Immobilier neuf dans le quartier Capouchine, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Capouchine

T2
T3
T4
Résidence LES TERRASSES DU COLISEE

Nîmes

Livraison 2^ème trimestre 2025
- 1 T2 à partir de 189 900 €
- 1 T3 à partir de 225 000 €
- 1 T4 à partir de 288 000 €
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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Capouchine, Nîmes ?

Un quartier en plein essor urbain et démographique

Capouchine connaît une transformation radicale. Longtemps considéré comme secondaire, le quartier a récemment bénéficié de plusieurs projets de renouvellement urbain. En quelques années, il s’est doté de nouvelles résidences neuves à Nîmes, d’équipements publics modernes et d’espaces de vie adaptés aux familles et aux jeunes actifs. La dynamique actuelle attire une population plus diversifiée, ce qui renforce l’attractivité locale.

Parmi les grands projets, on note la requalification des abords de la route d’Alès, le développement de micro-quartiers écoresponsables, et l’apparition de programmes immobiliers neufs à Nîmes qui intègrent parfaitement l’environnement existant. En clair, Capouchine devient un secteur stratégique du marché de l’immobilier neuf à Nîmes.

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Une situation géographique stratégique à Nîmes

Capouchine, c’est la bonne combinaison entre proximité et tranquillité. Le quartier est situé à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Nîmes, tout en étant proche de l’hôpital Carémeau, du CHU et de l’université. Idéal pour les familles, les professionnels de santé ou les étudiants.

Tu es en voiture ? Tu accèdes rapidement à l’A9 direction Montpellier ou Avignon. En transport ? Plusieurs lignes de bus TANGO te relient à tous les grands pôles nîmois. En somme, investir dans un appartement neuf à Nîmes, à Capouchine, c’est miser sur un quartier bien connecté.

Infrastructures modernes et durables

Capouchine mise sur la qualité de vie. Le quartier bénéficie d’aménagements modernes : écoles réhabilitées, création de crèches, équipements sportifs rénovés, et surtout, des espaces verts repensés pour favoriser les mobilités douces et le vivre-ensemble.

Les nouvelles résidences neuves à Nîmes s’inscrivent dans cette logique : elles proposent souvent des jardins partagés, des voies piétonnes, et même des espaces de coworking intégrés. On parle ici de logements neufs à Nîmes conçus pour répondre aux attentes d’un mode de vie plus durable en 2025.

Un quartier connecté et bien desservi

Un des gros atouts de Capouchine ? Ses connexions. Outre les lignes de bus régulières, la gare TGV de Nîmes est accessible en 15 minutes. L’aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à environ 20 minutes, ce qui est idéal pour les professionnels mobiles.

Et si tu travailles à Montpellier ou Alès, la situation géographique de Capouchine t’offre une grande flexibilité grâce aux axes routiers directs.

Les quartiers limitrophes de Capouchine : diversité et complémentarité

Capouchine est bien entouré. Les quartiers voisins comme Mas de Mingue, Valdegour ou Pissevin sont aussi en mutation. Cela crée une synergie urbaine forte, renforcée par des projets interquartiers.

Chacun de ces quartiers apporte une touche unique : services, culture, commerces de proximité. C’est un vrai plus pour ceux qui veulent s’installer durablement dans une zone vivante et évolutive de la ville.

Les avantages de l’immobilier neuf à Capouchine

Un investissement sécurisé grâce aux garanties du neuf

Acheter un appartement neuf à Nîmes, c’est sécurisant. Grâce au régime VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu es protégé par plusieurs garanties légales :

Garantie décennale (10 ans) : couverture des dommages structurels
Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables (volets, radiateurs…)
Garantie de parfait achèvement (1 an) : tous les désordres signalés

C’est simple : en achetant un logement neuf à Nîmes, tu minimises les risques, surtout en comparaison avec l’ancien qui peut cacher de nombreuses surprises.

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Des logements modernes, confortables et performants

En 2025, le confort, c’est la norme. Les programmes neufs respectent la RE 2020, la dernière réglementation environnementale. Cela veut dire :

Isolation thermique et phonique renforcée
Consommation énergétique réduite
Meilleure qualité de l’air intérieur
Confort d’été amélioré (important à Nîmes !)

Ajoute à ça des prestations haut de gamme (ascenseur, parkings, terrasses, domotique) : ton futur chez-toi coche toutes les cases du bien-être moderne.

Des dispositifs financiers avantageux

Bonne nouvelle : tu peux acheter malin ! En 2025, plusieurs aides sont toujours disponibles pour faciliter ton achat d’un appartement neuf à Nîmes :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : jusqu’à 40 % du montant sans intérêts
BRS (Bail Réel Solidaire) : tu achètes uniquement les murs, pas le terrain (jusqu’à -30 % sur le prix)
LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : loyers encadrés pour les investisseurs avec avantages fiscaux

Autant de leviers pour rendre l’investissement immobilier neuf à Nîmes accessible à tous.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Capouchine ?

Bien définir vos besoins et votre capacité financière

Commence par faire le point. Tu cherches un T2 pour habiter seul ? Un T4 pour loger ta famille ? Un bien pour investir et louer ? Tout commence par la définition de tes objectifs.

Côté budget, fais-toi accompagner par un courtier ou un conseiller immobilier. Il pourra simuler ta capacité d’emprunt et t’orienter vers les meilleurs dispositifs disponibles en 2025.

Les programmes neufs en cours ou à venir à Capouchine

Capouchine accueille plusieurs projets immobiliers neufs à Nîmes. Ces résidences modernes proposent des appartements avec balcons, terrasses, stationnement sécurisé et souvent des vues dégagées sur la garrigue.

Les Terrasses du Colisée

Les promoteurs présents sont souvent locaux ou régionaux, ce qui garantit une meilleure adaptation aux réalités du marché nîmois. Certains programmes intègrent aussi des logements en accession sociale via le BRS.

Les étapes clés pour acheter dans le neuf à Capouchine

Voici un petit récapitulatif du parcours classique en VEFA :

Signature du contrat de réservation avec dépôt de garantie
Validation du financement avec ta banque
Signature de l’acte notarié
Appels de fonds selon l’avancée du chantier
Livraison et remise des clés

À chaque étape, tu es encadré par des professionnels pour garantir ton achat dans les meilleures conditions.

FAQ

1. Puis-je encore bénéficier du PTZ à Capouchine en 2025 ?
Oui, Capouchine est éligible au PTZ si tu achètes pour habiter et respectes les plafonds de ressources.

2. Est-ce un bon quartier pour investir en locatif ?
Absolument. La demande locative y est croissante, notamment grâce à la proximité de l’hôpital et des transports.

3. Le quartier est-il vraiment sécurisé ?
Oui. La présence de nouvelles résidences et la politique de revalorisation du quartier améliorent nettement la sécurité.

4. Peut-on encore trouver des logements en BRS à Capouchine ?
Oui, certains programmes récents intègrent des lots en accession sociale via le BRS. Urbanesens peut t’en proposer.

5. Combien de temps faut-il pour acheter en VEFA à Capouchine ?
En général, compte entre 12 et 24 mois selon l’état d’avancement du chantier.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement immobilier.