- 1 Studio à partir de 298 290 €
- 2 T3 à partir de 386 530 €
- 1 T3 à partir de 264 900 €
- 2 T4 à partir de 314 900 €
- 1 T2 à partir de 207 000 €
- 1 T3 à partir de 307 000 €
- 1 T4 à partir de 485 000 €
- 2 T3 à partir de 195 900 €
- 1 T4 à partir de 288 000 €
- 1 T2 à partir de 245 000 €
- 1 T3 à partir de 350 000 €
- 2 T4 à partir de 460 000 €
- 1 Studio à partir de 234 000 €
- 1 T2 à partir de 278 500 €
- 1 T3 à partir de 434 500 €
- 1 T2 à partir de 202 500 €
- 1 T3 à partir de 237 500 €
- 1 T4 à partir de 322 000 €
Découvrez les programmes immobiliers neuf à Nîmes
Nîmes est une ville qui évoque la cité Romaine par excellence. Avec son passé historique des plus remarquables, la ville de Nîmes est aussi atypique qu’attachée à ses 200 ans d’histoire. Nîmes est la 18e ville de France et compte en 2021, 155 488 habitants. L’évolution de la population nîmoise est de 25% en 50 ans avec un nombre d’étudiants de plus en plus important. Le prix moyen du M2 à Nîmes, tous logements confondus, est de 2 223€. Vous l’aurez compris, il fait bon vivre à Nîmes !
Nîmes, une ville attrayante pour l’immobilier neuf
Située au cœur de la région Occitanie, la ville de Nîmes est idéalement située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes. Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Nîmes conserve des monuments importants de son passé et de son patrimoine romain. Son passé historique a conféré à Nîmes le surnom de « Rome Française », qui oscille désormais entre une culture romaine, méditerranéenne, provençale et cévenole. Nîmes Métropole s’affiche par ailleurs, comme une ville dynamique, puisqu’elle propose 21 parcs d’activité. En effet, Nîmes bénéficie d’une position économiquement stratégique puisque le territoire Nîmois est directement relié à l’Europe du Nord, à l’Espagne et aussi à l’Italie. L’ouverture de la culture à tous implique de la part de la ville une accessibilité aux équipements culturels pour tout public. Désormais, la culture s’invite à Nîmes avec au programme histoire, arts plastiques, spectacles, musées, musiques, lecture, sciences… Côté visite, la Rome Française renferme de nombreux trésors comme les Arènes, la maison carrée, le pont du Gard, les jardins de la Fontaine, ou encore les gorges du Gardon.
Les atouts de Nîmes pour investir ou habiter dans l’immobilier neuf
- Profitez de plusieurs avantages financiers en achetant un logement neuf
En achetant un programme neuf, vous pourrez investir dans le programme de défiscalisation Pinel, instaurée en 2014. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez vous construire un patrimoine immobilier pour vous et vos descendants. Par ailleurs, le programme de défiscalisation Pinel permet de bénéficier de réduction d’impôts selon la durée de votre mise en location, 6, 9 ou bien 12 ans. - Une exonération de votre taxe foncière en tant que propriétaire
La taxe foncière fait partie des impôts locaux qui servent à alimenter le budget des communes et des départements. Cet impôt est dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers. Les propriétaires qui investissent en loi Pinel vont acquérir un bien dans le but de le louer au titre de résidence principale et deviennent, de ce fait, des propriétaires fonciers. Ils sont ainsi redevables de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB). Au titre de logement neuf, les propriétaires bénéficieront d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, et ce, à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de leur bien immobilier. - Frais de notaire réduits pour l’achat d’un programme immobilier neuf à Nîmes
Pour l’achat d’un bien immobilier ancien, les frais de notaire sont réduits. En effet, s’il faut compter des frais de notaire entre 7 et 8% du prix du bien pour un logement ancien, ces mêmes frais diminuent pour l’achat d’un bien neuf pour atteindre 2 à 3 % du prix de votre logement neuf. - Des normes d’isolations imposées pour un bien convoité
En effet, les logements neufs devront impérativement respecter la norme RT 2012 (Règlementation Thermique). Par ailleurs, les biens neufs devront respecter un niveau sonore de 65 dB maximum et être isolés de l’extérieur d’un minimum de 30 dB.
Acheter un appartement neuf à Nîmes
Où investir dans un appartement neuf à Nîmes ?
À Nîmes, on investira plus particulièrement dans 4 quartiers, à savoir :
- L’écusson :
L’Écusson est le quartier du centre historique de Nîmes. C’est donc un quartier central où tout peut être fait à pied. L’Écusson rassemble plusieurs monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor. Tout autour de ce quartier de Nîmes, on découvrira les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, les halles de Nîmes et le centre commercial de la Coupole des Halles. Le prix moyen des biens du quartier l’Écusson est de 2 400€ / m². - Faubourg-Nord-Gambetta :
Le quartier « Faubourg-Nord-Gambetta » est quartier réellement populaire même si c’est l’un des plus vieux quartiers de la ville. « Faubourg-Nord-Gambetta » offre de nombreuses infrastructures grâce à ses commerces, ses transports et ses services de santé. L’âge moyen ici est de 39 ans et « Faubourg-Nord-Gambetta » s’affiche comme un quartier d’entre aides, qui attire autant les familles que les étudiants. Le prix des logements du quartier est, en moyenne de 1 735€ / m². - Richelieu :
Richelieu est l’un des quartiers les plus chics de la ville de Nîmes. Très vivant, il comptabilise 92% d’appartements pour 8% de maisons. Richelieu offre de nombreux restaurants, des commerces et écoles. C’est aussi un quartier très bien desservi par les transports en commun. La ville de Nîmes et l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) ont opté pour une « opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain » dont Richelieu fait partie. Le prix des logements est en moyenne de 1 735€ / m2. - La gazelle :
La gazelle est un paysage urbain et animé. La moyenne d’âge est ici, de 49 ans, et les habitants possèdent des revenus confortables. La gazelle est un quartier où l’on trouve de nombreux parcs et jardins. Il est également très bien desservi par les transports en commun.
Acheter dans le neuf pour une rentabilité locative
La rentabilité locative est la somme des revenus alors générés par votre acquisition immobilière et rapportés au prix d’achat de votre bien immobilier. Vous songez réaliser un crédit immobilier pour votre achat à Nîmes ? Voici la formule de calcul du rendement locatif dont vous aurez besoin pour vos calculs : ((Loyer mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100.
Des promoteurs de qualités
• L’achat d’un appartement neuf à Nîmes à prix direct promoteurs
Urbanesens est un partenaire du promoteur immobilier. Aux côtés de ce dernier, il participe à commercialiser les programmes immobiliers imaginés par le promoteur, tout en accompagnant le client. C’est pourquoi Urbanesens possède un très large choix d’appartements neufs à vous proposer à Nîmes, à des prix directs promoteurs.
Ville d’Art et d’Histoire, Nîmes est une ville idéalement située entre mer et montagne. Sa culture, sa situation économique font une Nîmes, une ville parfaite pour investir. Grâce au programme de défiscalisation Pinel, vous pouvez devenir propriétaire tout en vous constituant un patrimoine pour le futur. La loi Pinel vous permettra, par ailleurs, de profiter de réduction d’impôts !
Immobilier neuf à Nîmes : Les programmes neufs à proximités
Programmes immobiliers neufs
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