Immobilier neuf dans le quartier Centre-Ville, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Centre-Ville

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Centre-ville, Nîmes ?

Un quartier en pleine renaissance urbaine

Le centre-ville de Nîmes connaît un second souffle. Ces dernières années, la municipalité a lancé de grands chantiers de requalification : modernisation des places, rénovation des façades anciennes, sécurisation des voies piétonnes… Le but ? Attirer une nouvelle population tout en valorisant l’identité historique de la ville.

Les projets immobiliers neufs à Nîmes s’insèrent dans ce contexte : petites résidences intimistes, rénovation de bâtiments anciens avec intégration de normes RE2020, logements connectés, balcons et rooftops végétalisés… Le centre devient un pôle résidentiel de qualité, plébiscité pour l’achat d’un appartement neuf à Nîmes.

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Une situation géographique idéale

Habiter dans l’hypercentre, c’est tout faire à pied. Gare TGV à 5 minutes, commerces de bouche, écoles, restaurants, salles de spectacle… Tout est là, au quotidien. Que ce soit pour vivre ou louer, la localisation est un vrai plus stratégique.

En plus, la ville de Nîmes est située à la croisée de grands axes : à moins d’une heure de Montpellier, Avignon ou Arles. Pour les actifs en quête de mobilité ou les investisseurs attirés par le dynamisme régional, le centre-ville coche toutes les cases d’un investissement immobilier neuf à Nîmes réussi.

Des infrastructures modernes et durables

2025 marque un tournant écologique pour Nîmes. Le centre s’équipe en pistes cyclables, bornes de recharge électrique, espaces végétalisés et transports doux. Le réaménagement de l’Esplanade Charles-de-Gaulle, les lignes Tango en bus à haut niveau de service, ou encore les nouveaux mobiliers urbains connectés montrent la volonté de la ville d’entrer pleinement dans l’ère durable.

Les résidences neuves à Nîmes intègrent désormais ces enjeux : matériaux biosourcés, faibles consommations énergétiques, terrasses végétalisées, tri sélectif automatisé… Un vrai tournant pour le marché de l’immobilier neuf à Nîmes.

Une desserte optimale pour les actifs

Se déplacer depuis le centre, c’est un jeu d’enfant. Grâce au réseau de bus Tango, à la proximité immédiate de la gare, aux accès autoroutiers (A9 et A54), le centre-ville est ultra connecté.

Tu travailles à Montpellier, à Avignon ou même à Paris ? Le TGV permet de rejoindre la capitale en 2h50. Pour les familles, les écoles, lycées, centres de loisirs sont accessibles à pied ou en vélo. Cette accessibilité renforce l’attrait des logements neufs à Nîmes pour les actifs et les familles.

Les quartiers voisins du Centre-ville

L’Écusson : charme de l’ancien, rues pavées, parfait pour des programmes neufs nichés dans le patrimoine.
Gambetta : vivant, connecté, proche des commerces et des transports.
Jean Jaurès / Esplanade Feuchères : zone rénovée, très demandée, où fleurissent de nombreux programmes immobiliers neufs à Nîmes.

Les chiffres clés du quartier

Prix moyen au m² en 2025 : 4 080 €/m² pour un bien neuf, contre 2 940 €/m² dans l’ancien.
Évolution du prix du neuf depuis 2019 : +18 % (source : MeilleursAgents, avril 2025).
Part des locataires dans l’hypercentre : 61 % (source : INSEE).
Rendement locatif brut moyen : 4,2 % dans le centre (source : DVF / Notaires du Gard).
Délai moyen de commercialisation d’un programme neuf dans le centre : moins de 3 mois (source : Observatoire Immobilier Occitanie).

Les avantages de l’immobilier neuf à Centre-ville

Un investissement sécurisé avec la VEFA

Acheter sur plan en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est investir en toute sécurité. En tant qu’acheteur, tu bénéficies de plusieurs garanties :

Garantie de parfait achèvement (1 an).
Garantie biennale (2 ans sur les équipements).
Garantie décennale (10 ans sur la structure).

En plus, les programmes immobiliers neufs à Nîmes proposés en VEFA sont strictement encadrés par la loi. Tu ne paies qu’à mesure de l’avancement des travaux, avec des appels de fonds étalés. Et tu obtiens un bien 100 % conforme aux dernières normes RE2020.

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Confort moderne dans un cadre patrimonial

C’est le luxe discret du neuf dans un décor historique. Dans le centre-ville de Nîmes, les résidences neuves offrent un niveau de confort qui change la vie :

Isolation thermique et phonique renforcée.
Volets roulants motorisés, ascenseur, vidéophone.
Cuisines et salles de bains équipées.
Parking sécurisé, local vélos, domotique.

Imagine : tu vis à deux pas des Arènes, mais dans un logement neuf à Nîmes avec terrasse et climatisation réversible. Le meilleur des deux mondes.

Optimisations fiscales et financières

Acheter dans le neuf, c’est aussi payer moins d’impôts. Voici quelques dispositifs à connaître pour optimiser ton investissement immobilier neuf à Nîmes :

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 40 % du prix financé sans intérêts pour ta résidence principale.
Frais de notaire réduits : environ 2,5 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Exonération de taxe foncière partielle pendant 2 ans dans certaines communes (selon les programmes).

Ces avantages permettent d’amortir l’achat d’un appartement neuf à Nîmes tout en se constituant un patrimoine durable.

Programmes immobiliers neufs disponibles

Plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés à Centre-ville :

Résidence Ilot Vergne

Ce projet offre des prestations de qualité et répondent aux normes en vigueur, assurant un investissement pérenne.

Processus d'achat d'un bien neuf à Centre-ville

L’achat d’un logement neuf suit généralement ces étapes :

Signature du contrat de réservation
Obtention du financement
Signature de l’acte de vente chez le notaire
Suivi de la construction
Livraison du bien

Ce processus encadré offre une sécurité juridique et financière aux acquéreurs.

FAQ

1. Quels sont les délais de livraison pour un programme immobilier neuf à Nîmes ?
Les délais varient selon les projets, mais la moyenne se situe entre 18 et 24 mois après la signature du contrat de réservation. Certains programmes en cours dans le quartier Jean Jaurès seront livrés dès la fin 2025.

2. Est-ce que les prix de l’immobilier neuf à Nîmes vont continuer à augmenter ?
Tout indique une poursuite de la hausse, notamment dans les quartiers prisés comme Jean Jaurès – Les Amoureux, grâce aux infrastructures, à la demande locative et aux projets de développement urbain.

3. Quelles sont les prestations courantes dans une résidence neuve à Nîmes ?
Ascenseur, stationnement privé, isolation phonique et thermique renforcée, équipements connectés (domotique), espaces verts, balcons ou terrasses sont fréquents dans les résidences neuves à Nîmes.

4. Comment réserver un appartement neuf à Nîmes dans ce quartier ?
Tu peux passer par un promoteur local, un conseiller en immobilier neuf, ou une plateforme spécialisée. Il est conseillé de réserver rapidement car les meilleurs lots partent très vite.

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