Immobilier neuf dans le quartier Gare, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Gare

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Gare, Nîmes ?

Un quartier en pleine mutation urbaine

Le quartier Gare, autrefois simple zone de transit, devient un lieu de vie à part entière. Les projets de requalification urbaine engagés par la ville de Nîmes visent à moderniser l’espace public, à végétaliser les axes principaux et à créer une mixité d’usages entre habitat, commerces, bureaux et mobilités douces.

En 2025, plusieurs projets immobiliers neufs à Nîmes voient le jour autour de la gare. Ces résidences neuves à Nîmes intègrent des critères de haute qualité environnementale (HQE) et répondent à la norme RE2020, ce qui renforce leur attractivité. Ce renouveau attire les jeunes actifs, les familles et les investisseurs.

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Une situation géographique stratégique

Impossible de rater le quartier Gare : c’est l’un des carrefours majeurs de Nîmes. Situé en plein centre-ville, il est à seulement 5 minutes à pied de l’Écusson (le cœur historique) et bénéficie d’une accessibilité directe à l’autoroute A9, à l’aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (à 15 minutes en voiture), et à la LGV vers Paris, Montpellier ou Marseille.

Cette situation idéale propulse la demande de logements neufs à Nîmes dans ce secteur. Les appartements neufs à Nîmes situés ici séduisent autant les acheteurs locaux que les investisseurs en quête de forte rentabilité locative.

Des infrastructures modernes et durables

Ce qui fait la différence dans le quartier Gare, ce sont ses infrastructures de nouvelle génération. La ville a mis le paquet : des espaces verts, des fontaines modernes, des places publiques végétalisées, des pistes cyclables sécurisées et un mobilier urbain contemporain.

Les résidences neuves à Nîmes qui sortent de terre intègrent aussi des équipements pensés pour le confort : parkings souterrains, locaux à vélos, bornes de recharge pour véhicules électriques, domotique et ascenseurs dernière génération.

Une connectivité optimale

Côté transports, c’est royal. Le quartier Gare est desservi par :

La gare SNCF (TGV et TER)
Des lignes de bus TANGO
Des stations de vélos et trottinettes électriques
Un futur pôle d’échange multimodal renforcé

Les quartiers voisins : des atouts supplémentaires

Autour du quartier Gare, d’autres quartiers montent aussi en puissance :

Jean-Jaurès et son allée prestigieuse
Capouchiné, résidentiel et calme
Mont Duplan, plus haut perché, mais très recherché pour ses vues et ses écoles

Les chiffres clés du quartier

Prix moyen du neuf : 4 278 €/m²
Prix du neuf en hausse de +6,2 % sur 12 mois
Taux de vacance locative très faible (<4 %)
Quartier classé en zone B1, éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans pour les logements neufs

Les avantages de l'immobilier neuf à Gare

Garanties et sécurité juridique

Acheter dans le neuf, c’est la tranquillité d’esprit. Grâce au contrat de VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu es couvert par plusieurs garanties :

La garantie de parfait achèvement (1 an)
La garantie biennale (2 ans)
La garantie décennale (10 ans)

Tu bénéficies aussi de normes strictes comme la RE2020, qui impose une performance énergétique de haut niveau. Résultat : moins de frais de chauffage, moins d’entretien et plus de valeur à long terme.

Confort et prestations modernes

Un logement neuf, c’est comme une voiture neuve : tout sent le propre, tout fonctionne parfaitement.

Dans un programme immobilier neuf à Nîmes, tu peux t’attendre à :

Une isolation thermique et phonique conforme aux dernières normes
Une disposition optimisée pour maximiser les m²
Des équipements modernes : volets roulants électriques, cuisine ouverte, salle de bain contemporaine, domotique

Avantages financiers en 2025

Côté portefeuille, c’est tout aussi avantageux. En 2025, tu peux bénéficier :

Du Prêt à Taux Zéro si tu es primo-accédant
De frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
De l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans
De dispositifs comme le BRS (Bail Réel Solidaire) ou LLI (Logement Locatif Intermédiaire) selon ton profil

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Gare ?

Définir tes besoins et ton budget

Avant de foncer, prends un moment pour bien poser ton projet.

Pose-toi les bonnes questions :

Ai-je besoin d’un T2 ou d’un T3 ?
Est-ce un achat pour y vivre ou pour louer ?
Quel budget puis-je investir sans me mettre en difficulté ?

FAQ

1. Quels sont les délais de livraison moyens pour un programme neuf à Nîmes ?
En général, comptez entre 18 et 24 mois après la signature de l’acte pour la livraison d’un appartement neuf en VEFA. Certains programmes en cours peuvent proposer des livraisons plus rapides.

2. Peut-on trouver des T3 avec terrasse dans les nouveaux projets ?
Absolument, de nombreux programmes proposent des T3 avec extérieur : terrasse, loggia ou balcon, souvent bien exposés et avec vue dégagée.

3. Est-ce que les logements neufs sont bien adaptés à la location étudiante ?
Oui, surtout les studios et T2 proches de la gare. Le quartier attire les étudiants pour sa connectivité avec l’université et les écoles supérieures, et la demande locative est forte.

4. Comment réserver un logement neuf dans le quartier Gare ?
Il suffit de contacter un promoteur ou un commercialisateur agréé pour obtenir le plan, le prix et réserver avec un dépôt de garantie (souvent 5 % du prix). L’acte est ensuite signé chez le notaire sous 3 mois.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Nîmes. Notre équipe vous soutient à chaque étape de votre projet immobilier neuf.