Appartement neuf Montpellier Ovalie : à l’ouest de la ville, l’écoquartier Ovalie et ses voisins La Martelle et Croix d’Argent réunissent tramway, commerces et espaces verts, dans un cadre résidentiel calme. Classés en zone A, ils ouvrent droit aux meilleurs plafonds du prêt à taux zéro. Voici les atouts du secteur et les 4 résidences neuves à découvrir.
Mis à jour le 26 octobre 2026 — L’équipe Urbanesens Immobilier Neuf
L’essentiel à retenir
- Ovalie, écoquartier de Montpellier, est desservi par la ligne 5 du tramway, avec commerces et services au quotidien.
- Trois quartiers voisins aux ambiances complémentaires : Pas du Loup – Ovalie, La Martelle et Croix d’Argent.
- 4 résidences neuves : de la résidence étudiante (studios dès 128 448 €) aux T4 familiaux, avec des lots à TVA 5,5 % sous conditions.
- Montpellier en zone A : PTZ possible jusqu’à 73 500 € de revenus pour un couple, selon service-public.gouv.fr.
▶ Découvrez nos résidences neuves à Ovalie et alentour
Ovalie, La Martelle ou Croix d’Argent : parcourez tous nos programmes immobiliers neufs et comparez typologies, prix et dates de livraison.
📑 Sommaire
- Appartement neuf Montpellier Ovalie : pourquoi ce secteur séduit-il ?
- Ovalie, La Martelle, Croix d’Argent : quelle ambiance choisir ?
- Qui est concerné par un appartement neuf Montpellier Ovalie ?
- Appartement neuf Montpellier Ovalie : quel avantage concret ?
- Quelles résidences neuves découvrir à Ovalie et alentour ?
- Appartement neuf Montpellier Ovalie : un choix gagnant pour votre projet
- FAQ : appartement neuf à Ovalie, La Martelle et Croix d’Argent
Appartement neuf Montpellier Ovalie : pourquoi ce secteur séduit-il ?
Le secteur Ovalie séduit parce qu’il offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant relié au centre-ville en quelques stations de tramway. Le quartier Pas du Loup – Ovalie, né de la ZAC Ovalie, en est la vitrine : un écoquartier moderne, pensé autour des espaces verts et des déplacements doux.
Au quotidien, les habitants profitent d’un large choix de commerces : supermarché, pharmacie, boulangeries et services de proximité. Pour se déplacer, la ligne 5 du tramway dessert directement Ovalie et rejoint le centre de Montpellier et les grands pôles d’activité de la métropole ; plusieurs lignes de bus et l’accès rapide à l’A709 complètent l’offre.
Pour un appartement neuf Montpellier Ovalie, ce mélange de modernité et de tranquillité est un atout durable : il attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs qui recherchent une demande locative régulière. Les quartiers voisins, les Grisettes, Estanove, La Chamberte et Celleneuve, renforcent encore cette dynamique.
Pour comparer les secteurs avant d’acheter, notre article Comment choisir un quartier à fort potentiel pour investir dans le neuf ? propose une méthode simple : transports, services, projets urbains et demande locative.
Ovalie, La Martelle, Croix d’Argent : quelle ambiance choisir ?
Les trois quartiers de l’ouest montpelliérain partagent les mêmes atouts, tramway, commerces et nature, mais chacun a sa personnalité. Le bon choix dépend surtout de votre rythme de vie et de votre projet.
Pas du Loup – Ovalie, l’écoquartier moderne
Né de la ZAC Ovalie, le quartier associe une architecture contemporaine, des espaces verts préservés et des équipements récents. Les parcs Tastavin et Bagatelle offrent de belles respirations, et la ligne 5 du tramway facilite les trajets vers le centre. Toutes les offres sont sur notre page programmes neufs à Pas du Loup – Ovalie.
La Martelle, l’esprit village
Plus intimiste, La Martelle séduit par ses petites rues paisibles et son ambiance de village, avec commerces, écoles et espaces verts à proximité. Le quartier voisine avec Ovalie, La Chamberte et Celleneuve, et il est desservi par le bus et le tramway. Découvrez notre page programmes neufs à La Martelle.
