Immobilier neuf dans le quartier Ecusson, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Ecusson

Studio
T3
Résidence CARRE MITHRAS

Nîmes

Livraison 4^ème trimestre 2026
- 1 Studio à partir de 298 290 €
- 2 T3 à partir de 374 710 €
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Immobilier Neuf à Écusson, Nîmes

Vous envisagez d’investir dans un appartement neuf au cœur de l’Écusson, le quartier historique de Nîmes ? Urbanesens vous accompagne dans cette démarche, en mettant à votre disposition des biens immobiliers d’exception dans ce secteur emblématique. L’Écusson est le centre névralgique de Nîmes, apprécié pour son patrimoine riche et son cadre de vie dynamique. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à concrétiser un investissement sûr et rentable dans ce quartier historique en pleine modernisation.

Découvrez nos programmes neufs

Un quartier au charme historique et patrimonial

Écusson, c’est le décor de carte postale de Nîmes. Ses ruelles pavées, ses façades en pierre claire, ses places animées… on s’y promène comme dans un musée à ciel ouvert. Sauf que ce musée est bien vivant : on y habite, on y travaille, on y vit pleinement.

La grande force d’un programme immobilier neuf à Nîmes dans Écusson, c’est qu’il s’inscrit dans ce décor exceptionnel, tout en apportant du confort moderne. Les projets immobiliers neufs sont soigneusement intégrés dans le tissu urbain ancien grâce à des rénovations lourdes ou des reconstructions dans les règles de l’art. Le respect du secteur sauvegardé est total, encadré par l’Architecte des Bâtiments de France.

Une situation exceptionnelle en hyper-centre

Tu veux tout faire à pied ? Écusson est fait pour toi. Le quartier est littéralement le cœur de la ville. Depuis ton futur appartement neuf à Nîmes, tu es à quelques pas des Arènes, de la Maison Carrée, de la place de l’Horloge, ou encore du Musée de la Romanité. C’est un luxe rare.

Et pour ceux qui cherchent à investir dans un logement neuf à Nîmes en 2025, c’est aussi un placement stratégique : un quartier central garantit une demande locative constante, à l’année comme en saison.

Un cadre de vie rénové et embelli

L’Écusson ne se contente pas de son passé glorieux. De nombreux projets de réaménagement urbain ont vu le jour ces dernières années, avec l’objectif de rendre le centre-ville plus agréable, plus vert et plus accessible.

Création de zones piétonnes élargies
Aménagements végétalisés dans certaines rues
Rénovation des façades via le plan « Action cœur de ville »
Valorisation du patrimoine avec intégration d’équipements modernes

Résultat : un quartier plus doux à vivre, plus propre, et plus adapté aux familles comme aux jeunes actifs.

Une excellente accessibilité

Tu crois qu’habiter en plein centre rime avec galère de transports ? Détrompe-toi. Écusson est ultra-connecté :

À 10 minutes à pied de la gare SNCF de Nîmes-Centre
Desservi par plusieurs lignes de bus (notamment la ligne T1)
À 25 minutes de l’aéroport de Nîmes-Garons via navette + bus
Bornes de vélos et parkings souterrains à proximité

Ce niveau d’accessibilité rend le quartier aussi attractif pour les résidents que pour les touristes ou les étudiants.

Les quartiers voisins à surveiller

Si Écusson est le centre névralgique, les quartiers qui l’entourent montent eux aussi en puissance :

Jean-Jaurès : quartier familial, aéré, avec tram, écoles et commerces
Gambetta-Richelieu : jeune, étudiant, dynamique, à deux pas du centre
Mont Duplan : résidentiel, avec de beaux points de vue et du calme

Ces secteurs peuvent offrir des alternatives intéressantes si tu cherches un peu plus de surface ou de calme tout en restant proche d’Écusson.

