Immobilier neuf dans le quartier Aiguelongue, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Aiguelongue

T3
T4
Résidence TALAUMA

Montpellier

Livraison 4^ème trimestre 2025
- 2 T3 à partir de 325 000 €
- 1 T4 à partir de 790 000 €
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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aiguelongue ?

Situé au nord-est de Montpellier, le quartier d’Aiguelongue séduit par sa tranquillité, sa proximité avec la nature et son accès facile aux pôles dynamiques de la métropole. C’est un quartier en or pour ceux qui veulent investir dans la pierre tout en assurant confort et attractivité.

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Un quartier résidentiel prisé et verdoyant

Aiguelongue séduit par son atmosphère paisible et sa nature généreuse. Ce quartier du nord-est de Montpellier est un vrai havre de tranquillité, tout en restant proche du dynamisme urbain. Le Parc Méric, véritable poumon vert, est idéal pour les balades, le sport ou les moments en famille. Ici, les familles, les étudiants et les jeunes actifs cohabitent dans une ambiance conviviale, attirés par ce cadre de vie équilibré.

Le marché de l’immobilier neuf à Montpellier y est dynamique, avec de nombreux projets immobiliers neufs qui misent sur des résidences à taille humaine, parfaitement intégrées à l’environnement. C’est aussi un quartier où les logements neufs offrent souvent des espaces extérieurs, très recherchés depuis la crise sanitaire.

Une situation géographique stratégique

L’emplacement d’Aiguelongue est un véritable atout. Situé à deux pas du centre historique, ce quartier bénéficie d’un accès direct aux grands axes comme la D65, facilitant les déplacements vers Nîmes, Marseille ou Toulouse. En voiture, tu rejoins rapidement l’autoroute A9 ou l’aéroport Montpellier-Méditerranée.

Pour un achat d’appartement neuf à Montpellier, la localisation reste un critère déterminant. Aiguelongue coche cette case, en offrant une tranquillité résidentielle tout en restant connecté aux pôles économiques et culturels de la région.

Des infrastructures modernes et des espaces verts

Le quotidien à Aiguelongue est facilité par la qualité de ses infrastructures. Écoles maternelles et primaires, collèges à proximité, commerces, supermarchés et installations sportives (tennis, piscine) font partie du décor.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier, en particulier à Aiguelongue, misent sur un urbanisme de qualité, intégrant les exigences de la norme RE2020. Cela veut dire que les logements neufs à Montpellier dans ce quartier sont économes en énergie, bien isolés et confortables.

Une excellente desserte en transports en commun

Tu veux te passer de la voiture ? Aiguelongue a pensé à toi. Le quartier est traversé par la ligne 2 du tramway (arrêt Aiguelongue), qui te dépose en centre-ville en moins de 10 minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre, rendant la vie sans voiture totalement envisageable.

Ce niveau de connectivité renforce l’attrait du quartier pour les investisseurs. Pour ceux qui envisagent un investissement locatif en Pinel ou en LMNP, une bonne desserte est un argument clé.

Les quartiers environnants

Aiguelongue ne vit pas replié sur lui-même. Il est bordé par Boutonnet et Les Beaux-Arts, deux quartiers animés et artistiques de Montpellier. On y trouve des cafés, des librairies, des marchés bio, des lieux de vie culturelle. Une belle diversité qui séduit les étudiants, les familles et les amoureux de la culture.

Cela permet aux résidences neuves à Montpellier dans ce secteur de bénéficier d’une double ambiance : résidentielle et animée, calme mais jamais isolée.

Les chiffres clés du quartier

Voici quelques données qui confirment l’intérêt pour un investissement immobilier neuf à Montpellier dans ce secteur en 2025 :

67 % des résidents sont locataires, ce qui montre une forte tension locative (Source : INSEE, 2024).
Âge médian : 38 ans, une population jeune et active (Source : Mairie de Montpellier).
Forte présence étudiante, grâce à la proximité de l’Université Paul Valéry et des grandes écoles (Source : Académie de Montpellier).

Ces chiffres parlent d’eux-mêmes : Aiguelongue est un quartier où l’offre locative est très demandée, un vrai bon plan pour les investisseurs !