Croix d’Argent, le quartier familial en renouveau
Au sud-ouest, Croix d’Argent est un quartier résidentiel et familial en plein renouvellement : nouveaux espaces publics, trottoirs élargis et davantage de verdure. Il est desservi par les lignes 2 et 4 du tramway et se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville ; l’aéroport Montpellier-Méditerranée est à environ 20 minutes et les plages de Palavas-les-Flots à environ 25 minutes. Écoles, parc Tastavin, commerces et pistes cyclables complètent ce cadre très pratique pour les familles. Voir notre page programmes neufs à Croix d’Argent.
| Quartier | Ambiance | Transports | Résidences Urbanesens |
|---|---|---|---|
| Pas du Loup – Ovalie | Écoquartier moderne et vert | Tramway ligne 5, bus | ALORA |
| La Martelle | Esprit village, rues calmes | Bus et tramway | DUO VERDE |
| Croix d’Argent | Familial, en renouveau | Tramway lignes 2 et 4, bus, A709 | TOSHI, STUD’ESTE |
Informations reprises des pages quartier et des fiches urbanesens.fr, consultées le 26 octobre 2026.
💡 Bon à savoir
L’ouest de Montpellier se prolonge par des communes plus rurales, comme Pignan ou Cournonterral, présentées dans notre article Immobilier neuf ouest Montpellier : 5 communes entre garrigue et étangs. Une bonne façon de comparer ville et village avant de choisir.
Qui est concerné par un appartement neuf Montpellier Ovalie ?
Un appartement neuf Montpellier Ovalie s’adresse à quatre profils principaux, chacun avec une solution adaptée : primo-accédants, familles, investisseurs et étudiants ou leurs parents. Le classement de Montpellier en zone A ajoute des aides concrètes à ce cadre de vie.
Qui est concerné ?
- Les primo-accédants : T2 et T3 accessibles, PTZ en zone A et, pour certains lots, TVA à 5,5 % sous conditions.
- Les familles : T3 et T4 avec terrasses ou jardins privatifs, proches des écoles et des parcs.
- Les investisseurs : location nue avec le dispositif Jeanbrun ou location meublée en LMNP.
- Les étudiants et leurs parents : studios meublés en résidence étudiante, avec espaces communs.
Les aides accessibles à Ovalie et alentour
Montpellier est classée en zone A, comme le confirme le simulateur officiel du zonage A, B, C. Bonne nouvelle : cette zone ouvre les plafonds du PTZ parmi les plus élevés.
- Le PTZ : pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources ; voir notre guide du prêt à taux zéro.
- La TVA à 5,5 % : réservée à certains lots selon leur emplacement et vos ressources ; tout est expliqué sur notre page TVA réduite à 5,5 %.
- Les frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien (voir nos frais de notaire réduits en immobilier neuf).
- Le dispositif Jeanbrun : pour louer nu un logement neuf avec un loyer plafonné, détaillé dans notre article Statut du bailleur privé dans le neuf (Jeanbrun) : calcul et conditions 2026.
Pour un investisseur, la zone A fixe aussi le loyer maximal du dispositif Jeanbrun : 14,64 €/m² par mois en 2026 pour un loyer intermédiaire, selon service-public.gouv.fr. TOSHI, dont les pictogrammes mentionnent ce dispositif, peut ainsi intéresser ceux qui préfèrent la location nue, tandis que STUD’ESTE vise la location meublée étudiante.
Selon service-public.gouv.fr (fiche vérifiée le 15 septembre 2026), un couple peut obtenir un PTZ pour un logement neuf en zone A avec un revenu fiscal de référence allant jusqu’à 73 500 €. Il suffit de consulter la fiche officielle du prêt à taux zéro pour vérifier votre situation.
▶ Un premier achat ou un investissement à Ovalie ?
Un conseiller Urbanesens vérifie avec vous votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite, et compare les résidences d’Ovalie, de La Martelle et de Croix d’Argent selon votre budget. Contactez un conseiller Urbanesens.
Appartement neuf Montpellier Ovalie : quel avantage concret ?
L’avantage concret se mesure en euros : un PTZ qui allège le financement d’un premier achat, ou une TVA réduite qui fait baisser le prix. Voici deux exemples établis avec les barèmes officiels en vigueur au 26 octobre 2026.
▶ Exemple 1 : un T2 à ALORA avec le PTZ (montants fictifs)
Un couple primo-accédant, avec 45 000 € de revenu fiscal de référence, vise un T2 affiché à partir de 169 000 € à ALORA. Revenu par part : 45 000 ÷ 1,5 = 30 000 €, soit la tranche 2 en zone A. Le PTZ atteindrait 169 000 € × 40 % = 67 600 €, sans intérêts, le prix restant sous le plafond de 225 000 € retenu pour 2 personnes.
Côté frais de notaire, le couple paierait environ 4 200 € (2,5 %) au lieu de près de 12 700 € dans l’ancien (7,5 %). Montants indicatifs : seule la banque fixe le montant exact du prêt.