Les chiffres clés du quartier

Prix moyen au m² dans le neuf à Écusson : entre 4 500 € et 6 000 € selon les prestations
Rentabilité locative moyenne (location meublée) : 4,2 % brut
Taux d’occupation Airbnb moyen en 2024 : 76 % (source AirDNA)
Évolution des prix dans le neuf depuis 2020 : +11,5 % (source MeilleursAgents)
Profil des habitants : 38 % d’étudiants et jeunes actifs, 24 % de retraités, 18 % de CSP+

Les avantages d’un logement neuf à Écusson

Des garanties solides pour sécuriser votre achat

Investir dans un programme immobilier neuf à Nîmes, c’est investir en toute sérénité. Grâce au dispositif VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu bénéficies de garanties légales très rassurantes :

Garantie décennale sur les gros travaux
Garantie biennale sur les équipements
Garantie de parfait achèvement la première année
Garantie financière d’achèvement (GFA)

De plus, en 2025, tous les logements neufs doivent respecter la norme RE2020, ce qui signifie des performances énergétiques optimisées et une réduction de ton empreinte carbone.

Confort de vie et prestations modernes

Fini les murs humides et les factures de chauffage salées. Dans un appartement neuf à Nîmes, tu profites :

D’une isolation thermique et phonique haut de gamme
De matériaux durables et performants
D’équipements modernes : visiophone, domotique, ascenseur
D’un agencement fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne

Certains projets vont même jusqu’à proposer des rooftops, des patios ou des jardins suspendus, une rareté en centre historique.

Des avantages financiers pour votre projet

Bonne nouvelle : habiter ou investir à Écusson peut aussi te faire faire des économies. Selon ta situation, tu peux bénéficier de :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : si tu achètes ta résidence principale
Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : si tu mets en location meublée
Dispositif Loc’Avantages : pour les loyers abordables avec réduction fiscale
TVA réduite sous conditions : pour certains projets situés en zone ANRU

Comment acheter votre bien immobilier neuf à Écusson ?

Clarifier votre projet immobilier

Pose-toi les bonnes questions :

Résidence principale ou investissement locatif ?
Budget : avec ou sans apport ?
Type de bien : T1, T2, T3 ? Besoin d’un extérieur ?
Fiscalité : intérêt pour un montage LMNP ou Pinel ?

En fonction de tes réponses, les opportunités varient. Urbanesens peut t’accompagner dans cette étape clé.

Découvrir les programmes neufs disponibles à Écusson

Les projets immobiliers neufs à Nîmes en plein Écusson sont rares et prisés. Tu peux retrouver :

Patio Romana

Consulte tous les programmes neufs à Nîmes directement sur Urbanesens.fr pour voir ceux qui correspondent à tes critères.

Comprendre le processus d’achat dans le neuf

Acheter dans le neuf, c’est simple et balisé :

Signature d’un contrat de réservation (avec dépôt de garantie)
Signature de l’acte chez le notaire (dans les 3 à 6 mois)
Paiement échelonné selon l’avancement des travaux
Livraison et remise des clés

Tout au long de ce processus, tu es protégé par les garanties VEFA et accompagné par ton conseiller.

Pourquoi se faire accompagner par un expert local comme Urbanesens

Urbanesens, c’est bien plus qu’un intermédiaire. C’est une équipe de passionnés de la région, spécialistes de l’immobilier neuf à Nîmes, et au fait de tous les subtilités locales :

Accès à des lots en avant-première
Suivi personnalisé de ton projet
Mise en relation avec des courtiers, notaires et gestionnaires

Tu gagnes du temps, tu gagnes en sérénité, et tu fais un achat éclairé.

FAQ

1. Peut-on trouver un T3 avec terrasse dans l’Écusson ?
Oui, bien que rare, certains projets proposent des appartements avec terrasse, patio ou rooftop.

2. L’immobilier neuf respecte-t-il le style architectural du centre ?
Absolument. Tout projet est validé par les Architectes des Bâtiments de France et intégré dans le paysage urbain.

3. Quel est le rendement locatif moyen à Écusson ?
En location meublée ou saisonnière, le rendement brut tourne autour de 4 à 4,5 %.

4. Peut-on profiter du PTZ dans le centre historique ?
Oui, si tu respectes les plafonds de ressources et que tu achètes ta résidence principale.

5. Les logements neufs sont-ils livrés rapidement ?
La plupart des VEFA à Écusson sont livrées sous 12 à 24 mois, selon les projets.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape du processus, que ce soit pour comprendre les avantages de l’investissement immobilier.

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