Le BRS est un dispositif créé en 2014 dans le cadre de la loi ALUR. Il permet d’acheter un bien immobilier à un prix nettement inférieur à celui du marché. Comment est-ce possible ? Grâce à une dissociation entre la propriété du terrain et celle du logement. Concrètement :
- Vous achetez uniquement les murs, c’est-à-dire le logement lui-même.
- Le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), auquel vous payez une redevance mensuelle modeste (souvent de quelques euros par m²).
Le BRS a donc pour vocation de faciliter l’accès à la propriété tout en garantissant une maîtrise des prix à long terme.
Quels sont les avantages du BRS ?
- Un prix d’achat réduit : Le principal avantage du BRS réside dans son prix : en moyenne, les logements proposés en BRS sont 20 à 40 % moins chers que les biens immobiliers classiques dans la même zone.
- Un cadre sécurisé et solidaire : En accédant à la propriété via un BRS, vous bénéficiez d’un cadre réglementé qui garantit la stabilité et l’accessibilité des prix, même en cas de revente. Cela permet de lutter contre la spéculation immobilière.
- Un dispositif adapté aux primo-accédants : Le BRS s’adresse en priorité aux foyers aux revenus modestes et intermédiaires. En outre, il est souvent éligible à d’autres dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce qui réduit encore davantage l’effort financier.
- Une démarche durable et responsable : En favorisant des logements accessibles, le BRS participe à la mixité sociale et au développement de quartiers équilibrés et inclusifs. C’est une approche alignée avec les valeurs d’Urbanesens, tournées vers une urbanisation réfléchie et humaine.
Qui peut bénéficier du BRS ?
Pour accéder à un logement en BRS, il faut répondre à certains critères :
- Conditions de ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés, variables en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.
- Occupation principale : Le logement doit être utilisé comme résidence principale. Il n’est donc pas possible de le louer, sauf exceptions (par exemple, en cas de mobilité professionnelle).
Le BRS : un choix gagnant pour les territoires et les investisseurs
Si le BRS est avant tout destiné aux acheteurs, il constitue également une solution avantageuse pour les collectivités et les acteurs de l’immobilier :
- Pour les collectivités : Il permet de répondre aux besoins en logements accessibles tout en préservant la mixité sociale des territoires.
- Pour les promoteurs : Le BRS offre la possibilité de diversifier l’offre immobilière, en répondant aux attentes des foyers modestes et intermédiaires.
Le rôle d'Urbanesens dans le BRS
Chez Urbanesens, nous sommes convaincus que le Bail Réel Solidaire est une réponse concrète aux enjeux de l’immobilier d’aujourd’hui. En tant qu’acteur engagé dans la transformation urbaine, nous collaborons avec des Organismes de Foncier Solidaire (OFS) pour proposer des logements en BRS adaptés aux besoins de nos clients.
Nous accompagnons nos acquéreurs tout au long de leur projet, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature finale, pour leur offrir une expérience d’achat sereine et éclairée.
Le Bail Réel Solidaire est bien plus qu’un simple dispositif : c’est une véritable révolution dans l’immobilier. En rendant l’accession à la propriété plus accessible, il répond aux aspirations des ménages tout en apportant une solution durable et équitable face à la crise du logement.
Vous souhaitez en savoir plus sur le BRS ou découvrir nos projets ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Ensemble, construisons un avenir immobilier plus accessible et responsable.
