Immobilier neuf dans le quartier Plan Des 4 Seigneurs, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Plan Des 4 Seigneurs

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Plan des 4 Seigneurs, Montpellier ?

Un quartier en pleine métamorphose

Le quartier évolue sans renier ses racines. Autrefois quartier résidentiel calme, il bénéficie aujourd’hui d’un plan d’aménagement qui combine urbanisation douce et préservation de la nature. Les nouvelles résidences neuves à Montpellier qui y voient le jour misent sur une intégration harmonieuse avec l’existant : bâtiments à taille humaine, respect de la trame verte, et proximité avec les commodités.

En 2025, plusieurs projets immobiliers neufs à Montpellier y sont en cours, intégrant des logements du T1 au T4. Idéal pour de jeunes actifs, des familles ou pour de l’investissement locatif, notamment grâce à la proximité immédiate avec les pôles universitaires et hospitaliers.

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Une situation géographique stratégique

Le Plan des 4 Seigneurs est un trait d’union entre la ville et la nature. À moins de 15 minutes de la Place de la Comédie, le quartier est aussi connecté à l’A750 et l’A9. En bonus ? Le tramway ligne 1 (arrêt Universités ou Saint-Éloi) et des lignes de bus rapides.

Ce positionnement en fait un point de chute idéal pour les étudiants de la fac de médecine ou de sciences, les soignants du CHU Lapeyronie, ou encore les familles qui veulent rester proches du centre, sans les inconvénients.

Un cadre de vie recherché

Respirer à Montpellier, c’est possible ici. Le quartier borde le Bois de Montmaur, un espace naturel de 27 hectares, et le zoo de Lunaret, lieu emblématique de la ville. Les nouvelles résidences neuves à Montpellier dans ce secteur s’ouvrent sur des parcs, des pistes cyclables, des cheminements piétons et des vues dégagées.

Un quotidien apaisé, proche de la nature, dans un logement aux normes RE2020 : que demander de plus ?

Une desserte efficace et multimodale

Pas besoin d’avoir une voiture pour vivre ici. Le quartier est :

desservi par la ligne 1 du tramway
relié à de nombreuses lignes de bus (La Ronde, ligne 22, etc.)
à 20 min en voiture de l’aéroport de Montpellier-Méditerranée
à 15 min de la gare Saint-Roch

Les quartiers voisins à fort potentiel

Le Plan des 4 Seigneurs bénéficie d’un écosystème dynamique. Entouré des quartiers :

Hôpitaux-Facultés (haut lieu médical et scientifique)
Aiguelongue (résidentiel haut de gamme)
Boutonnet (étudiant et central)

Les chiffres clés du quartier

Voici quelques repères pour évaluer ton investissement immobilier neuf à Montpellier dans ce quartier :

Prix moyen au m² (neuf) : 5 100 €
Prix moyen au m² (ancien) : 3 800 €
Taux de vacance : inférieur à 4 %
Proportion de locataires : 64 %
Population moyenne : 34 ans
Croissance démographique annuelle : +1,7 %
Taux d’occupation des logements neufs : supérieur à 92 % après 12 mois

Les avantages de l’immobilier neuf à Plan des 4 Seigneurs

Garanties et sécurité d’un achat dans le neuf

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est ultra sécurisé :

Garantie décennale (10 ans sur la structure)
Garantie biennale (2 ans sur les équipements)
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Assurance dommages-ouvrage

Tu profites également des normes environnementales RE2020, synonymes de basse consommation, respect de l’environnement et durabilité.

Confort et modernité

Un logement neuf, c’est un logement pensé pour toi. Isolation thermique renforcée, insonorisation optimisée, domotique, ascenseur, parking sécurisé, local vélo… Tout y est. Les appartements disposent souvent :

de terrasses ou loggias
de cuisines ouvertes
de placards intégrés
de matériaux contemporains

Tu n’as aucun travaux à prévoir pendant des années. Et ça, c’est un vrai luxe.

Avantages financiers à ne pas négliger

En 2025, plusieurs dispositifs te permettent de réduire le coût de ton achat :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : réservé aux primo-accédants
BRS (Bail Réel Solidaire) : tu paies moins cher en dissociant le foncier
LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : idéal pour les investisseurs
TVA réduite à 5,5 % sous conditions

Si tu veux faire un achat d’appartement neuf à Montpellier, ces aides peuvent faire la différence.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Plan des 4 Seigneurs ?

Définir vos besoins et votre budget

Pose-toi les bonnes questions :

Résidence principale ou investissement locatif ?
Surface minimale ?
Extérieur indispensable ?
Stationnement obligatoire ?

Ton budget dépendra de ton apport, de ta capacité d’emprunt, mais aussi de ta fiscalité si tu investis. Urbanesens peut t’aider à établir une stratégie claire en quelques échanges.

Les programmes immobiliers neufs disponibles

En 2025, plusieurs résidences neuves voient le jour au Plan des 4 Seigneurs. Tu peux retrouver :

des appartements du T1 au T4
avec terrasse ou jardin
dans des copropriétés modernes avec ascenseur, parking, local vélo

Processus d’achat d’un bien neuf à Plan des 4 Seigneurs

L’achat dans le neuf suit un parcours balisé :

Signature d’un contrat de réservation
Obtention de ton financement
Signature de l’acte authentique chez le notaire
Construction + appels de fonds
Livraison et remise des clés
Déclenchement des garanties

FAQ

1. Quels types de logements sont les plus recherchés à Plan des 4 Seigneurs ?
Les T2 et T3 sont les plus demandés, autant par les jeunes couples que par les investisseurs. Les T4 familiaux partent aussi vite grâce à leur rareté.

2. Y a-t-il des programmes neufs disponibles en TVA réduite ?
Certains programmes proches de zones ANRU ou BRS sont éligibles à une TVA à 5,5 %, notamment pour les primo-accédants.

3. Le quartier est-il adapté pour un investissement locatif étudiant ?
Absolument. Sa proximité avec les universités, les écoles d’ingénieurs, les hôpitaux et les transports en fait un spot locatif très rentable.

4. Urbanesens propose-t-il des exclusivités sur ce secteur ?
Oui, Urbanesens bénéficie d’un accès direct aux promoteurs, ce qui permet parfois de réserver avant même la commercialisation officielle.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf au Plan Des 4 Seigneurs. Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.