Les avantages de l'immobilier neuf à Aiguelongue

Garanties et sécurité

Acheter dans le neuf, c’est investir en toute sérénité. Tu bénéficies de plusieurs garanties :

de la garantie décennale (10 ans sur la structure du bâtiment),
de la garantie biennale (2 ans sur les équipements),
de la garantie de parfait achèvement (1 an sur les finitions).

Ton bien est également aux normes RE2020, la nouvelle réglementation environnementale. Résultat : meilleure isolation, économies d’énergie, confort thermique optimal… et respect de l’environnement.

Confort et modernité

Les logements neufs à Montpellier offrent un confort de vie incomparable. Dans les résidences neuves d’Aiguelongue, les appartements disposent de :

bien isolés (thermique et acoustique),
connectés (domotique, fibre…),
fonctionnels (espaces optimisés, ascenseur, parkings…),
lumineux, avec de grandes baies vitrées et souvent des terrasses ou jardins privatifs.

Tu proposes à tes locataires (ou tu t’offres) un confort de vie haut de gamme dans un environnement moderne.

Avantages financiers

L’immobilier neuf à Aiguelongue te permet de profiter de plusieurs leviers fiscaux et financiers :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions de ressources.
La TVA réduite à 5,5% dans certains cas (zones ANRU ou QPV).
Les frais de notaire réduits à environ 2,5% contre 7-8% dans l’ancien.

En résumé ? Plus de rentabilité, moins de frais.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Port Marianne ?

Définir vos besoins et votre budget

Avant de visiter, pose-toi les bonnes questions :

Tu veux vivre dans le bien ou le louer ?
Combien de pièces ? Quelle surface ?
Tu as déjà un financement ? Un apport ?

En clair : établis ton plan de vol. Tu éviteras les mauvaises surprises et tu iras plus vite à l’essentiel.

Programmes immobiliers neufs disponibles

Aiguelongue accueille plusieurs résidences neuves de qualité. Parmi elles, la résidence TALAUMA se démarque avec ses logements du T3 au T4, ses prestations soignées, ses extérieurs privatifs et son architecture intégrée à l’environnement.

Urbanesens te propose une sélection exclusive de programmes, disponibles dès maintenant ou en cours de commercialisation.

Processus d’achat d’un bien neuf à Aiguelongue

Voici les étapes clés :

Recherche et sélection du programme adapté à tes critères.
Signature du contrat de réservation : tu bloques ton futur logement.
Montage financier : ton conseiller ou ton courtier t’aide à obtenir le meilleur crédit.
Signature de l’acte de vente chez le notaire.
Livraison du bien : tu récupères les clés et ton projet devient réalité !

Simple, fluide, encadré.

Se faire accompagner par Urbanesens

Ne reste pas seul dans ton coin. Un professionnel comme Urbanesens t’accompagne à chaque étape : choix du programme, conseils fiscaux, financement, notaire, signature…

Tu gagnes en temps, en sérénité, et tu évites les pièges. L’immobilier, c’est un sport d’équipe.

FAQ

1. Combien coûte un appartement neuf à Aiguelongue ?
En moyenne, entre 5 200 € et 6 000 €/m² selon la résidence, les prestations et l’étage. Un T2 démarre autour de 230 000 €.

2. Peut-on bénéficier du statut LMNP à Aiguelongue ?
Oui, surtout si tu choisis un logement meublé destiné à la location. Tu pourras amortir le bien et réduire ta fiscalité sur les loyers.

3. Quelle est la rentabilité locative à Aiguelongue ?
Elle tourne autour de 3 à 4% brut, mais avec une forte demande locative, peu de vacance, et une vraie valorisation du bien à long terme.

4. Quels types de biens trouve-t-on dans le neuf à Aiguelongue ?
Des appartements du studio au T4, souvent avec terrasse, parking et parfois jardin. Les prestations sont modernes et aux normes RE2020.

5. Aiguelongue est-il un bon choix pour un premier achat ?
Carrément. Calme, bien situé, bien desservi, et éligible au PTZ : c’est le spot parfait pour poser tes valises… ou faire ton premier investissement locatif !

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartements neufs

Urbanesens vous accompagne dans l’achat de votre appartement neuf à Aiguelongue. Notre équipe vous soutient à chaque étape du processus de votre investissement immobilier.

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