Acheter un bien immobilier sur plan, aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), attire de plus en plus d’acquéreurs en France. Ce mode d’acquisition permet d’acheter un logement neuf avant même sa construction ou pendant les travaux. Mais quels sont réellement les bénéfices d’un achat sur plan ? Dans cet article, nous allons explorer en détail les 5 avantages majeurs de l’achat sur plan, afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.
1. Un bien immobilier neuf et personnalisable
Acheter sur plan permet d’acquérir un logement neuf, avec tous les avantages que cela implique en termes de confort, de personnalisation et de qualité de construction.
Un logement conforme aux dernières normes
- Conformité aux normes énergétiques : Les biens en VEFA respectent les dernières réglementations en vigueur (comme la RE 2020), garantissant une performance énergétique optimale.
- Matériaux et équipements modernes : Isolation thermique et phonique, double vitrage, chauffage performant, tout est pensé pour améliorer le confort de vie au quotidien.
Des possibilités de personnalisation
- Choix des matériaux : Vous pouvez souvent choisir les revêtements de sol, la peinture, la faïence, etc.
- Aménagements sur mesure : Possibilité de modifier la disposition des pièces ou d’ajouter des équipements (placards intégrés, domotique…).
2. Des frais de notaire réduits
L’un des atouts majeurs de l’achat en VEFA est la réduction des frais de notaire par rapport à l’achat dans l’ancien.
Une économie de plusieurs milliers d’euros
- Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 7 % et 8 % du prix du bien.
- En VEFA, ces frais sont réduits à 2 % à 3 % du prix du bien.
Exemple concret d’économie
Pour un appartement neuf à 300 000 €, les frais de notaire en VEFA s’élèveront à environ 6 000 € à 9 000 €, contre 21 000 € à 24 000 € dans l’ancien.
3. Des garanties solides pour sécuriser votre achat
L’achat sur plan est encadré par une réglementation stricte qui protège l’acquéreur contre les risques financiers et les défauts de construction.
La garantie d’achèvement (ou garantie extrinsèque)
Cette garantie assure que le promoteur livrera le bien, même en cas de défaillance financière.
Les garanties après livraison
- Garantie de parfait achèvement : couvre tous les défauts signalés dans l’année suivant la réception du logement.
- Garantie biennale : protège les équipements (robinetterie, chauffage, etc.) pendant 2 ans.
- Garantie décennale : couvre les dommages affectant la structure du bâtiment pendant 10 ans.
4. Un investissement rentable et valorisé
Acheter un bien neuf sur plan constitue une excellente opportunité pour valoriser son patrimoine.
Une plus-value potentielle à la revente
- Un bien neuf est souvent mieux valorisé qu’un bien ancien grâce à ses équipements modernes et sa performance énergétique.
- Les biens respectant les normes RE 2020 bénéficient d’une meilleure attractivité sur le marché locatif et à la revente.
Des dispositifs fiscaux avantageux
- Loi Pinel : possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement sur une période de 12 ans.
- Exonération de taxe foncière : dans certaines communes, les biens neufs sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.
5. Des frais d’entretien et de charges réduits
Un logement neuf engendre moins de frais d’entretien et de charges qu’un logement ancien.
Moins de travaux à prévoir
- Les équipements (chauffage, électricité, plomberie…) sont neufs et couverts par les garanties du constructeur.
- Aucun besoin de rénovation ou de mise aux normes dans les premières années.
Charges de copropriété réduites
- Les bâtiments neufs sont souvent équipés d’installations modernes (ascenseur, sécurité, espaces verts…) moins énergivores.
- Une meilleure isolation thermique permet de réduire les factures de chauffage.
L’achat sur plan présente de nombreux avantages : un logement neuf personnalisable, des frais de notaire réduits, des garanties solides, une valorisation patrimoniale attractive et des charges maîtrisées. Ce type d’investissement est une solution idéale pour ceux qui souhaitent sécuriser leur achat tout en profitant des dernières normes de confort et de performance énergétique. Si vous envisagez un projet immobilier, l’achat en VEFA pourrait bien être la clé d’un investissement réussi !
FAQ sur les avantages de l’achat sur plan
Quelles sont les principales différences entre l’achat sur plan et l’achat dans l’ancien ?
L’achat sur plan permet d’acquérir un bien neuf, avec des frais de notaire réduits, des garanties solides et une personnalisation possible. L’achat dans l’ancien implique souvent plus de travaux et des frais de notaire plus élevés.
Quels sont les délais de livraison lors d’un achat sur plan ?
En général, la livraison d’un bien en VEFA prend entre 12 et 24 mois après la signature du contrat de réservation.
Que se passe-t-il en cas de retard dans la livraison du logement ?
Le contrat de vente prévoit des pénalités de retard que le promoteur devra verser à l’acheteur en cas de dépassement des délais.
L’achat sur plan est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui, grâce à des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et à la valorisation du bien dans le temps, l’achat en VEFA est très avantageux pour un investissement locatif.
Peut-on modifier le plan d’un appartement acheté en VEFA ?
Oui, dans la limite des possibilités techniques et des délais de construction, le promoteur peut accepter certaines modifications (cloisons, revêtements, équipements…).
