Immobilier neuf dans le quartier Creux des canards, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Creux des canards

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Pourquoi Choisir le Quartier Creux des Canards pour Votre Achat Immobilier ?

Creux des Canards : un quartier en pleine évolution

Situé au nord de Nîmes, Creux des Canards est en train de se réinventer. Longtemps considéré comme un secteur tranquille mais sans grand attrait, il connaît depuis quelques années un vrai renouveau urbain. De nouveaux équipements, des projets résidentiels modernes et une volonté municipale d’en faire un espace de vie durable redessinent complètement le paysage local.

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Un emplacement stratégique entre calme et proximité

Ce quartier, c’est un équilibre rare. Il offre une tranquillité précieuse à quelques minutes seulement des axes majeurs de la ville. Tu es à moins de 10 minutes en voiture de l’hypercentre, à proximité de la route d’Alès et bien connecté via les transports publics. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, et l’accès à l’A9 se fait facilement.

Un cadre de vie tourné vers l’avenir

Le visage du quartier change rapidement. On voit émerger de nouvelles résidences neuves à Nîmes, modernes, végétalisées, et pensées pour le confort. Espaces verts, trottoirs élargis, parkings intégrés… la municipalité a clairement misé sur une urbanisation durable, en phase avec la RE2020, la réglementation thermique en vigueur en 2025.

Les chiffres clés du quartier en 2025

Avant d’investir, place aux faits. Voici les données essentielles qui te montrent pourquoi le marché de l’immobilier neuf à Nîmes, et plus précisément à Creux des Canards, est aussi prometteur.

+35,7 % : c’est l’évolution du prix au m² à Creux des Canards entre 2015 et 2024.
3 950 €/m² en moyenne dans le neuf dans ce secteur début 2025, contre 4 300 €/m² dans les zones plus centrales comme Jean Jaurès ou Capouchiné.
4 à 5 % de rentabilité brute pour un T2 en location meublée (source : Observatoire Clameur).
Plus de 4 programmes immobiliers neufs à Nîmes sont en cours ou livrés récemment dans le quartier (source : data.gouv.fr).
Environ 22 % des habitants ont moins de 30 ans, ce qui renforce l’attrait locatif.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Creux des Canards ?

Un marché encore abordable

Acheter dans le neuf à Nîmes peut parfois coûter cher. Mais à Creux des Canards, les prix restent en deçà de la moyenne, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de plus-value. Le foncier y est encore accessible, ce qui permet aux promoteurs de proposer des logements neufs à Nîmes à des prix raisonnables, tout en respectant les standards de qualité.

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Un cadre attractif pour les locataires

Ce quartier plaît. Pourquoi ? Parce qu’il offre ce que recherchent de nombreux profils de locataires :

Proximité avec les écoles et collèges,
Accès rapide aux zones d’emploi,
Logements récents, bien agencés,
Espaces verts et stationnement facile.

👉 Résultat : les appartements neufs à Nîmes situés dans ce quartier trouvent preneur très vite. Idéal si tu veux investir sans stress et rentabiliser rapidement.

Des dispositifs fiscaux encore en vigueur en 2025

En achetant un logement neuf à Nîmes dans une zone éligible, tu peux profiter de dispositifs comme :

Le statut LMNP, qui permet d’amortir ton bien et tes charges tout en percevant des loyers défiscalisés.
Les frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, au lieu des 7 à 8 % dans l’ancien.

Vérifie les prestations du programme

Ne te contente pas de plans jolis sur papier. Demande le détail des prestations : volets roulants électriques, norme RE2020, isolation phonique, parking souterrain, espaces communs végétalisés…

Voici quelques points à vérifier :

Isolation thermique (DPE A ou B minimum),
Présence d’un balcon ou d’une terrasse,
Ascenseur (pour la revente ou la location à des seniors),
Charges de copropriété maîtrisées.

FAQ

1. Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf à Nîmes en 2025 ?
En 2025, acheter dans le neuf à Nîmes te permet de profiter de la RE2020, de frais de notaire réduits, d’une exonération partielle de taxe foncière (dans certains cas), et de dispositifs fiscaux comme Pinel+ ou le LMNP.

2. Est-ce que Creux des Canards est un bon quartier pour investir dans l’immobilier neuf à Nîmes ?
Oui, c’est l’un des quartiers les plus prometteurs grâce à son accessibilité, son calme, sa transformation urbaine et la qualité des programmes proposés.

3. Quels types de programmes immobiliers neufs sont disponibles à Creux des Canards ?
On y trouve majoritairement des résidences à taille humaine avec des logements du studio au T4, souvent avec balcon, parking et prestations modernes.

4. Quels sont les prix des logements neufs à Nîmes dans ce quartier en 2025 ?
En moyenne, le mètre carré dans le neuf à Creux des Canards tourne autour de 3 950 € en 2025, avec des variations selon les prestations et la localisation précise.

5. Où trouver tous les programmes neufs à Nîmes disponibles dans ce secteur ?
Tu peux consulter les plateformes spécialisées en immobilier neuf, les sites des promoteurs ou passer par un courtier en immobilier neuf à Nîmes pour un accompagnement personnalisé et gratuit.

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