Acheter un appartement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un processus excitant et structuré, offrant la possibilité de personnaliser son futur logement tout en bénéficiant des garanties et avantages d’un bien neuf. Voici un guide complet des étapes clés, de la visite virtuelle à la remise des clés.
1. La recherche et la visite virtuelle
La première étape consiste à trouver le programme immobilier qui correspond à vos critères (localisation, surface, prix, etc.). Aujourd’hui, de nombreux promoteurs proposent des visites virtuelles, un outil immersif qui permet de visualiser le bien en 3D avant même sa construction. C’est un excellent moyen d’imaginer votre futur appartement et de comparer les différents projets sans vous déplacer.
2. La réservation du bien
Une fois le programme choisi, vous passez à l’étape de la réservation. Vous signez un contrat de réservation, également appelé contrat préliminaire, qui fixe les caractéristiques principales du logement (surface, étage, orientation) ainsi que le prix. À ce stade, un dépôt de garantie représentant généralement 5% du prix de vente est demandé. Ce montant est conservé sur un compte séquestre jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif.
3. Le financement et l’obtention du prêt immobilier
Après la signature du contrat de réservation, il est temps de finaliser le financement. Vous disposez d’un délai de 45 jours en moyenne pour obtenir un prêt immobilier. Une fois l’offre de prêt signée, vous devez l’envoyer au promoteur. Ce dernier peut alors préparer l’acte de vente définitif. Il est essentiel d’être accompagné par un conseiller en crédit immobilier pour s’assurer d’obtenir les meilleures conditions de prêt.
4. La signature de l’acte de vente
La signature de l’acte de vente, appelée acte authentique, se fait devant un notaire. Ce document officialise l’achat et transfère la propriété du bien à l’acheteur, bien que l’appartement soit encore en construction. C’est à ce moment que vous versez une partie du prix du bien, en fonction de l’avancement des travaux, selon un calendrier de paiement prédéfini.
5. Le suivi des travaux et les visites de chantier
Pendant la période de construction, le promoteur vous informe régulièrement de l’avancée des travaux. Vous avez également la possibilité d’effectuer des visites de chantier, souvent accompagnées d’un professionnel, pour vérifier que tout se déroule conformément au planning et aux caractéristiques définies dans le contrat. C’est aussi à ce moment que vous pouvez choisir certaines finitions, comme le carrelage, la peinture ou les équipements de salle de bains.
6. La livraison et la remise des clés
Une fois les travaux terminés, le promoteur organise une visite de livraison. C’est une étape cruciale où vous inspectez minutieusement votre appartement pour vous assurer qu’il est conforme aux plans et qu’aucun défaut n’est présent. Si des anomalies sont constatées, elles sont notées dans un procès-verbal et doivent être corrigées par le promoteur. Une fois cette étape validée, la remise des clés a lieu, marquant officiellement la fin du processus d’achat.
7. Les garanties post-livraison
Après la remise des clés, l’acheteur bénéficie de plusieurs garanties légales, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale (pour les équipements) et la garantie décennale (pour les gros ouvrages). Ces garanties assurent la tranquillité d’esprit de l’acquéreur, en couvrant les éventuels défauts ou problèmes qui pourraient survenir après l’emménagement.
