- 2 T2 à partir de 199 000 €
- 1 Studio à partir de 163 000 €
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Brès ?
Une ville en plein essor
Saint-Brès change de visage. La ville profite de sa proximité immédiate avec Montpellier pour se développer à grande vitesse. Un exemple concret ? Le projet de la ZAC Cantaussel, lancé en 2018, prévoit la création de 750 logements neufs à Saint-Brès, un groupe scolaire flambant neuf, des espaces verts et une piscine municipale moderne.
Cette urbanisation bien pensée permet à la commune d’attirer de nouveaux habitants chaque année, tout en conservant une échelle humaine. C’est un cadre parfait pour les primo-accédants et les familles en quête de tranquillité… mais avec tous les services à portée de main.
Une situation géographique idéale
Saint-Brès, c’est un peu le trait d’union entre ville et campagne. À seulement 15 km de Montpellier, la commune est parfaitement connectée :
-
Accès direct à l’A9 et à la RN113
-
Gare TER de Baillargues à 5 minutes
-
Aéroport Montpellier-Méditerranée à seulement 15 minutes
Des infrastructures modernes
Saint-Brès a beaucoup investi dans ses équipements. Parmi les structures récentes ou modernisées :
-
Groupe scolaire Les Tamaris
-
Crèches et centre aéré
-
Piscine Héraclès intercommunale
-
Complexe sportif à Baillargues (à 2 km)
-
Réseau de pistes cyclables
Une ville bien desservie
Pas besoin d’habiter en centre-ville de Montpellier pour tout avoir à portée. Saint-Brès est reliée par la ligne de bus 21 jusqu’à Castelnau-le-Lez (connexion avec le tram ligne 2), ce qui rend les trajets domicile-travail simples même sans voiture.
Les grandes surfaces, les zones commerciales et les pôles d’activités sont à 5–10 minutes en voiture. En 2025, la mobilité douce est aussi encouragée par des voies cyclables intercommunales en développement.
Les villes autour de Saint-Brès
Baillargues, Mauguio, Vendargues, Le Crès, Lunel, Montpellier… autant de communes limitrophes qui influencent positivement le marché de l’immobilier neuf à Saint-Brès. On y retrouve des prix moyens souvent 15 à 30 % plus élevés, ce qui rend Saint-Brès particulièrement compétitive. Parfait pour anticiper une revalorisation.
Programme neuf disponible
Les chiffres clés de Saint-Brès
-
Population : 4 700 habitants (en croissance de +2,3 %/an)
-
Revenus médians : 2 050 €/mois par foyer
-
Taux de propriétaires : 59 %
-
Part de logements neufs construits depuis 2015 : 36 %
-
Prix moyen immobilier neuf à Saint-Brès en 2025 : 4 100 €/m²
-
Rendement locatif estimé sur T2 : 3,8 à 4,5 % brut
Les avantages de l’immobilier neuf à Saint-Brès
Garanties et sécurité
Acheter dans le neuf, c’est acheter sereinement. Grâce à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous bénéficiez :
-
De la garantie décennale (10 ans) sur les gros travaux
-
De la garantie biennale (2 ans) sur les équipements
-
De la garantie de parfait achèvement (1 an après livraison)
-
De la garantie financière d’achèvement qui vous assure que le promoteur finira le chantier
Confort et modernité
Les logements neufs à Saint-Brès sont pensés pour le confort de vie. En 2025, tous les programmes respectent la réglementation RE2020, avec :
-
Isolation thermique et acoustique renforcée
-
Systèmes de chauffage à basse consommation
-
Triple vitrage dans certaines résidences
-
Brise-soleils orientables pour éviter la surchauffe
Avantages financiers
Acheter dans le neuf à Saint-Brès, c’est aussi économiser. Plusieurs dispositifs peuvent vous aider :
-
PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
-
TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones d’aménagement
-
Bail Réel Solidaire (BRS) si vous achetez avec un organisme foncier solidaire
-
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour investir à loyers modérés
FAQ
1. Peut-on acheter un appartement neuf à Saint-Brès en bénéficiant d’un PTZ en 2025 ?
Oui, si vous êtes primo-accédant et que vos revenus ne dépassent pas un certain plafond, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour un achat dans un programme neuf à Saint-Brès.
2. Quels sont les délais moyens de livraison pour un logement neuf à Saint-Brès ?
En général, comptez entre 18 et 24 mois après signature du contrat de réservation en VEFA. Certains programmes en livraison immédiate sont encore disponibles en 2025.
3. Y a-t-il des logements en Bail Réel Solidaire à Saint-Brès ?
Oui, certains programmes proposent des appartements en BRS, permettant de réduire le prix d’achat de 20 à 40 % en dissociant le foncier du bâti.
4. Quel est le meilleur quartier pour acheter un logement neuf à Saint-Brès ?
Le secteur de la ZAC Cantaussel est très recherché pour ses équipements neufs, mais le cœur de village reste prisé pour son charme et sa proximité des commerces.
5. Comment accéder à tous les programmes neufs à Saint-Brès en 2025 ?
Il est recommandé de passer par un conseiller immobilier neuf indépendant, qui a accès à tous les projets immobiliers neufs à Saint-Brès, y compris ceux des promoteurs locaux et nationaux.
Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf à Saint-Brès
Chez Urbanesens, nous vous accompagnons dans l’achat de votre appartement neuf à Saint-Brès, en vous conseillant à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez en savoir ou explorer d’autres options d’investissement, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier neuf. Découvrez nos programmes neufs et profitez des avantages d’un investissement dans un secteur en plein essor.