▶ Exemple 2 : un lot à TVA 5,5 % à DUO VERDE (calcul indicatif)
À La Martelle, la fiche DUO VERDE affiche un T2 à partir de 186 538 € au prix « TVA 5,5 % ». Au taux normal de 20 %, le même lot coûterait environ 212 200 € : l’économie serait de l’ordre de 25 600 €, sous réserve de remplir les conditions de ressources et d’occupation en résidence principale.
Les étapes pour acheter votre appartement neuf à Ovalie
- Définir votre projet : habiter ou louer, typologie, budget avec PTZ et apport.
- Comparer les résidences d’Ovalie, La Martelle et Croix d’Argent : emplacement, prestations, livraison.
- Vérifier vos aides : PTZ, TVA à 5,5 % selon le lot, frais de notaire réduits.
- Signer le contrat de réservation, puis l’acte authentique chez le notaire une fois le financement obtenu.
- Suivre le chantier jusqu’à la remise des clés, comme le détaille notre guide de la vente sur plan (VEFA).
✅ Le bon réflexe
Pour un lot affiché « TVA 5,5 % », demandez dès la réservation la liste des conditions (plafonds de ressources, résidence principale) : vous saurez tout de suite si vous en profitez pleinement.
Quelles résidences neuves découvrir à Ovalie et alentour ?
Quatre résidences neuves sont à découvrir dans le secteur Ovalie au 26 octobre 2026. Urbanesens Immobilier Neuf, commercialisateur indépendant de programmes neufs à Montpellier et dans l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales, les présente sur ses pages quartier ; les informations ci-dessous sont reprises des fiches, dans la limite des lots disponibles.
ALORA, à Pas du Loup – Ovalie
La résidence ALORA, rue du Mas de Nègre, est une résidence intimiste de 36 logements sur 3 étages, du T2 au T4, avec de belles terrasses et, pour certains lots en rez-de-chaussée, des jardins privatifs. Parking sécurisé en sous-sol, résidence clôturée et configurateur pour personnaliser son intérieur : T2 à partir de 169 000 €, T3 à partir de 273 000 €, livraison prévue au 3e trimestre 2028. ALORA est aussi citée dans notre article Appartement neuf Montpellier Sud : pourquoi la Restanque attire en 2026.
DUO VERDE, à La Martelle
La résidence DUO VERDE, rue du Tourtourel, s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé avec jardin partagé, avec local vélo et parking sécurisé en sous-sol, près des transports en commun. T2 à partir de 186 538 €, T3 à partir de 292 763 € et T4 à partir de 364 283 €, prix affichés à TVA 5,5 %, livraison prévue au 4e trimestre 2027.
TOSHI et STUD’ESTE, à Croix d’Argent
La résidence TOSHI, boulevard Paul-Valéry, propose des T2 certifiés NF Habitat à partir de 206 000 €, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2026 ; ses pictogrammes indiquent le PTZ et le dispositif Jeanbrun.
Juste à côté, la résidence STUD’ESTE est une résidence étudiante de studios entièrement meublés (kitchenette, coin bureau), avec laverie, salle de sport, salle de musique, local vélo et conciergerie. Studios à partir de 128 448 €, livraison prévue au 3e trimestre 2028. Pour comprendre l’investissement en résidence gérée, lisez notre article LMNP en résidence gérée : le guide pour investir dans le neuf en 2026.
| Résidence | Quartier | Typologies | À partir de | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|
| ALORA | Pas du Loup – Ovalie | T2 à T4 | 169 000 € (T2) | 3e trimestre 2028 |
| DUO VERDE | La Martelle | T2 à T4 | 186 538 € (T2, TVA 5,5 %) | 4e trimestre 2027 |
| TOSHI | Croix d’Argent | T2 | 206 000 € (T2) | 4e trimestre 2026 |
| STUD’ESTE | Croix d’Argent | Studios meublés | 128 448 € | 3e trimestre 2028 |
Prix « à partir de » et livraisons relevés sur les fiches urbanesens.fr le 26 octobre 2026.
Cette diversité permet de construire un projet sur mesure autour d’un appartement neuf Montpellier Ovalie : emménager dès fin 2026, préparer un achat familial pour 2027 ou 2028, ou investir dans un studio étudiant. Retrouvez toutes les offres sur notre page programmes immobiliers neufs à Montpellier.
▶ Explorez nos programmes neufs dans l’Hérault
Ovalie, La Martelle, Croix d’Argent et bien d’autres secteurs : comparez tous nos programmes neufs dans l’Hérault.
