Immobilier neuf dans le quartier Aiguerelles, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Aiguerelles

T2
T3
Résidence LE CLOS LAUZIER

Montpellier

Livraison 4^ème trimestre 2024
- 1 T2 à partir de 248 000 €
- 1 T3 à partir de 307 000 €
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Aiguerelles ?

Un quartier en pleine transformation urbaine

Aiguerelles est en train de changer de visage. On y voit pousser des résidences neuves à Montpellier élégantes, dotées d’espaces extérieurs, de prestations modernes et d’un design architectural soigné.

Cette transformation s’inscrit dans la volonté de la Métropole de faire d’Aiguerelles un pont entre le centre ancien et les nouveaux pôles comme Port Marianne. Des programmes immobiliers neufs à Montpellier y fleurissent chaque année, intégrant des critères écologiques stricts (RE 2020), des mobilités douces et des espaces végétalisés.

Une situation géographique stratégique

C’est l’un des plus gros atouts d’Aiguerelles : son emplacement. Niché entre la gare Saint-Roch (1,3 km) et Port Marianne, le quartier est ultra-accessible.

À 10 minutes à pied du centre historique
À 4 minutes du tram ligne 4
À 6 km seulement de l’aéroport Montpellier Méditerranée
Proximité immédiate de l’autoroute A9

Pour ceux qui cherchent à faire un achat appartement neuf Montpellier pour y vivre ou pour louer, cette localisation est un argument de poids. Tu profites d’un cadre de vie central, tout en étant connecté rapidement à toute la région.

Des infrastructures modernes et des espaces verts

Aiguerelles ne se résume pas à ses logements. Le quartier s’est aussi doté d’infrastructures pratiques et agréables :

Des écoles et crèches pour les familles
Des commerces de proximité, marchés et restaurants
Des équipements sportifs à moins de 10 minutes à vélo
Le parc de la Rauze et les berges du Lez à deux pas

L’ambiance y est plus calme que dans l’Écusson, mais tout aussi vivante. Parfait pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs locatifs à la recherche de stabilité.

Une excellente desserte en transports en commun

Impossible de parler d’Aiguerelles sans évoquer sa connectivité. Le tram, les bus, la gare, les pistes cyclables… Tout est là :

Tramway ligne 4 à 400 m
Nombreuses lignes de bus (La Ronde, 11, 32…)
Gare Saint-Roch à 15 min à pied
Future ligne 5 (dès 2025) qui renforcera encore l’attractivité du quartier

Autant dire que c’est un atout indéniable pour un investissement immobilier neuf à Montpellier.

Les quartiers environnants d'Aiguerelles

Autre point fort : Aiguerelles est parfaitement inséré dans un écosystème vivant.

Tu es à deux pas de Port Marianne, quartier d’affaires et de vie moderne, mais aussi proche de Près d’Arènes, en pleine mutation, ou encore de la Cité Créative et de la nouvelle Halle Tropisme.

Ça bouge autour, et c’est bon pour la valeur future de ton appartement neuf à Montpellier !

Les avantages de l’immobilier neuf à Aiguerelles

Garanties et sécurité d’achat

Investir dans une résidence neuve à Montpellier, c’est profiter de solides protections légales :

VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) : tu sécurises ton bien dès la signature
Garantie décennale : couverture de tous les vices majeurs pendant 10 ans
Norme RE2020 : réduction des consommations énergétiques et empreinte carbone minimale

C’est un confort et une tranquillité que tu n’as pas toujours dans l’ancien.

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Confort et modernité des logements

Les logements neufs à Montpellier, et en particulier à Aiguerelles, sont pensés pour la vie de 2025 :

Isolation thermique et phonique dernière génération
Espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin)
Cuisine équipée, salle de bain aménagée
Accès sécurisé, parkings en sous-sol, ascenseurs modernes

Avantages financiers pour les acquéreurs

Acheter dans le neuf, c’est aussi profiter d’aides et d’allègements fiscaux. En 2025, ces dispositifs sont toujours valables à Montpellier :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones d’Aiguerelles

Autant d’atouts qui font du programme immobilier neuf à Montpellier un placement malin.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Aiguerelles ?

Définir vos besoins et votre budget

Avant de te lancer, pose-toi les bonnes questions :

Tu veux habiter ou investir ?
Tu préfères un T2 avec balcon ou un T4 familial ?
Tu veux un parking, un ascenseur, une résidence sécurisée ?
Tu vis seul, en couple, en famille ?

Une fois tout ça clair, tu pourras chercher tous les programmes neufs à Montpellier qui matchent avec ton profil.

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Programmes immobiliers neufs disponibles

Voici deux exemples récents et prometteurs dans le quartier :

Résidence Le Clos Lauzier : du studio au T4.

Les opportunités bougent vite, alors mieux vaut être bien accompagné !

Processus d’achat d’un bien neuf à Aiguerelles

Voici les étapes clés pour acheter sereinement :

Tu repères un programme
Tu signes un contrat de réservation
Tu montes ton dossier de financement (banque, courtier…)
Tu signes l’acte de vente chez le notaire
Tu suis la construction et reçois ton bien

Tu peux aussi te faire accompagner du début à la fin par Urbanesens. Et franchement, c’est un confort non négligeable.

FAQ

1. Peut-on acheter en TVA réduite à Aiguerelles ?
Certaines zones sont éligibles à la TVA à 5,5 %, notamment autour de la ZAC République. Il faut vérifier avec ton promoteur ou conseiller.

2. Est-ce un bon quartier pour faire un investissement locatif ?
Clairement oui. Forte demande locative, proximité du centre, tramway, écoles… C’est un mix idéal pour louer vite et bien.

3. Quelle est la rentabilité locative moyenne à Aiguerelles ?
Elle tourne autour de 3,5 à 4 % brut sur un T2 ou T3 neuf, selon l’emplacement exact et les prestations.

4. Peut-on encore trouver des appartements neufs à moins de 250 000 € ?
Oui, mais il faut faire vite. Certains T2 sont encore accessibles dans les premiers prix. Les petites surfaces partent en premier.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf à Aiguerelles. Que vous souhaitiez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf ou explorer d’autres options d’investissement, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.