Immobilier neuf dans le quartier Les Aubes, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Les Aubes

Aucun bien ne correspond à vos critères de recherches

Votre Bien Immobilier Neuf dans le Quartier des Aubes, Proche de Montpellier

Un quartier en plein essor

Les Aubes est l’un des quartiers les plus équilibrés de Montpellier : ni trop bruyant, ni trop excentré. Il bénéficie d’un cadre arboré très apprécié des familles comme des retraités, tout en étant collé au quartier d’Antigone, plus animé. En 2025, la demande locative y reste soutenue grâce à sa proximité avec les grands bassins d’emploi du Millénaire et les universités.

Autre atout : sa requalification progressive. Les anciens immeubles laissent place à des projets immobiliers neufs à Montpellier qui modernisent l’offre de logements tout en respectant l’esprit du quartier. Pour les investisseurs, c’est une opportunité de miser sur une zone à fort potentiel sans les surenchères des hypercentres.

immobilier-neuf-quartier-les-aubes-urbanesens

Une situation géographique stratégique

On ne peut pas faire plus central sans être en plein centre-ville. À pied ou à vélo, Les Aubes permet de rejoindre la place de la Comédie, le Polygone ou les rives du Lez en quelques minutes seulement.

Ce positionnement avantageux offre :

Une connexion rapide à la gare Saint-Roch.
Un accès direct aux quartiers Antigone, Beaux-Arts et Millénaire.
Une liaison facilitée vers les plages via l’avenue de Palavas.

Des infrastructures modernes et pratiques

Les Aubes n’est pas qu’un quartier résidentiel : c’est un petit village urbain. On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien :

Des commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarché bio…).
Des écoles, crèches et équipements sportifs.
Le parc Rimbaud, véritable poumon vert, qui longe le Lez et attire joggeurs et familles.

Le tout à quelques pas du centre et desservi par les transports. Un luxe rare dans une ville en pleine expansion comme Montpellier.

Une accessibilité exemplaire

En matière de transports, Les Aubes coche toutes les cases :

Tramway ligne 2 (arrêts Rives du Lez et Léon Blum).
Tramway ligne 4 (Antigone).
Lignes de bus multiples desservant les grands axes.
Accès rapide à l’A709 pour les trajets en voiture.
À 15 min de l’aéroport Montpellier Méditerranée.

Cette connectivité fait de Les Aubes une valeur sûre pour tout achat appartement neuf Montpellier, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

Les quartiers voisins qui renforcent son attractivité

Les Aubes est aussi au carrefour de trois grands pôles urbains :

Antigone : architecture néoclassique, vie commerçante animée.
Beaux-Arts : ambiance bohème, cafés, galeries, écoles d’art.
Le Millénaire : zone d’activités high-tech et tertiaires en forte croissance.

Ce positionnement permet aux résidents de bénéficier du meilleur des trois mondes : calme, culture, et emploi.

Les chiffres clés du quartier

Voici quelques données actualisées en 2025 :

Prix moyen au m² (neuf) : 5 400 € (vs 4 900 € en moyenne sur Montpellier).
Taux de propriétaires : 44 %.
Population : 6 300 habitants, moyenne d’âge 43 ans.
Demande locative : +15 % sur les deux dernières années.
Rentabilité brute moyenne pour les programmes neufs : 3,9 %.

Les avantages de l’immobilier neuf à Les Aubes

Des garanties solides et une acquisition sécurisée

Quand on achète dans le neuf, on bénéficie d’un contrat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce contrat, encadré par la loi, offre :

La garantie décennale, qui couvre les gros travaux pendant 10 ans.
La garantie biennale, pour les éléments d’équipement.
La garantie de parfait achèvement, valable 1 an après la livraison.

En plus, en 2025, les promoteurs doivent respecter la norme environnementale RE2020, assurant des logements basse consommation. Résultat ? Un appartement moderne, bien isolé, et économe en énergie.

immobilier-neuf-quartier-plan-des-4-seigneurs-urbanesens

Du confort et de la modernité au quotidien

Un appartement neuf à Montpellier, c’est aussi :

Une isolation thermique et phonique renforcée.
Des prestations contemporaines : volets roulants électriques, cuisines équipées, ascenseurs silencieux.
Des espaces extérieurs privatifs : loggias, terrasses, balcons.
Des résidences sécurisées avec parkings, vidéophones et parfois piscines ou jardins partagés.

Aux Aubes, la plupart des résidences neuves à Montpellier offrent ces standards, voire plus selon le promoteur.

Des avantages financiers concrets

Investir ou acheter dans le neuf, c’est aussi bénéficier d’aides et d’allègements non négligeables :

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans dans certains cas.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone A, valable jusqu’en décembre 2025.
Dispositif Pinel : jusqu’à 21 % de réduction d’impôt si vous louez le bien pendant 12 ans (zone A = éligible à Montpellier).

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Les Aubes ?

Définir vos besoins et votre budget

Commencez par établir vos critères :

Type de bien (T2, T3, etc.)
Surface souhaitée
Présence d’un extérieur (balcon, terrasse)
Proximité des transports et des services

quartier-les-cevennes-montpellier-urbanesens-immobilier.jpg

Processus d'achat d'un bien neuf à Les Arceaux

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) suit plusieurs étapes :

Signature du contrat de réservation.
Obtention du financement.
Signature de l’acte de vente chez le notaire.
Paiement échelonné selon l’avancement des travaux.
Livraison du bien et remise des clés.

Ce processus est encadré par la loi, offrant une sécurité juridique à l’acquéreur.

FAQ

1. Quel est le prix moyen d’un appartement neuf à Montpellier dans le quartier des Aubes en 2025 ?

En 2025, le prix au m² pour un logement neuf dans ce quartier tourne autour de 5 400 €, selon les dernières données de MeilleursAgents.

2. Les Aubes est-il un quartier adapté aux familles ?

Absolument ! Calme, verdoyant, avec des écoles et un parc magnifique, Les Aubes est très prisé par les familles montpelliéraines.

3. Est-ce un bon quartier pour faire un investissement locatif ?

Oui, car la demande locative y est forte et stable, notamment grâce à sa proximité avec Antigone, le Millénaire et les facs.

4. Comment connaître tous les programmes neufs à Montpellier disponibles dans ce quartier ?

Le plus simple est de consulter des plateformes spécialisées ou de passer par un expert local de l’immobilier neuf à Montpellier, qui a une vision en temps réel des opportunités du moment.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf au quartier Les Aubes. Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.