Appartement neuf Montpellier Ovalie : un choix gagnant pour votre projet
Un appartement neuf Montpellier Ovalie réunit des atouts rares : tramway ligne 5, écoquartier verdoyant, commerces du quotidien et une offre neuve variée, du studio étudiant au T4 familial. Le classement en zone A ouvre les plafonds favorables du PTZ, et certains lots profitent en plus de la TVA à 5,5 %.
Le bon réflexe : choisir le quartier qui vous ressemble, vérifier vos aides, puis comparer les résidences selon leur calendrier de livraison. Familles, primo-accédants ou investisseurs, chacun peut trouver dans le secteur Ovalie une résidence neuve à sa mesure.
📚 À lire aussi
- Immobilier neuf Hôpitaux-Facultés Montpellier : vivre ou investir en 2026 — Un autre quartier montpelliérain, au nord, autour du CHU et des facultés.
- Comment les résidences neuves favorisent les mobilités douces ? — Vélo et tramway, des atouts pensés dès la conception.
- Pourquoi les familles privilégient les résidences neuves ? — Espace, confort et économies au quotidien.
▶ Parlons de votre projet
Ovalie, La Martelle ou Croix d’Argent : un conseiller Urbanesens vous présente les résidences disponibles et vous accompagne jusqu’à la remise des clés. Contactez Urbanesens ou appelez l’agence au 04 67 83 55 39.
FAQ : appartement neuf à Ovalie, La Martelle et Croix d’Argent
Où se situe le quartier Ovalie à Montpellier ?
Le quartier Ovalie, ou Pas du Loup – Ovalie, se situe à l’ouest et au sud-ouest de Montpellier. Né de la ZAC Ovalie, c’est un écoquartier moderne, voisin des Grisettes, de Croix d’Argent, d’Estanove et de La Martelle. Il est desservi par la ligne 5 du tramway, plusieurs lignes de bus et l’A709.
Pourquoi choisir un appartement neuf Montpellier Ovalie ?
Choisir un appartement neuf Montpellier Ovalie, c’est profiter d’un écoquartier calme et vert, relié au centre par la ligne 5 du tramway, avec commerces et services au quotidien. Le neuf ajoute le confort, la performance énergétique et les garanties de la vente sur plan, ainsi que les aides de la zone A.
Ovalie est-il en zone A pour le PTZ ?
Oui, Ovalie fait partie de Montpellier, classée en zone A du zonage A, B, C. Un primo-accédant peut y obtenir un PTZ pour un logement neuf sous conditions de ressources, par exemple jusqu’à 73 500 € de revenu fiscal de référence pour un couple, selon service-public.gouv.fr.
Quel budget pour un T2 neuf à Ovalie ?
Au 26 octobre 2026, les fiches Urbanesens affichent des T2 neufs à partir de 169 000 € à ALORA (Ovalie), 186 538 € à DUO VERDE (La Martelle, TVA 5,5 %) et 206 000 € à TOSHI (Croix d’Argent). Le PTZ et les frais de notaire réduits allègent le budget global.
Peut-on acheter avec une TVA à 5,5 % à Ovalie ?
Oui, certains lots peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 %, comme ceux affichés à ce taux à DUO VERDE, à La Martelle. Cet avantage est réservé à une résidence principale, sous plafonds de ressources et selon l’emplacement du logement. Un conseiller Urbanesens vérifie votre éligibilité avant la réservation.
Investir dans un studio étudiant à Croix d’Argent, est-ce possible ?
Oui, la résidence STUD’ESTE, à Croix d’Argent, propose des studios meublés à partir de 128 448 €, avec laverie, salle de sport et conciergerie, pour une livraison prévue au 3e trimestre 2028. C’est une piste pour investir en location meublée (LMNP), à étudier avec un conseiller.
Le tramway dessert-il Ovalie et Croix d’Argent ?
Oui, le tramway dessert les deux quartiers. La ligne 5 dessert directement Ovalie, tandis que Croix d’Argent est desservi par les lignes 2 et 4, notamment aux arrêts Sabines, Villeneuve d’Angoulême et Garcia Lorca. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre de transports.
Quand les résidences neuves d’Ovalie seront-elles livrées ?
Les résidences neuves du secteur Ovalie ont des calendriers variés : TOSHI est prévue au 4e trimestre 2026, DUO VERDE au 4e trimestre 2027, ALORA et STUD’ESTE au 3e trimestre 2028, selon leurs fiches. Vous pouvez donc emménager rapidement ou préparer votre projet sereinement.
