Immobilier neuf dans le quartier Cap d'Agde, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Cap d'Agde

Studio
T2
T3
Résidence VIBES RESORT

Agde

Livraison 1^er trimestre 2026
- 1 Studio à partir de 265 000 €
- 1 T2 à partir de 751 200 €
- 1 T3 à partir de 1 262 400 €
Voir ce programme

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf au Cap d'Agde ?

Une destination en pleine transformation

Le Cap d’Agde, ce n’est plus seulement les plages et les touristes d’été. Depuis quelques années, la ville s’offre une métamorphose complète. Résultat : elle attire une nouvelle population, plus stable, plus connectée, et surtout en quête de logements neufs de qualité.

immobilier-neuf-quartier-cap-dagde-urbanesens

Le renouveau du cœur de station

Le plus grand chantier de ces dernières années ? Le projet « Cœur de Station ». Il vise à redessiner entièrement le centre-ville du Cap d’Agde pour en faire un lieu de vie moderne, accessible toute l’année.

Parmi les transformations notables :

Un nouveau Palais des Congrès
Une médiathèque dernier cri
Une gare routière repensée
Des programmes immobiliers neufs à Agde pensés pour les résidents et les investisseurs

Ces équipements changent la donne. Ils offrent un cadre de vie qui séduit autant les actifs locaux que les retraités ou les jeunes couples cherchant à s’installer dans une résidence neuve à Agde, proche de tout.

Une attractivité touristique toujours au sommet

On ne va pas se mentir, le tourisme reste un pilier économique essentiel. Avec plus de 300 jours de soleil par an, 14 km de plages, un port de plaisance gigantesque, un golf international et un riche agenda culturel, Le Cap d’Agde attire plus de 200 000 visiteurs chaque été.

Conséquence directe pour toi, investisseur :

Une rentabilité saisonnière forte
Une demande locative intense d’avril à octobre
Une excellente revente à moyen terme

Bref, acheter un appartement neuf au Cap d’Agde, c’est aussi miser sur une valeur sûre du tourisme balnéaire en Occitanie.

Les chiffres clés de l’immobilier neuf au Cap d’Agde en 2025

Des prix encore accessibles

Selon les données de l’Observatoire de l’immobilier neuf Hérault (2025) :

Prix moyen du neuf au Cap d’Agde : 4 400 €/m²
Tendance de prix sur 12 mois : +3,2 %
Budget moyen pour un T2 neuf : environ 215 000 €
Budget pour un T3 : autour de 290 000 €

Ces chiffres restent en dessous de la moyenne du littoral méditerranéen (Nice, Cannes, Biarritz…), ce qui laisse une belle marge de valorisation dans les années à venir.

Une tension locative saisonnière et annuelle

Grâce au nouveau visage de la ville, on observe une montée de la demande annuelle pour les logements neufs :

Les jeunes actifs locaux cherchent du confort et des normes écologiques récentes
Les seniors apprécient les résidences sécurisées, avec ascenseur et proximité des services
Les touristes recherchent des biens prêts à louer, idéalement meublés et proches du port ou des plages

Les rendements bruts dans le neuf tournent entre 4 % et 6 % selon le type de location (saisonnière ou longue durée).

Tous les avantages pour investir dans le neuf au Cap d’Agde

TVA réduite et PTZ

Pour les primo-accédants, certains programmes situés dans des zones spécifiques permettent de bénéficier :

D’une TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %)
Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’à 40 % du montant du bien

Autant d’arguments qui rendent l’achat d’un appartement neuf au Cap d’Agde plus accessible, même sans gros apport.

Programmes immobiliers neufs disponibles

Plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés à Agde :

Processus d'achat d'un bien neuf à La Martelle

L’achat d’un logement neuf suit généralement ces étapes :

Signature du contrat de réservation
Obtention du financement
Signature de l’acte de vente chez le notaire
Suivi de la construction
Livraison du bien

FAQ

1. Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un bien neuf ?

Le Cœur de Station, le port, Richelieu et La Pinède sont les zones les plus attractives. Elles offrent un bon équilibre entre vie locale et potentiel locatif saisonnier.

2. Faut-il privilégier la location saisonnière ou annuelle ?

Tout dépend de ta stratégie. La location saisonnière offre une rentabilité plus élevée, mais demande plus de gestion. La location longue durée assure des revenus stables.

3. Est-il encore possible d’acheter un studio neuf à moins de 150 000 € ?

Oui, certains studios sont proposés à partir de 130 000 €, notamment dans des résidences neuves en retrait du front de mer mais proches des commodités.

4. Quelle est la différence entre « programme neuf » et « résidence neuve » ?

Un programme immobilier neuf est l’ensemble du projet construit par un promoteur. Une résidence neuve désigne le bâtiment ou l’ensemble où se situent les appartements à vendre.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Montpellier et ses alentours. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement immobilier neuf.