Immobilier neuf dans le quartier Gambetta, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Gambetta

T3
RESIDENCE Ilot Vergne

Montpellier

Livraison 4^ème trimestre 2024
- 2 T3 à partir de 338 600 €
Voir ce programme

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gambetta, Nîmes ?

Un quartier en pleine transformation

Depuis quelques années, Gambetta est l’un des territoires les plus transformés de Nîmes. De nombreux projets d’aménagement urbain ont été lancés pour moderniser les rues, réhabiliter les bâtiments anciens et favoriser les constructions neuves.

Le programme Action Cœur de Ville, déployé à Nîmes depuis 2018, a contribué à cette mutation : réfection des espaces publics, soutien aux commerçants, lutte contre l’habitat insalubre. Résultat ? Le quartier attire désormais des investisseurs, des jeunes actifs et des familles.

Les projets immobiliers neufs à Nîmes, notamment dans Gambetta, se multiplient. De nouvelles résidences neuves à Nîmes voient le jour, intégrant des critères environnementaux et architecturaux ambitieux. Et cela ne fait que commencer.

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Une situation géographique stratégique

Impossible de faire mieux situé. Gambetta est littéralement collé au centre historique. En moins de 10 minutes à pied, tu es sur les marches des Arènes ou en terrasse sur la place du Marché.

Ajoute à cela :

La gare SNCF à 5 minutes
Le périphérique à quelques rues
Et un accès direct au futur pôle universitaire et à l’esplanade Charles-de-Gaulle

Pour un achat d’appartement neuf à Nîmes, cette localisation, c’est de l’or. Elle garantit une valeur patrimoniale solide et une demande locative constante.

Des infrastructures modernes et attractives

Vivre dans Gambetta en 2025, c’est conjuguer le charme du passé avec la modernité.

Les nouvelles résidences y côtoient :

Des commerces de proximité
Des écoles et crèches
Des espaces verts repensés (comme la place Gabriel Péri)
Des lieux culturels en plein essor (Galerie Neuf, centres d’art, etc.)

Les logements neufs à Nîmes qui sortent de terre dans ce quartier profitent d’un environnement vivant, sûr et pensé pour la qualité de vie.

Un quartier parfaitement desservi

Gambetta est relié à tout Nîmes grâce :

Aux lignes de bus TANGO
À la proximité immédiate de la gare Nîmes-Centre pour rejoindre Montpellier ou Paris en TGV
Et à une connexion facilitée avec l’A9 et l’aéroport de Nîmes-Garons

Tous les programmes neufs à Nîmes ne bénéficient pas de cette accessibilité. C’est un avantage de taille, surtout pour les actifs et les investisseurs.

Les quartiers voisins : un environnement complémentaire

Autour de Gambetta, tu as :

L’Écusson, le centre historique classé
Les Arènes, prisé mais plus cher

Le programme immobilier neuf à Nîmes le plus malin ? Celui qui t’offre le meilleur rapport entre prix, dynamisme et localisation. Et aujourd’hui, c’est clairement Gambetta qui coche ces cases.

Les chiffres clés du quartier Gambetta

Prix moyen du m² dans le neuf : 3 450 €/m²
Évolution 1 an : +2,8 %
Évolution 5 ans : +17,3 %
Répartition des biens disponibles :
- Studios/T1 : 26 %
- T2 : 35 %
- T3 : 28 %
- T4+ : 11 %

Les avantages de l’immobilier neuf à Gambetta

Garanties et sécurité avec la VEFA

Quand tu achètes sur plan (VEFA), tu bénéficies :

De la garantie décennale (10 ans sur le gros œuvre)
De la garantie biennale (2 ans sur les équipements)
Et de la garantie de parfait achèvement (1 an après livraison)

C’est un vrai filet de sécurité. En 2025, c’est un argument massue pour tout investissement immobilier neuf à Nîmes.

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Un confort moderne et éco-responsable

Les nouvelles résidences neuves à Nîmes sont conçues pour répondre aux normes RE2020. Cela veut dire :

Moins de dépenses d’énergie
Meilleure isolation thermique et phonique
Domotique intégrée (dans certains programmes)
Espaces extérieurs privatifs : loggia, balcon ou terrasse

Le quotidien y est plus fluide, plus sain… et surtout moins cher à entretenir.

Avantages financiers

Voici ce que tu peux économiser ou défiscaliser :

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour les primo-accédants, jusqu’à 40 % du montant du bien
TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones ANRU
Dispositifs fiscaux :
- BRS (Bail Réel Solidaire) pour acheter à prix réduit
- LLI (Location à Loyer Intermédiaire) : loyers plafonnés mais rentables
- LMNP pour la location meublée non professionnelle
- Déficit foncier (si réhabilitation)

Comment trouver ton bien immobilier neuf à Gambetta ?

Définir tes besoins et ton budget

Pose-toi ces questions :

Quelle surface minimale souhaites-tu ?
Besoin d’un extérieur ?
Parking ou pas ?
Quel budget max (frais de notaire inclus) ?

Le budget moyen pour un T2 neuf à Gambetta tourne autour de 180 000 €, contre 250 000 € pour un T3. Attention : les biens partent vite, surtout ceux avec terrasse ou dernier étage.

Programmes immobiliers disponibles à Gambetta

Voici le programme neuf en cours en 2025 :

Résidence Ilot Vergne

Le processus d’achat d’un bien neuf

Signature du contrat de réservation (VEFA)
Dépôt de garantie (environ 5 %)
Obtention du financement
Signature de l’acte chez le notaire
Paiement progressif selon l’avancement des travaux
Livraison finale avec remise des clés

Compter entre 12 et 24 mois entre la réservation et l’emménagement.

FAQ

1. Peut-on encore trouver des logements neufs à Nîmes à moins de 200 000 € en 2025 ?
Oui, surtout dans le quartier Gambetta ou dans des programmes avec TVA réduite. Les T2 restent accessibles.

2. Pourquoi investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien à Nîmes ?
Moins de travaux, normes énergétiques au top, avantages fiscaux… Le neuf est souvent plus rentable à long terme.

3. Quelle est la rentabilité moyenne d’un bien neuf à Gambetta ?
Autour de 4 à 4,5 % brut, selon le type de bien et sa localisation exacte.

4. Les appartements neufs à Nîmes conviennent-ils à un projet locatif étudiant ?
Absolument. Proximité des universités et transports en commun, surtout à Gambetta, en font un choix judicieux.

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