Immobilier neuf dans le quartier Cigale, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Cigale

Aucun bien ne correspond à vos critères de recherches

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cigale ?

Un quartier en plein essor

Le quartier Cigale connaît une transformation visible. Ces dernières années, plusieurs projets immobiliers neufs à Nîmes y ont vu le jour, avec une ambition claire : créer un éco-quartier résidentiel, calme et bien intégré dans son environnement. Les promoteurs misent sur de petites résidences à taille humaine, avec des vues dégagées et des espaces verts.

La ville soutient cette évolution dans le cadre de son plan d’urbanisme, qui mise sur la densification douce et le développement de résidences neuves à Nîmes aux normes RE2020. Résultat : des programmes qualitatifs, au calme, à quelques minutes du centre.

immobilier-neuf-quartier-cigale-urbanesens

Une situation géographique idéale

Cigale bénéficie d’une position stratégique. Niché entre la colline de la Cigale et le centre-ville de Nîmes, le quartier est facilement accessible par la D999 et bien relié au cœur de la ville. Il offre un équilibre parfait entre nature et ville : à la fois proche du centre, de la gare et du périphérique.

👉 Pour les actifs nîmois, c’est l’endroit parfait pour habiter ou investir, surtout avec les prix encore raisonnables comparés à d’autres quartiers plus cotés comme Jean Jaurès ou les Jardins de la Fontaine.

Des infrastructures modernes

Le cadre de vie à Cigale séduit par sa qualité. On y trouve :

De nombreux espaces verts et sentiers de promenade
Des équipements sportifs de quartier
Une urbanisation maîtrisée avec zones piétonnes et circulation apaisée
Des crèches et écoles à proximité
Des commerces de proximité et marchés hebdomadaires

C’est un quartier pensé pour la qualité de vie, où on respire, on marche, on vit en famille ou à deux pas de la nature.

Un quartier parfaitement desservi

Même si Cigale est un peu en retrait du centre-ville, les transports ne sont pas un frein. Tu profites :

De lignes de bus Tango régulières vers la gare et l’hyper-centre
D’un accès rapide à l’A9 et à l’aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (à 20 min)
De pistes cyclables qui longent le quartier

Cela en fait un excellent choix pour les actifs, les étudiants et les familles souhaitant combiner confort résidentiel et mobilité.

Les quartiers autour de Cigale

Cigale est entouré de quartiers également attractifs, ce qui renforce son potentiel. Juste au nord, on retrouve la colline de l’Escattes, prisée pour ses villas. Au sud, le quartier de Vacquerolles attire les amateurs de golf et de nature. Ces synergies participent à valoriser le quartier et à tirer le marché de l’immobilier neuf à Nîmes vers le haut.

Les chiffres clés du quartier

Population : environ 4 200 habitants
Âge moyen : 41 ans
Taux de propriétaires : 67 %
Prix moyen au m² neuf : 3 700 € (contre 4 200 € dans le centre)
Taux de vacance locative : 4,5 % (faible)
Accès au centre-ville : 10 min en voiture, 20 min en vélo

Les avantages de l’immobilier neuf à Cigale

Garanties et sécurité

Un appartement neuf à Nîmes, c’est la sérénité avant tout. Grâce au cadre de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu es protégé par :

La garantie décennale (10 ans)
La garantie biennale (2 ans)
La garantie de parfait achèvement (1 an)

Et depuis 2022, tous les programmes sont soumis à la réglementation RE2020, qui impose des standards élevés en matière de consommation d’énergie, d’isolation, de matériaux bas carbone. Un vrai atout en 2025 pour ton confort, mais aussi pour la revente ou la location.

Confort et modernité

Les logements neufs à Nîmes, notamment à Cigale, offrent des prestations haut de gamme :

Isolation thermique et phonique dernière génération
Chauffage et eau chaude via pompe à chaleur ou panneaux solaires
Volets roulants électriques, domotique, ascenseur dans chaque résidence
Balcons, terrasses ou jardins privatifs

Tu emménages dans un logement moderne, conforme aux dernières normes, sans travaux à prévoir.

