La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif, permettant de réduire ses impôts sur le revenu. La politique du logement a prolongé l’application de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, il est encore temps d’en profiter !
Investir dans le but de le mettre en location :
Vous vous engagez à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans. La durée de location détermine la réduction d’impôts, égale à 12 %, 18 %, ou 21 % du montant total investi. Par exemple, grâce à ce dispositif, pour l’acquisition d’un appartement à 300 000 €, un investisseur peut réduire ses impôts de 63 000 € sur 12 ans.
Il est possible de cumuler deux investissements immobiliers en loi Pinel, dans la limite de 300 000 € par an, ce qui permet de se constituer un patrimoine important tout en réduisant ses impôts.
Contrairement au dispositif Duflot, son prédécesseur, le dispositif Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou un descendant.
Dispositif recentré sur les villes situées en zones A bis, A et B1
- C’est ce que l’on nomme les zones Pinel tendues.
- La France est découpée en 5 zones dans le cadre du zonage Pinel, allant de la zone A bis (la zone Pinel la plus tendue) à la zone C (zone Pinel la plus détendue).
- Ce nouveau zonage géographique cible les agglomérations qui souffrent d’un fort déficit de logements à louer.
- Cela signifie qu’un investisseur qui souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel, dans une zone A bis, A et B1 (zone tendue) profitera d’une demande de location plus forte que l’offre !
- L’achat de votre logement neuf en loi Pinel vous coûtera peu dès lors que vous l’aurez mis en location. En effet, vos futurs locataires se chargeront de rembourser une partie de votre crédit immobilier chaque mois grâce aux loyers versés.
- Et l’Etat participera également puisque vous bénéficierez de la réduction de votre impôt sur le revenu !
- Le dispositif Pinel 2020 est également soumis à l’encadrement du montant du loyer (légèrement inférieur à celui du secteur) et aux conditions de ressources du locataire.
Croissance démographique, présence ou non d’universités, offre de transports en commun, cadre de vie, bassin d’emploi…
Beaucoup de paramètres rentrent en ligne de compte pour réussir son investissement locatif en Pinel.
Pour sécuriser votre projet en Pinel, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller Urbanésens .
Quel sera le montant réduction d'impôt en Pinel ?
- Pour une mise en location de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 12% sur le prix du bien.
- Pour une mise en location de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 18% sur le prix du bien.
- Pour une mise en location de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 21% sur le prix du bien.
- Le montant maximum de la réduction d’impôt est de 10.000 € par an et correspond à plusieurs acquisitions sans dépasser plus de 300.000 € par an d’acquisition.
Exemple, pour une acquisition d’un bien à 300.000 €, la défiscalisation maximum se montera donc à 21% de cette somme, soit une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans (5 250 € par an).
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