal pour un premier achat : notre guide du prêt à taux zéro en détaille les règles, et notre article PTZ 2027 : ce qui pourrait changer pour acheter un logement neuf fait le point sur les mesures annoncées dans le budget 2027.
▶ Exemple
Un couple primo-accédant vise un T2 affiché à partir de 201 670 € à la Restanque. En zone A, le coût retenu pour 2 personnes serait plafonné à 225 000 € : tout le prix serait donc pris en compte. Avec une quotité de 40 %, le PTZ atteindrait environ 80 600 €, sans intérêts. Montant indicatif : seule la banque fixe le montant exact au vu du dossier.
À ces aides s’ajoutent les frais de notaire réduits dans le neuf et, pour les lots éligibles, la TVA réduite à 5,5 %. Côté investissement, le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) tient compte de la zone pour les loyers.
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Un conseiller Urbanesens vérifie votre éligibilité au PTZ ou à la TVA réduite et compare avec vous les résidences du secteur. Contactez un conseiller Urbanesens.
Appartement neuf Montpellier Sud : les programmes à découvrir
Choisir un appartement neuf Montpellier Sud, c’est aujourd’hui comparer plusieurs résidences. À la Restanque et dans le secteur voisin du Pas du Loup / Ovalie, Urbanesens, commercialisateur indépendant en immobilier neuf, propose plusieurs programmes immobiliers neufs. Les prix ci-dessous sont des prix « à partir de » relevés sur nos fiches le 5 octobre 2026, dans la limite des lots disponibles.
| Résidence | Quartier | Typologies | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| ZEBRA | La Restanque | T1 à T5 (39 logements) | 125 554 € (T1) | 4e trimestre 2027 |
| OMANA | La Restanque | T1 et T2 | 178 000 € (T1) | 4e trimestre 2027 |
| OSTAREL | La Restanque | T2 à T5 | 227 900 € (T2) | 4e trimestre 2027 |
| TERRA SUD | La Restanque | T1 à T5 | 153 555 € (T1) | 4e trimestre 2028 |
| ALORA | Pas du Loup / Ovalie | T2 à T4 (36 logements) | 189 000 € (T2) | 3e trimestre 2028 |
- La résidence ZEBRA : 39 appartements avec terrasses, organisés autour d’un jardin paysager.
- La résidence OSTAREL : du T2 au T5, des logements traversants ou à double orientation avec terrasses.
- La résidence TERRA SUD : jardin en cœur d’îlot, parking en sous-sol et conception RE2020.
- La résidence OMANA : studios et T2, adaptés à un premier achat ou à un investissement en LMNP, dispositif indiqué sur la fiche.
- La résidence ALORA, à proximité : 36 logements sur 3 étages, jardins privatifs et terrasses, près de la ligne 5 à Ovalie.
Le programme immobilier neuf ALMA TERRA fait également partie de la sélection Urbanesens pour ce secteur. Pour élargir votre recherche, découvrez aussi nos appartements neufs du quartier Pas du Loup / Ovalie.
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Acheter sur plan à la Restanque : les étapes clés
Les résidences du secteur sont vendues en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Le parcours d’achat suit toujours les mêmes étapes, détaillées dans notre guide de la vente sur plan :
- Définir son budget : apport, prêt immobilier, PTZ éventuel.
- Choisir la résidence et le lot : étage, exposition, extérieur, stationnement.
- Signer le contrat de réservation et verser le dépôt de garantie.
- Signer l’acte authentique chez le notaire, une fois le financement obtenu.
- Payer par appels de fonds selon l’avancement du chantier, jusqu’à la livraison.
💡 Bon à savoir
Les dates de livraison sont annoncées par trimestre et peuvent évoluer. Vérifiez dans le contrat de réservation la date prévue d’achèvement et ce qui est prévu en cas de retard, surtout si vous quittez une location ou comptez percevoir des loyers.
Appartement neuf Montpellier Sud : faut-il se positionner maintenant ?
La Restanque réunit ce que recherchent beaucoup d’acheteurs dans l’immobilier neuf : le tramway au pied du quartier, un centre-ville proche, des espaces verts programmés et un parc de logements neufs RE2020. En contrepartie, le quartier restera en chantier plusieurs années.
Pour un appartement neuf Montpellier Sud, le bon réflexe consiste à comparer les résidences, vérifier vos droits au PTZ ou à la TVA réduite et choisir un calendrier de livraison compatible avec votre projet, pour y habiter comme pour louer.
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- Montpellier, ville pionnière de l’immobilier neuf durable — Comment la ville accompagne la construction de quartiers plus verts.
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Habiter ou investir dans un appartement neuf Montpellier Sud : un conseiller Urbanesens vous présente les résidences disponibles et vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Contactez Urbanesens ou appelez l’agence au 04 67 83 55 39.
FAQ : appartement neuf Montpellier Sud et la Restanque
Où se trouve le quartier de la Restanque à Montpellier ?
La Restanque se situe au sud de Montpellier, dans le quartier des Prés d’Arènes, à environ 1 km du centre-ville, entre Saint-Martin et Tournezy. Ancien secteur d’activités, il fait l’objet d’une ZAC d’environ 125 hectares qui prévoit près de 7 500 logements, des équipements scolaires et 10 hectares d’espaces verts.
Montpellier est-elle en zone A pour le PTZ ?
Oui, Montpellier est classée en zone A. Les plafonds de ressources du PTZ y sont parmi les plus élevés, par exemple 73 500 € de revenu fiscal de référence pour un foyer de 2 personnes, et le coût de l’opération retenu peut atteindre 360 000 € selon la taille du foyer. Le simulateur officiel de service-public permet de vérifier la zone.
Quel est le prix d’un appartement neuf Montpellier Sud, à la Restanque ?
Au 5 octobre 2026, les résidences neuves du quartier proposées par Urbanesens affichent des studios à partir de 125 554 €, des T2 à partir d’environ 201 700 € et des T3 à partir de 264 409 €. Les prix varient selon l’étage, l’exposition et la surface : consultez chaque fiche pour les lots encore disponibles.
Peut-on acheter avec une TVA à 5,5 % à Montpellier Sud ?
Oui, pour certains lots. Plusieurs fiches du secteur mentionnent une TVA réduite à 5,5 %. Elle est réservée à l’achat d’une résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix, et dépend de l’emplacement exact du logement. Un conseiller Urbanesens vérifie l’éligibilité lot par lot.
Quand les logements neufs de la Restanque seront-ils livrés ?
Selon les fiches au 5 octobre 2026, les résidences ZEBRA, OMANA et OSTAREL sont annoncées pour le 4e trimestre 2027, TERRA SUD pour le 4e trimestre 2028, et ALORA, dans le secteur voisin d’Ovalie, pour le 3e trimestre 2028. Ces dates restent prévisionnelles et figurent dans le contrat de réservation.
Le quartier de la Restanque est-il desservi par le tramway ?
Oui. La ligne 4 du tramway dessert le quartier par la station Restanque, à quelques minutes du centre-ville et de la gare Saint-Roch. Depuis le 20 décembre 2025, la ligne 5 dessert aussi le secteur voisin d’Ovalie, ce qui améliore les liaisons du sud-ouest de Montpellier.
