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Les dispositifs fiscaux de l’immobilier neuf
Un placement dans l’immobilier neuf, offre plusieurs avantages. Acheter pour investir dans l’immobilier neuf va vous permettre de bénéficier de nombreux avantages fiscaux non négligeables. On parle ici de la réduction d’impôts en particulier. Des sommes vont en effet être déduits sur votre avis d’imposition. Il y aura donc une déduction annuelle qui sera retirée sur votre imposition.
Mais pour bénéficier des avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf, il faudra être éligible aux dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement. Vous devrez en effet correspondre à certains profils d’investisseurs. C’est-à-dire qu’il faut parcourir les programmes immobiliers neufs disponibles pour déterminer si vous êtes apte à bénéficier des avantages de la loi Pinel, de la loi Malraux, de la loi Censi-Bouvard ou encore du dispositif LMNP (Location meublée non professionnelle) : faible taux d’intérêt immobilier, retour d’abattement, réduction d’impôts et autres avantages fiscaux.
Actuellement, grâce aux dispositifs de réduction de la facture fiscale mis en place par le gouvernement, l’investissement immobilier connait une croissance considérable. La réduction du taux d’intérêt immobilier, par exemple, a permis aux investisseurs d’avoir accès facilement à l’offre de l’immobilier neuf. Et l’élaboration d’un plan de financement sera plus facile avec des avantages financiers comme la réduction d’impôt ou le retour d’abattement.
Finalement, les investisseurs peuvent réduire le coût d’achat d’un bien immobilier neuf de plusieurs milliers d’euros en ayant recours aux aides financières mises à leur disposition. Nous pouvons donc en déduire que les dispositifs comme la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP constituent de bons leviers pour avoir accès à l’immobilier locatif neuf. Et cela dans les meilleures conditions possibles. Que vous passiez par un crédit immobilier ou non.
Aujourd’hui, nous allons vous montrer comment ces dispositifs fonctionnent.
Les 4 principales lois de défiscalisation immobilière
Pour favoriser l’investissement immobilier, l’État a mis en place trois dispositifs de défiscalisation : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP (location meublée non professionnelle).
La loi pinel
Créée le 1er septembre 2014, la loi Pinel vient remplacer la loi Duflot. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui offre la possibilité de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée de location, du prix d’achat de votre bien immobilier.
Pour rappel, la loi Pinel concerne les logements neufs et les logements qui font l’objet de réhabilitation.
Le statut LMNP
Le statut LMNP est un avantage fiscal qui est spécifique à l’achat d’un logement meublé en résidence de service. Il s’agit entre autres de l’achat d’un logement destiné à la résidence des séniors, des personnes handicapées, des étudiants ou encore d’un bien immobilier touristique.
De manière générale, le statut LMNP permet aux investisseurs de récupérer la TVA.
La loi Censi-Bouvard
Le troisième dispositif fiscal mis en place pour investir dans l’immobilier neuf et bénéficier d’une réduction d’impôt n’est autre que la loi Censi-Bouvard. Avec cette loi, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du coût de revient du logement. Et cela dans la limite d’un montant de 300 000 €. Par contre, la durée d’engagement de location ne doit pas être inférieure à 9 ans. Et la réduction d’impôt va s’étaler sur cette période.
La loi Malraux
Contrairement aux autres dispositifs, la loi Malraux quant à elle est spécifique à l’achat d’un logement neuf meublé en résidence de service.
