Immobilier neuf dans le quartier Puits de Roulle, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Puits de Roulle

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Puits de Roulle ?

Un quartier en plein essor

Puits de Roulle, c’est un futur quartier phare de l’immobilier neuf à Nîmes. Situé à l’ouest de la ville, dans la continuité du quartier Mas de Ville, il s’inscrit dans une démarche durable avec l’ambition de réinventer l’espace urbain. Porté par l’aménageur SPL Agate, le quartier va accueillir 150 logements, dont une partie sous forme d’habitat participatif et intergénérationnel, un modèle encore rare dans les projets immobiliers neufs à Nîmes.

Cette mixité permet de répondre aux enjeux sociaux, tout en créant une vraie vie de quartier. En 2025, Puits de Roulle est bien plus qu’un chantier : c’est une promesse d’avenir pour les familles, les investisseurs et les jeunes actifs.

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Une situation géographique idéale

Tu veux allier calme, vue et accès rapide à la ville ? Puits de Roulle coche toutes les cases. Niché sur les hauteurs, ce secteur offre un panorama remarquable sur les vallons verdoyants autour de Nîmes. On y respire, on s’y sent bien. Et en même temps, tu es à moins de 10 minutes du centre historique.

En quelques minutes en voiture, en bus ou à vélo, tu rejoins les principaux équipements de la ville : écoles, commerces, CHU, autoroutes, gares. Bref, un investissement immobilier neuf à Nîmes dans un secteur aussi bien placé, c’est une vraie bonne idée.

Des infrastructures modernes

Un quartier pensé pour le bien-vivre, c’est rare. À Puits de Roulle, les infrastructures sont conçues pour le confort au quotidien :

Zones piétonnes sécurisées pour les familles
Aires de jeux pour enfants
Espaces verts et parcours nature
Bassins de rétention transformés en zones paysagées
Mobilier urbain design et fonctionnel

Tout est fait pour favoriser une qualité de vie durable. C’est aussi ça l’avenir des résidences neuves à Nîmes : plus que du béton, une vision.

Un quartier parfaitement desservi

On ne vit pas bien si on ne se déplace pas bien. Et ça, les urbanistes l’ont bien compris ici. Le quartier est pensé pour la mobilité douce : pistes cyclables, zones 30, espaces partagés avec les voitures. Le bus dessert déjà le secteur, et des extensions de lignes sont à l’étude pour accompagner les nouveaux habitants.

Les quartiers aux alentours de Montcalm

Tu aimes l’idée d’un quartier nature, mais tu veux garder des options ? Le secteur du Montcalm, tout proche, est lui aussi en plein renouveau. On y retrouve des projets immobiliers neufs, des résidences de standing, et des perspectives d’urbanisation ambitieuses.

Puits de Roulle bénéficie donc d’un environnement immédiat dynamique, avec des équipements mutualisés et des synergies entre quartiers.

Les chiffres clés du quartier

Superficie : 6,3 hectares
Nombre de logements : 150, dont 30% en accession maîtrisée
Date de livraison : premières livraisons prévues fin 2025
Espaces verts publics : +25 000 m²
Label obtenu : Quartier Durable Occitanie – niveau Bronze

Les avantages de l’immobilier neuf à Puits de Roulle

Garanties et sécurité (VEFA, RE2020…)

Acheter dans le neuf, c’est acheter avec des garanties. Tu es protégé grâce à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Résultat : tu achètes un bien qui n’existe pas encore, mais avec :

Garantie décennale
Garantie biennale
Garantie de parfait achèvement

En plus, tous les programmes immobiliers neufs à Nîmes comme celui-ci doivent respecter la norme RE2020. Cela veut dire moins de consommation d’énergie, une meilleure isolation et un confort thermique au top. Tu es prêt pour 2025 et au-delà.

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Confort et modernité

Les logements neufs à Nîmes ne sont plus ce qu’ils étaient il y a 10 ans. En 2025, les résidences sont connectées, bien pensées, avec des prestations haut de gamme : volets roulants électriques, domotique, cuisines équipées, ascenseurs dernière génération.

À Puits de Roulle, chaque appartement neuf à Nîmes est conçu pour optimiser l’espace, la lumière naturelle, et la ventilation. Fini les passoires thermiques, place au confort intelligent.

Avantages financiers

Investir dans le neuf, c’est aussi optimiser son budget. À Puits de Roulle, plusieurs dispositifs peuvent t’aider :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : idéal pour les primo-accédants
BRS (Bail Réel Solidaire) : réduction du prix d’achat jusqu’à -40%
LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : avantageux pour les investisseurs

FAQ

1. Combien coûte un appartement neuf à Puits de Roulle en 2025 ?
Les prix débutent autour de 3 300 €/m² pour les premiers lots, selon le programme et les prestations. Les logements en BRS sont plus accessibles.

2. Puis-je bénéficier d’un PTZ pour acheter à Puits de Roulle ?
Oui, si tu es primo-accédant et selon ton revenu fiscal de référence, tu peux bénéficier du PTZ pour financer une partie de ton achat.

3. Quels sont les délais de livraison des programmes à Puits de Roulle ?
Les premières livraisons sont prévues pour la fin d’année 2025, certains projets débutent la commercialisation dès maintenant.

4. Quels types de biens trouve-t-on dans ce quartier ?
On trouve principalement des T2, T3 et quelques T4, avec terrasse, jardin ou balcon. Parfait pour tous les profils.

5. Peut-on investir en Pinel à Puits de Roulle ?
Oui, tant que le programme est éligible et livré avant fin 2025. Mais attention, la loi Pinel va disparaître progressivement : il faut agir vite.

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