Immobilier neuf dans le quartier Carnot, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Carnot

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Carnot, Nîmes ?

Un quartier en pleine transformation urbaine

Carnot change de visage. Ce quartier de Nîmes est aujourd’hui le théâtre de nombreux projets de modernisation. On y voit émerger des programmes immobiliers neufs qui redonnent vie à des espaces sous-exploités. La mairie de Nîmes a lancé plusieurs opérations de réhabilitation, visant à densifier sans dénaturer, avec une priorité donnée à l’environnement et à la mobilité douce.

Résultat ? De plus en plus de promoteurs proposent des résidences neuves à Nîmes avec des prestations haut de gamme. Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare de miser sur un quartier à fort potentiel de valorisation, encore abordable comparé aux zones ultra-centrales.

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Une situation géographique stratégique à Nîmes

Être proche de tout sans être en plein tumulte, c’est possible à Carnot. Situé à seulement 10 minutes à pied du cœur historique de Nîmes, le quartier bénéficie d’un emplacement ultra-pratique :

Proximité immédiate de la gare SNCF
Accès rapide à l’autoroute A9
Liaison directe vers l’aéroport de Nîmes-Garons

Ce positionnement en fait un lieu de vie idéal pour les actifs, les familles mais aussi les retraités qui souhaitent tout faire à pied. Une vraie valeur ajoutée dans le cadre d’un achat d’un appartement neuf à Nîmes.

Des infrastructures modernes et une vie de quartier agréable

Carnot, c’est aussi un art de vivre. Le quartier accueille de plus en plus de zones piétonnes, pistes cyclables, espaces verts et parcs urbains. La ville a mis le paquet pour en faire un lieu apaisé et agréable, avec des commerces de proximité, des restaurants et des services accessibles à pied.

En 2025, plusieurs nouveaux équipements verront le jour : une crèche municipale, un pôle santé et une extension de l’école primaire. Autant d’éléments qui renforcent l’attractivité des logements neufs à Nîmes dans ce secteur.

Une accessibilité optimale

quartier Carnot est parfaitement desservi par les transports en commun :

Bus TANGO lignes D, E et K
Navette centre-ville gratuite
Bornes de recharge électrique et parkings rénovés

Tu es plutôt vélo ? La voie verte qui longe les arènes jusqu’au nord de Nîmes passe par Carnot. Pour ceux qui bossent à Montpellier ou Avignon, le train est à 5 minutes, idéal pour les navetteurs.

Des quartiers voisins qui montent aussi

Autre avantage : la proximité avec des quartiers en plein boom, comme Jean-Jaurès, Richelieu ou Montaury. En tant qu’investisseur, tu bénéficies de l’effet d’entraînement de ces zones où les prix de l’immobilier neuf à Nîmes ont déjà commencé à grimper.

C’est aussi une belle opportunité pour trouver des biens avec plus de volume ou des extérieurs (terrasses, balcons), très recherchés depuis le Covid.

Les chiffres clés du quartier Carnot

Prix moyen au m² (neuf) : 3 850 €
Évolution sur 3 ans : +12,5 %
Tension immobilière : 8 acheteurs pour 1 bien disponible
Rendement locatif estimé : 4,2 % brut/an
Délai moyen de vente dans le neuf : 48 jours

Ces données confirment que le quartier Carnot s’impose comme l’un des plus prometteurs pour un investissement immobilier neuf à Nîmes.

Les avantages de l’immobilier neuf à Carnot

Des garanties solides avec la VEFA

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est profiter d’un cadre très sécurisé :

Garantie décennale : couverture des dommages liés à la structure du bâtiment
Garantie biennale : équipements (volets, robinetterie…)
Garantie de parfait achèvement : les défauts sont pris en charge pendant 1 an

Les programmes immobiliers neufs à Nîmes respectent aussi les normes RE2020, ce qui garantit une performance énergétique supérieure (moins de factures, plus de confort).

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Un confort de vie moderne et durable

Dans une résidence neuve à Nîmes, tu profites :

D’une isolation thermique et phonique haut de gamme
D’une domotique intégrée dans certains programmes
D’un agencement optimisé, avec rangements et pièces bien orientées
De matériaux durables et écologiques

C’est l’assurance de vivre dans un bien qui ne nécessitera pas de travaux avant des années, avec une empreinte carbone réduite.

Des avantages financiers attractifs

Investir dans un projet immobilier neuf à Nîmes, c’est aussi profiter d’aides concrètes :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) jusqu’à 40 % du prix pour les primo-accédants
BRS (Bail Réel Solidaire) : jusqu’à 30 % de décote sur le prix du m²
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans dans certains cas
TVA réduite à 5,5 % sur certaines zones en rénovation urbaine

Autant d’éléments qui rendent l’achat d’un appartement neuf à Nîmes plus accessible que tu ne le penses.

Comment trouver votre futur bien neuf à Carnot, Nîmes ?

Évalue tes besoins et ton budget

Commence par te poser les bonnes questions :

Tu achètes pour y vivre ou pour louer ?
Tu veux combien de pièces ?
Tu as besoin d’un parking, d’une terrasse ?
Combien peux-tu emprunter (ou veux-tu mettre) ?

Réaliser une simulation de capacité d’emprunt avec un courtier ou un conseiller Urbanesens peut t’éviter bien des déceptions.

Découvre les programmes disponibles à Carnot

Plusieurs programmes neufs à Nîmes – quartier Carnot sont actuellement en commercialisation. Chaque résidence offre des prestations modernes : ascenseur, accès sécurisé, espaces verts communs, etc. Il suffit de repérer le bon timing pour réserver ton bien.

Comprendre le processus d’achat en VEFA

Voici comment se déroule un achat immobilier neuf à Nîmes :

Réservation du bien avec dépôt de garantie
Signature de l’acte authentique chez le notaire
Appels de fonds progressifs à chaque étape de construction
Livraison et remise des clés
Garantie de parfait achèvement (1 an)

C’est un processus rassurant, mais aussi technique : mieux vaut être bien accompagné.

FAQ

1. Le quartier Carnot est-il éligible au PTZ en 2025 ?

Oui, le quartier se situe en zone B1, ce qui rend la plupart des logements neufs à Nîmes éligibles au PTZ.

2. Quels sont les promoteurs présents à Carnot ?

Des acteurs comme Nexity, Icade, ou encore de petits promoteurs locaux investissent dans ce quartier. Urbanesens travaille avec l’ensemble d’entre eux.

3. Quelle est la différence de prix entre l’ancien et le neuf à Carnot ?

En 2025, le neuf affiche environ 3 850 €/m² contre 2 800 €/m² dans l’ancien, selon les données MeilleursAgents et DVF.

4. Peut-on acheter pour louer à Carnot ?

Oui, le rendement locatif y est attractif (4 à 4,5 %), et la demande locative est en hausse grâce à la proximité de la gare et du centre-ville.

5. Combien de temps faut-il pour acheter un bien neuf à Carnot ?

En moyenne, 6 à 12 mois entre la réservation et la livraison, selon l’état d’avancement du chantier.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement immobilier.