Immobilier neuf dans le quartier Montcalm, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Montcalm

T4
Résidence LA TOUR MONTCALM

Montpellier

Livraison 3^ème trimestre 2025
- 3 T4 à partir de 495 700 €
Voir ce programme

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montcalm ?

Montcalm, un quartier central

Situé à deux pas du centre-ville historique, Montcalm a longtemps été discret. Mais en 2025, les choses changent. Porté par une politique de renouvellement urbain ambitieuse, il devient l’un des pôles résidentiels les plus dynamiques de Nîmes.

immobilier-neuf-quartier-montcalm-urbanesens

Un emplacement stratégique entre centre-ville et nature

Le quartier Montcalm profite d’une position parfaite : à seulement 10 minutes à pied des arènes, bien desservi par les bus Tango (lignes 2, 7 et 16), et avec un accès rapide à l’A9 pour rejoindre Montpellier ou Avignon. C’est un secteur hybride, entre l’animation du cœur de ville et la tranquillité résidentielle, qui séduit autant les familles que les jeunes actifs.

Un renouveau porté par l’immobilier neuf

Depuis 2023, plusieurs programmes immobiliers neufs à Nîmes, dans le quartier Montcalm, ont vu le jour. Résultats : des rues rénovées, de nouveaux logements modernes, des commerces de proximité revitalisés.

Ces résidences neuves à Nîmes, souvent à taille humaine, offrent des prestations recherchées : terrasses, parkings, locaux à vélo, isolation phonique et thermique optimale. Le tout avec une architecture qui respecte l’identité du quartier.

Les quartiers à proximité de Montcalm à Nîmes

Situé au sud-ouest du centre-ville, le quartier Montcalm à Nîmes séduit par sa tranquillité, ses résidences à taille humaine et ses projets de rénovation urbaine récents.

Quartier Route d’Arles : juste au sud, ce secteur en pleine mutation voit émerger plusieurs programmes immobiliers neufs à Nîmes.
Le Mas de Ville : à l’ouest de Montcalm, ce quartier résidentiel est recherché pour son environnement calme, ses maisons avec jardin et ses nouvelles résidences sécurisées.
Capouchiné : au nord-est, c’est un quartier mixte avec une vraie dynamique de renouvellement urbain.

Tous les avantages d’acheter un appartement neuf à Montcalm

Des performances énergétiques au top avec la RE 2020

Tous les logements neufs à Nîmes Montcalm sont conformes à la norme RE 2020. Cela signifie :

Une isolation thermique renforcée
Une réduction des émissions de CO₂
Des factures d’énergie nettement réduites
Une meilleure valorisation du bien dans le temps

immobilier-neuf-quartier-vacquerolles-urbanesens

Une fiscalité ultra-avantageuse grâce au Pinel+

En 2025, Montcalm est éligible au dispositif Pinel+ (zone B1), ce qui te permet de :

Réduire jusqu’à 21 % d’impôt sur 12 ans
Louer ton bien à des locataires stables
Préparer ta retraite avec un revenu régulier

Montcalm en chiffres

Tu veux des données concrètes ? Voici les statistiques 2025 sur le marché de l’immobilier neuf à Nîmes, quartier Montcalm :

Prix moyen dans le neuf : 4 100 €/m²
Évolution annuelle des prix (2024 → 2025) : +4,8 %
Rentabilité locative brute moyenne : 4,2 %
Proportion de primo-accédants : 46 %
Taux de vacance locative : très faible (< 3 %)

Des résidences modernes et discrètes

Résidence La Tour Montcalm

FAQ

1. Quel est le prix moyen d’un appartement neuf à Montcalm ?

En 2025, compte environ 4 100 €/m², avec des variations selon les prestations et l’emplacement exact dans le quartier.

2. Est-ce un bon quartier pour la location ?

Oui ! Faible vacance locative, forte demande, proximité des services : Montcalm est parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.

3. Quels types de logements neufs trouve-t-on à Montcalm ?

Principalement des T2 et T3 modernes, bien équipés, avec balcons, parkings et parfois même des jardins privatifs ou des rooftops.

4. Y a-t-il encore des programmes immobiliers en cours dans ce quartier ?

Oui, plusieurs résidences neuves à Nîmes Montcalm sont livrées ou en pré-commercialisation en 2025. Mieux vaut ne pas trop attendre : la demande explose.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre investissement immobilier neuf.