Investir dans l’immobilier neuf, notamment via l’achat sur plan, est une solution de plus en plus prisée par les acheteurs. Cette méthode, appelée VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), permet d’acquérir un bien qui est encore en phase de construction. Si ce type d’investissement peut sembler intimidant au premier abord, il présente de nombreux avantages. Voici les cinq raisons principales qui expliquent pourquoi l’achat sur plan est une excellente option pour investir dans l’immobilier neuf en 2024.
1. Des économies grâce aux frais de notaire réduits
L’un des principaux avantages de l’achat sur plan est le montant des frais de notaire. En effet, pour un bien immobilier neuf, ces frais sont considérablement réduits par rapport à un achat dans l’ancien. Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat, dans le neuf, ils ne dépassent généralement pas les 2 à 3 %. Cela peut représenter des économies substantielles sur le coût global de votre acquisition.
2. Une personnalisation totale de votre future logement
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf sur plan, vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement en fonction de vos goûts et besoins. Vous pouvez choisir les matériaux, les finitions (carrelage, peinture, revêtements de sol) ou encore l’agencement des pièces. Certains promoteurs proposent même des options supplémentaires pour l’aménagement intérieur. Cette flexibilité vous permet de concevoir un appartement ou une maison parfaitement adaptée à vos attentes, chose difficilement réalisable avec un bien ancien.
3. Des garanties protectrices pour sécuriser votre achat
L’un des grands atouts de l’achat en VEFA réside dans les différentes garanties légales qui protègent les acheteurs :
- La garantie de parfait achèvement, qui couvre tous les défauts et malfaçons constatés durant l’année suivant la réception du bien.
- La garantie décennale, qui protège contre les dommages affectant la structure du bâtiment pendant 10 ans.
- La garantie biennale, qui couvre les équipements de votre logement (électricité, plomberie, etc.) pendant 2 ans.
Ces garanties permettent de sécuriser l’achat et offrent une tranquillité d’esprit que l’on ne retrouve pas dans l’immobilier ancien.
4. Une meilleure performance énergétique
L’immobilier neuf respecte les dernières normes environnementales, notamment la réglementation thermique RE 2020. Cela signifie que les logements neufs sont conçus pour être plus économes en énergie et respectueux de l’environnement. Ces habitations présentent une isolation renforcée, une meilleure gestion des ressources énergétiques (chauffage, eau, électricité) et l’utilisation d’équipements modernes plus performants.
Un logement neuf vous garantit non seulement une facture énergétique réduite, mais également un meilleur confort thermique et acoustique. De plus, en investissant dans un bien répondant à ces critères, vous vous positionnez sur un marché immobilier à fort potentiel de valorisation.
5. Des avantages fiscaux attractifs
L’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Le dispositif le plus connu est la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt pour tout investissement locatif dans le neuf, sous certaines conditions (durée de mise en location, zones éligibles). D’autres dispositifs, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), facilitent l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Ces aides fiscales permettent de réduire significativement le coût de l’investissement, tout en garantissant un rendement locatif attractif si vous choisissez de mettre votre bien en location.
