Immobilier neuf dans le quartier Clos D'Orville, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Clos D'Orville

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Clos d'Orville ?

Un quartier en pleine transformation

Le quartier bénéficie d’un des projets les plus ambitieux de Nîmes : le NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain). Lancé en partenariat avec l’ANRU, la Ville de Nîmes et Nîmes Métropole, ce programme vise à rénover en profondeur l’environnement urbain, les équipements publics, les logements et les mobilités de tout le secteur Chemin-Bas d’Avignon / Clos d’Orville.

👉 Objectifs concrets :

Réhabiliter ou démolir les bâtiments vétustes
Créer de nouveaux logements neufs à Nîmes plus performants et mieux intégrés
Réaménager les espaces publics
Reconnecter le quartier au reste de la ville

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Une situation géographique stratégique

Situé au sud-est de Nîmes, Clos d’Orville est à deux pas du centre-ville. Un vrai plus quand on cherche un cadre de vie pratique sans renoncer à la tranquillité. Vous êtes en voiture ? Accès rapide à l’A9. Vous êtes piéton ou cycliste ? Des liaisons douces sont en plein développement.

Proximité avec :

L’hypercentre de Nîmes : 10 minutes en voiture
La gare SNCF : 15 minutes
Les plages du Grau-du-Roi : 40 minutes
L’aéroport de Nîmes-Garons : 20 minutes

Des infrastructures modernes et des espaces verts

Ce quartier ne se résume pas à des logements. On y trouve aussi des écoles, des commerces, des services publics et des équipements sportifs. Et avec les rénovations en cours, l’offre ne cesse de s’étoffer.

Le gros plus ? Le développement des espaces verts. Jardins partagés, aires de jeux, coulées vertes : tout est pensé pour favoriser un mode de vie sain et apaisé.

Une excellente desserte en transports

Le réseau Tango (transports de Nîmes Métropole) dessert largement le quartier. Plusieurs lignes de bus traversent ou contournent Clos d’Orville, reliant rapidement le centre, les zones commerciales et les grands équipements comme les lycées ou hôpitaux.

Pour les actifs, les familles ou les étudiants, c’est un critère clé pour choisir un logement neuf à Nîmes sans se couper du reste de la ville.

Les quartiers environnants

Clos d’Orville n’est pas isolé. Il est entouré de quartiers eux aussi en pleine mutation : Chemin-Bas d’Avignon, Mas de Mingue, Pissevin. Tous bénéficient d’investissements publics massifs pour améliorer le cadre de vie et diversifier l’offre de logements.

Les chiffres clés du quartier

Superficie : environ 50 hectares
Population : 3 000 habitants
Typologie de logements : 76 % appartements, 24 % maisons
Taux de logements sociaux : 23 %
Âge moyen : 43 ans
Catégorie socio-pro dominante : employés et ouvriers

Les avantages de l'immobilier neuf à Clos d'Orville

Garanties et sécurité : un cadre légal protecteur

Quand on investit dans un programme immobilier neuf à Nîmes, on bénéficie de solides garanties. Ce n’est pas un détail : ça change tout, surtout si vous n’avez pas envie de gérer des travaux pendant 10 ans.

Voici les garanties principales incluses dans un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) :

La garantie décennale : couvre les gros ouvrages (toiture, fondations) pendant 10 ans.
La garantie biennale : couvre les équipements (portes, volets, chaudières…) pendant 2 ans.
La garantie de parfait achèvement : pour les défauts constatés la première année.

Et ce n’est pas tout. Tous les projets immobiliers neufs à Nîmes doivent respecter la norme RE2020, qui impose des performances thermiques et énergétiques élevées. Résultat : moins de factures, plus de confort.

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Confort et modernité : un cadre de vie repensé

Oubliez les murs froids, les fenêtres en simple vitrage et les salles de bain hors d’âge. Les logements neufs à Nîmes, et à Clos d’Orville en particulier, sont pensés pour vous simplifier la vie.

