Immobilier neuf dans le quartier Saint-Martin, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Saint-Martin

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Pourquoi Choisir le Quartier Saint-Martin pour un Achat Immobilier Neuf ?

Un Quartier en Pleine Mutation

Depuis quelques années, Saint-Martin change de visage. Entre réhabilitation urbaine, aménagements paysagers et nouvelles résidences neuves à Montpellier, le quartier se modernise sans perdre son âme. Historiquement populaire, il devient un terrain de jeu pour les architectes et les promoteurs qui veulent allier authenticité et modernité.

Des zones comme La Restanque sont en pleine requalification. Des programmes immobiliers neufs à Montpellier y voient le jour, apportant avec eux des logements plus confortables, des espaces verts, des commerces et même des crèches. Bref, un nouveau souffle.

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Accessibilité et Transports

C’est l’un des gros atouts de Saint-Martin : il est ultra-connecté. Deux lignes de tramway (la 2 et la 4) desservent le quartier, permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes. Tu peux même être à la gare Saint-Roch en un clin d’œil.

Pour ceux qui prennent souvent la route, l’A709 est à proximité. Et pour les voyageurs, l’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à 15 minutes en voiture. Clairement, acheter un appartement neuf à Montpellier Saint-Martin, c’est choisir la mobilité.

Équipements et Services de Proximité

Tu veux tout à portée de main ? À Saint-Martin, tu as :

Des écoles maternelles et primaires.
Des commerces de quartier (boulangeries, épiceries, pharmacies).
Des supermarchés à proximité.
Plusieurs installations sportives et parcs pour les enfants.

En plus, le quartier est proche du centre-ville, ce qui te donne accès aux grands pôles culturels et universitaires de Montpellier.

Les quartiers voisins

Autour de Saint-Martin, plusieurs quartiers boostent l’attractivité du secteur. Port Marianne et Antigone offrent un cadre moderne et dynamique, idéal pour un achat d’appartement neuf à Montpellier. La Cité Créative, voisine, séduit par son ambiance innovante et ses résidences neuves à Montpellier. Plus résidentiels, Les Beaux-Arts ou Figuerolles montent en gamme grâce à la réhabilitation urbaine et à l’arrivée de programmes immobiliers neufs à Montpellier. Cette proximité renforce l’intérêt pour le secteur Saint-Martin en 2025, que ce soit pour habiter ou investir.

Garanties et sécurité juridique

Investir dans un programme neuf à Montpellier, c’est bénéficier de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce contrat encadre la construction et te protège à chaque étape :

Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale (équipements)
Garantie décennale (structure)
Assurance dommages-ouvrage obligatoire

C’est aussi l’assurance d’un bien livré conforme aux dernières normes, notamment la RE 2020, qui impose des bâtiments à haute performance énergétique et bas carbone.

Les Avantages de l’Immobilier Neuf à Saint-Martin

Confort et Modernité

Un logement neuf, c’est avant tout du confort. Isolation phonique et thermique performante (RE 2020), matériaux de qualité, domotique, ascenseurs, stationnements privatifs, extérieurs… Tout est pensé pour que tu y vives bien.

Fini les surprises à la livraison : tu sais exactement ce que tu achètes, avec plans détaillés, descriptif technique, et garanties décennales.

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Fiscalité Avantageuse

Investir dans un programme immobilier neuf à Montpellier, c’est aussi profiter de la loi Pinel (jusqu’en 2025) si tu mets ton bien en location. Résultat ? Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 52 500 € sur 12 ans.

Autres avantages :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants.
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour percevoir des loyers non imposés.
TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones (sous conditions).

Valorisation du Patrimoine

En 2025, acheter un appartement neuf à Montpellier Saint-Martin, c’est miser sur l’avenir. Avec tous les projets en cours, la valeur des biens devrait grimper d’ici quelques années. Tu gagnes à la fois en confort et en potentiel de plus-value.

Présentation des Programmes Immobiliers Neufs à Saint-Martin

Le quartier compte plusieurs résidences en cours de construction ou récemment livrées. Voici un aperçu des meilleurs programmes immobiliers neufs à Montpellier Saint-Martin.

Résidence Le Condor

Située au 440 avenue des Prés d’Arènes, Le Condor propose des T3 et T4 lumineux, avec des surfaces allant de 60,5 à 86,8 m². Chaque logement dispose d’une terrasse et d’un parking privatif. Livraison prévue : 1er trimestre 2025. Cette résidence neuve à Montpellier coche toutes les cases du confort moderne.

Les Chiffres Clés du Quartier

Voici quelques données à jour pour mieux situer le potentiel du quartier en 2025 :

Population : environ 9 000 habitants (INSEE 2021).
Revenu médian : 20 540 € annuels (INSEE).
Prix moyen dans le neuf : entre 4 300 € et 4 800 €/m² selon les programmes (Source : SeLoger, janvier 2025).
Taux de logements locatifs : 56 % (forte demande locative).
Accès : Lignes de tram 2 et 4, A709, Gare Saint-Roch.

Un Quartier en Renouveau

La transformation urbaine en cours redonne vie au quartier : nouvelles voiries, équipements publics modernisés, zones commerciales réaménagées… Le projet de la ZAC La Restanque, par exemple, est un levier majeur de dynamisation.

Acheter un appartement neuf à Montpellier dans cette zone, c’est profiter d’un prix au m² inférieur à d’autres quartiers tout en misant sur une forte valorisation.

Rentabilité Locative

Le rendement brut sur un T2 ou T3 neuf peut atteindre 4 à 5 % selon l’emplacement et la stratégie fiscale (source : Observatoire Clameur, 2024). Le profil des locataires est varié : jeunes actifs, familles, étudiants, fonctionnaires…

Ajoute à cela :

Faible vacance locative.
Charges réduites grâce à la performance énergétique.
Forte demande en location meublée.

FAQ

1. Quels sont les délais pour habiter un appartement neuf à Saint-Martin ?
Cela dépend du programme. Certains logements sont disponibles immédiatement, d’autres seront livrés en 2025, comme la Résidence Le Condor.

2. Peut-on bénéficier de la loi Pinel à Saint-Martin ?
Oui, le quartier est éligible à la loi Pinel en zone A, ce qui permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €.

3. Le quartier est-il adapté à un premier achat ?
Absolument ! Grâce au PTZ, aux prix raisonnables, et à la proximité avec le centre-ville, c’est une excellente option pour les primo-accédants.

4. Quels sont les types de biens les plus courants à Saint-Martin ?
On y trouve principalement des appartements neufs, du studio au T4, dans des résidences modernes.

5. Où consulter tous les programmes neufs à Montpellier Saint-Martin ?
Tu peux retrouver tous les programmes neufs à Montpellier, y compris ceux à Saint-Martin, directement sur Urbanesens.fr ou auprès de ton conseiller immobilier.

Urbanesens, votre expert en immobilier à Montpellier

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