Avantages financiers

Le neuf, c’est aussi des aides concrètes en 2025 :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) jusqu’à 40 % pour les primo-accédants
BRS (Bail Réel Solidaire) disponible sur certains programmes
LLI (Location Libre Intermédiaire) pour un investissement locatif optimisé
Frais de notaire réduits à 2-3 % (contre 7-8 % dans l’ancien)
Exonération de taxe foncière partielle pendant 2 ans dans certaines zones

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Cigale ?

Définir vos besoins et votre budget

Avant de te lancer dans un achat, pose-toi les bonnes questions :

T3, T4 ou studio ?
Résidence principale ou investissement ?
Vue dégagée, terrasse, parking ?

Établis ton budget global (achat + frais) avec un professionnel ou un simulateur, et pense aux aides disponibles. Ne néglige pas non plus la capacité de revente ou de location.

immobilier-neuf-quartier-saint-cesaire-nimes-urbanesens

Programmes immobiliers neufs disponibles

Plusieurs programmes sont en cours ou en lancement à Cigale en 2025. Urbanesens sélectionne uniquement des résidences de qualité, à taille humaine, et bien intégrées dans le tissu local. Tu peux retrouver :

Des petites copropriétés avec 15 à 25 logements
Des appartements allant du T2 au T4
Des prestations haut de gamme (parkings, ascenseur, jardin, terrasse)

Consulte notre page dédiée à tous les programmes neufs à Nîmes pour voir ce qui correspond à ton projet.

Processus d’achat d’un bien neuf à Cigale

Acheter en VEFA (Vente sur plan), c’est simple mais encadré. Tu signes d’abord un contrat de réservation, puis l’acte définitif chez le notaire. Ensuite, tu suis les appels de fonds selon l’avancée du chantier. Et enfin, tu fais la visite de livraison.

FAQ

1. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nîmes dans le quartier Cigale ?

Le quartier Cigale combine cadre résidentiel, proximité du centre-ville et faible densité urbaine, ce qui en fait une valeur montante du marché. L’investissement immobilier neuf à Nîmes y est stratégique, notamment grâce aux perspectives de plus-value et à la demande croissante pour des logements neufs à Nîmes dans un cadre verdoyant.

2. Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf à Nîmes en 2025 ?

En 2025, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel+, permettant une réduction d’impôt allant jusqu’à 17,5 % si vous louez votre bien pendant 12 ans, à condition qu’il respecte les normes RE 2020. Cela concerne notamment tout programme immobilier neuf à Nîmes situé en zone B1, comme c’est le cas du quartier Cigale.

3. Les prix de l’immobilier neuf dans le quartier Cigale vont-ils augmenter ?

Très probablement. Avec la pénurie de foncier, la qualité de vie et la rareté des résidences neuves à Nîmes dans ce secteur, la tendance est à la hausse. Le marché de l’immobilier neuf à Nîmes dans le secteur Cigale est en pleine transformation, et les projets immobiliers neufs à Nîmes s’y vendent souvent sur plan.

4. Où trouver tous les programmes neufs à Nîmes dans le quartier Cigale ?

Vous pouvez consulter des plateformes spécialisées ou vous rapprocher d’un conseiller en immobilier neuf local. Les appartements neufs à Nîmes dans le quartier Cigale sont parfois vendus avant même la fin de la construction. Il est donc essentiel d’être bien accompagné pour accéder à tous les programmes neufs à Nîmes disponibles dans ce secteur convoité.

5. Faut-il privilégier l’achat en résidence principale ou l’investissement locatif dans le quartier Cigale ?

Les deux options sont pertinentes. Pour une résidence principale, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel. Pour un investissement locatif, vous bénéficiez d’un rendement stable et d’un fort potentiel de valorisation à la revente. Dans les deux cas, acheter un appartement neuf à Nîmes dans le quartier Cigale est une démarche sécurisante et tournée vers l’avenir.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement en immobilier neuf.