Immobilier neuf dans le quartier Santa-Cruz, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Santa-Cruz

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Santa-Cruz ?

Un quartier en plein essor

Santa-Cruz se métamorphose. Depuis quelques années, la ville de Nîmes y multiplie les efforts pour revitaliser ce secteur stratégique, proche du centre-ville et bien relié aux grands axes. On y voit pousser des résidences neuves, des écoles rénovées, et des commerces qui s’installent.

Ce développement ne se fait pas au hasard : il répond à une volonté de désengorger le centre historique, tout en proposant une qualité de vie moderne, loin des nuisances, mais proche de tout. Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare : acheter avant que le quartier ne prenne pleinement de la valeur.

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Une situation géographique idéale

À 10 minutes en voiture du centre-ville, Santa-Cruz est parfaitement positionné. Tu bosses à Nîmes ou dans les villes voisines ? Tu es à proximité immédiate de la N106 (direction Alès) et de la D999 (vers Sommières). Et l’aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est à moins de 20 minutes.

Le quartier est aussi bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus (TANGO) qui facilitent les trajets sans voiture. Investir ici, c’est donc profiter du calme d’un quartier résidentiel, sans sacrifier l’accessibilité.

Des infrastructures modernes

Santa-Cruz n’est pas seulement bien placé, il est aussi bien équipé. On y trouve :

Des établissements scolaires (école maternelle, primaire et collège)
Des services de santé
Une offre commerciale en développement
Des équipements sportifs et associatifs
Des parcs publics et espaces verts

Un quartier parfaitement desservi

Tu veux vivre sans voiture ? Ici, c’est possible. En plus des bus réguliers, le quartier mise sur la mobilité douce, avec des pistes cyclables sécurisées et des trottoirs larges. Une politique qui colle parfaitement avec les nouveaux standards de qualité de vie urbaine.

Les lignes TANGO (réseau nîmois) assurent des liaisons rapides vers l’hypercentre, les zones commerciales et même la gare SNCF. Pour les étudiants ou les actifs sans véhicule, c’est un énorme plus.

Les quartiers aux alentours de Santa-Cruz

Santa-Cruz bénéficie aussi d’un environnement attractif, bordé de quartiers qui participent à sa montée en gamme.

Courbessac : calme, verdoyant, très prisé par les familles
Jean Jaurès : dynamique, bien desservi, parfait pour les actifs
Montcalm : en plein renouvellement, avec une offre croissante de logements neufs à Nîmes

Vivre à Santa-Cruz, c’est profiter de cet écosystème de quartiers variés, avec chacun son style, mais tous tournés vers le confort urbain et la modernité.

Les chiffres clés du quartier

Tu aimes les données concrètes ? Voici ce qu’on peut dire en 2025 :

Population : Environ 4 200 habitants, avec une croissance annuelle de +1,8 %
Prix moyen au m² en neuf : 3 950 € (contre 4 600 € dans l’Écusson)
Taux de vacance locative : 5,3 %, un chiffre très bas à Nîmes
Âge médian : 38 ans, soit une population jeune et active

Les avantages de l'immobilier neuf à Santa-Cruz

Garanties et sécurité

Acheter dans le neuf, c’est sécurisant. Grâce à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu es protégé par :

La garantie décennale : valable 10 ans sur la structure du bâtiment
La garantie biennale : sur les équipements
La garantie de parfait achèvement : pour les défauts constatés à la livraison

En 2025, tous les programmes sont soumis à la norme RE 2020, qui impose des performances énergétiques élevées, un gros plus pour ta facture énergétique… et pour l’environnement !

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Confort et modernité

Finis les logements mal isolés ou sans ascenseur. Dans une résidence neuve à Nîmes, tu profites :

D’une isolation thermique et acoustique top niveau
D’un ascenseur (souvent indispensable en zone urbaine)
De parkings sécurisés
D’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin)

C’est aussi l’assurance d’avoir un logement pensé pour la vie d’aujourd’hui, avec des plans optimisés, des matériaux de qualité, et souvent une domotique intégrée.

Avantages financiers

Acheter un appartement neuf à Nîmes, c’est aussi optimiser ton budget grâce à :

Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
L’éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro) si tu es primo-accédant

FAQ

1. Les prix dans le neuf à Santa-Cruz vont-ils encore augmenter ?
Oui, la tendance est à la hausse avec l’arrivée de nouveaux programmes et la modernisation du quartier. Acheter en 2025, c’est profiter des derniers tarifs encore accessibles.

2. Quels sont les délais pour acheter un appartement neuf en VEFA ?
En moyenne, entre 12 et 24 mois selon les programmes. Plus le chantier est avancé, plus la livraison est rapide.

3. Pourquoi choisir un promoteur local comme Urbanesens ?
Parce qu’il connaît le terrain, les bonnes adresses, les programmes fiables… et peut t’éviter pas mal de galères.

4. Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat dans le neuf ?
Ne pas vérifier la qualité du promoteur, négliger le suivi de chantier, oublier d’anticiper les appels de fonds… d’où l’importance d’un bon accompagnement.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement immobilier neuf.