Acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est aujourd’hui l’un des moyens les plus courants d’accéder à l’immobilier neuf. Très répandue à Montpellier et dans les grandes métropoles, la VEFA permet d’acheter un appartement neuf avant même la fin de sa construction.
Si ce mode d’acquisition offre de nombreux avantages (logement neuf, garanties légales, normes RE2020, frais de notaire réduits), il obéit à un processus précis qu’il est essentiel de bien comprendre avant de se lancer.
Quelles sont les étapes d’un achat en VEFA ? À quel moment paye-t-on ? Quels documents signer ? Quelles garanties protègent l’acheteur ?
Voici un guide complet des 7 étapes clés pour acheter un logement en VEFA, destiné aux acquéreurs de biens en immobilier neuf.
1. Définir son projet immobilier neuf en VEFA
Avant toute réservation, la première étape consiste à définir clairement votre projet d’achat en immobilier neuf.
Clarifier votre objectif
Un logement en VEFA peut répondre à différents projets :
- Résidence principale
- Résidence secondaire
- Investissement locatif dans le neuf
Chaque objectif influence le choix du programme, de la localisation, du budget et des prestations.
Choisir l’emplacement
En immobilier neuf, l’emplacement reste déterminant. À Montpellier par exemple, certains quartiers sont particulièrement prisés pour la VEFA :
- Port-Marianne
- Ovalie
- Prés d’Arènes
- Aiguelongue
- Castelnau-le-Lez (en périphérie immédiate)
Déterminer son budget
Le budget doit intégrer :
- Le prix du logement neuf
- Les frais de notaire réduits
- Les éventuelles options (personnalisation, stationnement)
- Les frais de financement
Cette étape conditionne la faisabilité globale du projet.
- Choisir le programme immobilier neuf et le promoteur
Une fois le projet défini, il est temps de sélectionner un programme immobilier neuf en VEFA.
Étudier le programme immobilier
Un programme neuf se compose de nombreux éléments à analyser :
- Plans du logement
- Surface habitable et annexes
- Exposition et étage
- Prestations intérieures
- Environnement immédiat
En VEFA, les documents commerciaux (plans, notice descriptive, perspectives) sont essentiels pour se projeter.
Vérifier le sérieux du promoteur
Le promoteur immobilier est un acteur clé de l’achat en VEFA. Il doit :
- Disposer de références solides
- Respecter les délais
- Apporter des garanties financières et techniques
Un promoteur expérimenté dans l’immobilier neuf à Montpellier est un gage de sécurité pour l’acheteur.
3. Signer le contrat de réservation en VEFA
Le contrat de réservation marque l’entrée officielle dans le processus d’achat en VEFA.
À quoi sert le contrat de réservation ?
Ce document engage le promoteur à réserver le logement à l’acheteur, à un prix déterminé.
Il précise notamment :
- La description du logement
- Le prix prévisionnel
- La date de livraison estimée
- Les conditions de vente
Le dépôt de garantie
Lors de la signature, un dépôt de garantie peut être demandé :
- 5 % du prix si la livraison est prévue sous 1 an
- 2 % si elle intervient sous 2 ans
Ce montant est consigné sur un compte sécurisé.
Le délai de rétractation
Comme pour tout achat immobilier, l’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours, sans justification ni pénalité.
- Obtenir son financement pour un logement neuf en VEFA
L’étape suivante consiste à finaliser le financement du logement neuf.
Monter le dossier bancaire
L’acheteur doit fournir :
- Le contrat de réservation
- Les plans et notices
- Les justificatifs financiers
Les banques apprécient généralement la VEFA, car elle concerne des biens neufs conformes aux normes en vigueur (RE2020).
Les spécificités du financement en VEFA
En VEFA, les fonds sont débloqués progressivement, selon l’avancement des travaux.
Cela permet de limiter les intérêts intercalaires pendant la construction.
La condition suspensive de prêt
Le contrat prévoit une condition suspensive : si le prêt est refusé, la vente est annulée sans frais pour l’acheteur.
- Signer l’acte de vente définitif chez le notaire
La signature de l’acte authentique officialise définitivement l’achat du logement en VEFA.
Le rôle du notaire
Le notaire :
- Vérifie la conformité juridique de l’opération
- Sécurise la transaction
- Publie l’acte de vente
Le paiement échelonné
En VEFA, le paiement suit l’avancement des travaux :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 70 % à la mise hors d’eau
- 95 % à l’achèvement
- 5 % à la livraison
Ce mécanisme protège l’acheteur et limite les risques.
6. Suivre le chantier et préparer la livraison
Après la signature chez le notaire, la construction démarre ou se poursuit.
Le suivi des travaux
Le promoteur informe régulièrement l’acheteur :
- Avancement du chantier
- Appels de fonds
- Délais prévisionnels
Des visites de chantier peuvent être proposées à certaines étapes.
Personnaliser son logement neuf
Selon l’avancement, l’acheteur peut parfois :
- Choisir les revêtements
- Modifier certains aménagements
- Sélectionner les équipements
Ces options dépendent du stade de construction et du promoteur.
- La livraison du logement en VEFA
La livraison est l’ultime étape de l’achat en VEFA.
La visite de livraison
Lors de la remise des clés :
- Le logement est inspecté
- Les éventuelles réserves sont consignées
- Les équipements sont vérifiés
Cette étape est cruciale pour garantir la conformité du bien.
Les garanties légales de l’immobilier neuf
L’achat en VEFA donne accès à plusieurs garanties :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans)
Ces protections font partie des grands avantages de l’immobilier neuf.
Pourquoi acheter en VEFA dans l’immobilier neuf ?
Acheter un logement en VEFA permet de bénéficier :
- D’un bien neuf conforme à la RE2020
- De frais de notaire réduits
- D’un logement personnalisable
- De garanties solides
- D’un confort moderne et durable
À Montpellier, la VEFA s’impose comme une solution privilégiée pour accéder à un logement neuf dans des quartiers en plein développement.
FAQ – Acheter un logement en VEFA
Qu’est-ce que la VEFA en immobilier neuf ?
La VEFA est un contrat par lequel l’acheteur acquiert un logement neuf avant sa construction ou pendant les travaux, avec un paiement échelonné.
Est-ce risqué d’acheter en VEFA ?
La VEFA est fortement encadrée par la loi et sécurisée par des garanties financières et techniques.
Quand commence-t-on à payer en VEFA ?
Le paiement débute à la signature de l’acte notarié, puis s’échelonne selon l’avancement du chantier.
Peut-on personnaliser un logement en VEFA ?
Oui, dans certaines limites et selon l’avancement des travaux, il est possible de choisir matériaux et aménagements.
Quels sont les avantages de la VEFA à Montpellier ?
Un logement neuf, des normes environnementales élevées, des quartiers modernes et une forte attractivité du marché immobilier neuf.
