Immobilier neuf dans le quartier Route d'Ales, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Route d'Ales

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Route d’Alès ?

Un quartier en plein essor

La Route d’Alès connaît un développement urbain rapide. En 2025, plusieurs programmes immobiliers neufs à Nîmes y voient le jour, profitant d’un foncier encore accessible et d’une forte demande en logements. Les anciens terrains industriels sont remplacés par des projets immobiliers neufs à Nîmes, bien pensés et éco-responsables.

Ce boom immobilier s’explique aussi par la volonté municipale de rééquilibrer la ville vers le nord, avec des investissements ciblés en urbanisme, voirie et logements. Un vrai terreau pour un investissement immobilier neuf à Nîmes.

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Une situation géographique idéale

Le quartier Route d’Alès est stratégiquement situé. Il permet de rejoindre rapidement :

Le centre-ville de Nîmes (10 minutes en voiture ou vélo),
L’autoroute A9 (via le périphérique),
Les zones commerciales de Cap Costières et Ville Active,
Les Cévennes pour un cadre nature le week-end.

Ce positionnement attire les familles, les jeunes actifs et les retraités, ce qui augmente la demande pour tous les programmes neufs à Nîmes dans cette zone.

Des infrastructures modernes

Les aménagements suivent le développement immobilier. De nouvelles voiries, pistes cyclables et espaces verts ont été créés, rendant la Route d’Alès plus agréable à vivre. On y trouve aussi :

Des écoles maternelles et primaires,
Des commerces de proximité en développement,
Des lignes de bus renforcées (notamment la ligne T1),
Un accès facilité aux équipements sportifs et médicaux.

Un quartier parfaitement desservi

La mobilité est un point fort du quartier. En plus d’un réseau de bus performant, la Route d’Alès est connectée au centre-ville grâce aux mobilités douces (voies cyclables et trottoirs élargis). Le quartier est également desservi par des axes majeurs pour les trajets interurbains, sans congestion excessive.

Les quartiers aux alentours

Autour de la Route d’Alès, d’autres micro-quartiers gagnent aussi en attractivité, notamment :

Vacquerolles : verdoyant, proche du golf, haut de gamme.
Capouchiné : animé, avec de nombreux commerces et écoles.

Ce tissu urbain varié permet à chacun de trouver son style de vie, tout en restant proche des logements neufs à Nîmes.

Les chiffres clés du quartier

Voici quelques chiffres à retenir pour bien comprendre le marché de l’immobilier neuf Route d’Alès à Nîmes :

Prix moyen du neuf (Route d’Alès, 2025) : 3 350 €/m² (source : DVF, MeilleursAgents).
Évolution des prix du neuf en 5 ans : +14 %.
Part des appartements neufs dans les ventes : 22 % (source : INSEE, 2024).
Taux de vacance locative dans la zone : inférieur à 5 %

Les avantages de l’immobilier neuf à Route d’Alès

Garanties et sécurité juridique

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Route d’Alès, c’est bénéficier de solides garanties :

Garantie décennale (10 ans),
Garantie biennale (2 ans),
Garantie de parfait achèvement (1 an),
Garantie financière d’achèvement du promoteur.

De plus, tous les programmes sont conformes à la norme RE2020, qui garantit un haut niveau de performance énergétique, réduisant les consommations de chauffage et d’électricité.

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Confort et modernité

Les logements neufs à Nîmes Route d’Alès offrent un confort de vie incomparable :

Isolation thermique et phonique renforcée,
Espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin),
Ascenseurs, parkings sécurisés, domotique, etc.

Le tout dans des résidences neuves à Nîmes pensées pour la vie d’aujourd’hui : avec des halls lumineux, des locaux vélos, et parfois des jardins partagés.

Avantages financiers en 2025

En 2025, plusieurs dispositifs facilitent l’achat d’un appartement neuf à Nîmes :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants (jusqu’à 40 % du prix du logement),
BRS (Bail Réel Solidaire) dans certaines opérations en partenariat avec la collectivité,
LLI (Location Libre Intermédiaire) pour un investissement locatif avec fiscalité allégée,
TVA réduite à 5,5 % possible sous conditions de ressources et localisation.

FAQ

1. Quels sont les prix moyens des appartements neufs Route d’Alès à Nîmes ?
En 2025, les prix varient entre 3 100 € et 3 500 €/m² selon les prestations et la localisation exacte.

2. Le quartier Route d’Alès est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui ! Forte demande locative, proximité du centre et prix encore accessibles en font une zone à fort potentiel.

3. Peut-on bénéficier du PTZ à Route d’Alès ?
Oui, la majorité des programmes neufs sont éligibles au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants.

4. Quels sont les délais de livraison des logements neufs ?
Selon le programme, les livraisons s’étalent entre fin 2025 et 2026. Il faut compter 12 à 18 mois en moyenne.

5. Où consulter tous les programmes neufs à Nîmes Route d’Alès ?
Tu peux retrouver toutes les offres à jour sur Urbanesens.fr, avec conseils, plans, et simulations personnalisées.

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