Les atouts concrets :

Isolation thermique et phonique performante
Domotique intégrée (chauffage connecté, volets roulants électriques)
Ascenseur, parking privatif, local vélo
Espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins)

Ces prestations, devenues la norme dans une résidence neuve à Nîmes, sont très recherchées à la revente ou à la location.

Avantages financiers

L’immobilier neuf à Nîmes, c’est aussi un vrai levier d’optimisation fiscale. Plusieurs dispositifs permettent de réduire la facture, ou d’améliorer la rentabilité locative.

Voici les principales aides disponibles à Clos d’Orville en 2025 :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour les primo-accédants, jusqu’à 40 % du montant total financé sans intérêts.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) : idéal si votre budget est serré. Vous achetez le bâti, pas le terrain, donc -30 % en moyenne.
Le Locatif à Loyers Intermédiaires (LLI) : très utile pour louer à des familles actives sans dépasser les plafonds.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Clos d'Orville ?

Définir vos besoins et votre budget

Tout commence par une bonne dose d’introspection. Vous cherchez à habiter ? À louer ? À revendre dans 10 ans ? Vos réponses vont conditionner le choix du programme, de la typologie (T2, T3, T4), de l’étage, de l’exposition…

Posez-vous les bonnes questions :

Quelle surface minimum ?
Un extérieur est-il indispensable ?
Quel montant maximal par mois (avec prêt) ?
Est-ce que vous pouvez bénéficier du PTZ ou du BRS ?

Programmes immobiliers neufs disponibles

Clos d’Orville accueille plusieurs projets neufs lancés récemment ou à venir en 2025. Leur point commun ? Une intégration dans le tissu urbain existant, une proximité avec les écoles et commerces, et des prix encore abordables.

Processus d’achat d’un bien neuf à Clos d'Orville

Acheter en VEFA, ce n’est pas pareil qu’acheter dans l’ancien. Le bien n’est pas encore livré, vous réglez par appels de fonds, et vous signez en deux temps : contrat de réservation + acte notarié.

Les étapes clés :

Signature du contrat de réservation
Obtention du prêt et délai de rétractation (10 jours)
Signature chez le notaire
Suivi du chantier (avec visite cloisons, pré-livraison…)
Remise des clés à la livraison

FAQ

1. Pourquoi investir dans une résidence neuve à Clos d’Orville plutôt qu’en centre-ville ?

Parce que les prix sont encore raisonnables, les logements sont modernes, les dispositifs fiscaux avantageux, et le potentiel de plus-value est réel. Le centre-ville est saturé, Clos d’Orville monte en puissance.

2. Est-ce que tous les logements neufs à Nîmes sont éligibles à la TVA réduite ?

Non, seuls les programmes situés en zone ANRU ou dans certains périmètres spécifiques sont éligibles à la TVA à 5,5 %. À Clos d’Orville, plusieurs programmes en bénéficient en 2025. Renseigne-toi auprès de ton conseiller immobilier.

3. Peut-on louer facilement un appartement neuf à Nîmes dans ce quartier ?

Oui. Grâce à sa proximité avec les écoles, les zones d’emploi, les commerces et les transports, la demande locative est forte. Les T2 et T3 sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les familles.

4. Quels sont les risques d’un achat en VEFA dans un quartier en mutation ?

Comme dans tout achat sur plan, il y a un délai de livraison et une part d’inconnu sur l’évolution du quartier. Mais à Clos d’Orville, les projets sont soutenus par des investissements publics importants et des promoteurs de renom, ce qui limite les risques.

5. Où trouver tous les programmes neufs à Nîmes en 2025, notamment à Clos d’Orville ?

Le plus simple est de passer par un expert comme Urbanesens, qui recense tous les programmes neufs à Nîmes, notamment ceux en cours ou à venir à Clos d’Orville. Tu gagnes du temps, tu évites les pièges, et tu profites des meilleures opportunités.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre projet immobilier neuf.